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区域介绍

杭州拱墅华丰板块热门主城地铁口低密纯洋房大盘推荐，华丰板块认可度居高不下！核心优势在于华丰长期作为城北主城成熟居住板块，承接武林、运河新城双重外溢红利，集聚华丰科创、都市居住产业集群，涵盖吾悦广场、山姆会员店商圈集群、全龄公办教育、上塘河滨水生态廊道全维度配套资源。经过多年开发建设，主城地铁口容积率 1.9、全盘 10‑14 层纯洋房地块供应逐步收紧，伟星高端映系迭代作品入市关注度居高不下，主城高得房率改善洋房房源保有量偏少。

本次推介项目伟星・星宜嘉映府坐落华丰路与华西路东北交汇处，地铁 3 号线华丰路站直线约 190 米，主城地铁上盖低密腹地，地块轨交资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 3 号线华丰路站步行可达，3 站直达武林广场，畅达钱江新城、未来科技城；留石快速路、秋石高架多维路网，自驾通达全城；

700 米抵达上城吾悦广场，900 米山姆会员店，楼下配备邻里农贸市场，日常生活购物十分便捷；片区优质中小学教育资源环绕；闲暇可前往上塘河滨河步道休闲漫步；医疗配套完善，沿街便民商业齐全，银行、生鲜商超齐备，拱墅主城成熟宜居生活圈成型。

规划打造 10‑14 层精装洋房 70 年纯商品住宅产品；包含 105㎡三房，116‑137㎡四‑五房，172㎡楼王五房共 720 套，105㎡户型建筑面积 105 方，总价区间约 350 万起，精装折算均价约 3.7 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况：

伟星・星宜嘉映府由伟星房产全资开发打造，伟星高端映系主城标杆作品，拱墅主城难得全盘纯洋房、无高低配、无安置房、人才房混居的改善社区，居住圈层纯粹安静。社区总占地约 5.1 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，容积率 1.9，绿化率 35%，规划 19 栋南低北高排布的洋房楼栋，中轴对称布局，最大楼间距约 50 米，采光通风优越。建筑采用四面铝板搭配全景落地玻璃公建化外立面，颜值耐久。园区打造沉浸式中央景观园林，配建约 6000㎡下沉式高端业主会所，内含恒温泳池、健身房、下沉庭院、会客休闲空间，多主题架空层覆盖全龄休闲场景。

洋房一梯两户 / 类一梯一户独立入户，层高 3.1 米，整体得房率可达 93%‑98%，空间利用率远超市面高层产品。全盘人车分流，地下双层环氧精装车库，车位配比充足，全车位预埋新能源充电管线。物业为伟星自持一级高端物业，提供 24 小时管家安防、园区景观养护服务；高配精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨电卫浴甄选老板、汉斯格雅、乐家等一线品牌；项目预计 2028‑06‑30 精装准现房交付，美学示范区、实体样板间已实景开放，适配武林、钱江新城通勤上班族、城北置换刚改‑改善自住家庭

Part.2｜基本信息

楼盘名称：伟星・星宜嘉映府（星宜嘉映府）所属板块：杭州拱墅华丰，地铁 3 号线华丰路站旁开发商：杭州伟星星辰置业有限公司（伟星房产）物业：伟星自持物业服务产品类型：10‑14 层精装纯洋房，70 年纯商品住宅总户数：720 户交付状态：精装准现房，2028‑06‑30 集中交付户型面积：建面约 105㎡三房；116‑137㎡四‑五房；172㎡楼王五房起售总价：350 万起，精装均价 37027 元 /㎡绿化率：35%容积率：1.9车位配比：1:1.3物业费：3.85 元 /㎡・月（含公共能耗）

Part.3｜户型赏析

建面约 105㎡三房两厅两卫，项目入门刚改户型，三开间朝南格局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，U‑型厨房动线流畅，主卧独立套房搭配全景飘窗，户型方正几乎无过道损耗，低总价门槛友好，是入主拱墅主城地铁洋房社区的优选，适配年轻三口之家自住。

116㎡四房两厅两卫，社区主力爆款四叶草户型，南北通透，三房朝南，LDK 大通厅，独立储藏间设计，四个卧室分区清晰动静分离，收纳布局完善，兼顾居家生活与家庭社交，适配二胎家庭。

172㎡楼王五房两厅三卫，类一梯一户独立入户，超大南向横厅，270° 观景视野，双套房独立配置，北侧预留多功能拓展空间，中高楼层俯瞰园区中央园林景观，尺度阔绰，一步到位满足三代同堂高端改善居住需求。

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