焦点日报 | 上海调整企业年报截止时间,青岛推商办房落户政策

宏观政策：

1、上海市：支持各类市场主体复工复产复市，企业年报延期至9月30日

6月1日，经上海市政府同意，市场监管、商务、人力资源社会保障、统计、海关、外汇六部门制定政策，2021年度企业年度报告由6月30日延期至9月30日。同时，2021年度个体工商户年报截止时间由6月30日调整延期至12月31日。个体工商户可以通过国家企业信用信息公示系统（上海）报送、公示、更正其年度报告，也可以向其经营场所所在地的市场监督管理所以纸质方式报送年度报告。外国企业常驻代表机构和农民专业合作社参照企业年报调整延期时间执行。

2、四川省成都市：进一步优化完善房地产政策，涉购房条件、二手交易、公积金等

5月31日，四川省成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，进一步优化完善房地产政策。《通知》优化了购房条件。在市中心城区（青白江区、新津区除外，下同）新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：排名前列，购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。第二，市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。在市近郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区，下同）新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。

《通知》明确更好满足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。《通知》优化住房交易条件。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。《通知》完善税收调节政策。在全市范围内个人转让家庭少有住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。《通知》支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。

3、山东省青岛市：西海岸放宽落户条件，商办可落户

5月31日，山东省青岛市西海岸新区管委发布《关于放宽商办用房户口准入条件的通知》，政策自2022年6月1日施行，有效期至2023年5月31日。政策中指，在新区城镇取得新建商业用房或办公用房的合法产权型房屋人员(含办理新建商品房合同网签备案)，可按照"一房一户'的原则，申请本人及近亲属依次在城镇近亲属家庭户、房屋所在地城镇社区集体户落户。上述户口迁移人员的子女落户后，可按其子女的户籍申请入学，根据新区义务教育招生政策，按学位类型3统筹安置。

4、浙江省宁波市：六部门联合发布楼市新政，支持刚性和改善型住房需求

5月31日，浙江省宁波市住房和城乡建设局等六部门联合发布了《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》。《通知》要求，职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，较高贷款额度由60万元/户提高至100万元/户。购买改善型第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，较高贷款额度由40万元/户提高至80万元/户。按国家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公积金较高贷款额度在上述基础上再上浮20%。同时，调整优化集体土地住宅征迁评估机制，提高房屋征迁货币安置比例，推行征收安置房票制度。持房票可购买商品住房或者二手住房。此外，房地产开发企业可以使用银行保函替换商品房预售项目的预售资金相应监管额度，商品房预售资金监管银行不得拒绝接受合规的银行保函。房地产开发企业可以在确保资金安全、不影响项目正常建设工程款支付的前提下，使用超出重点监管额度的预售资金支付本市土地竞买保证金，但使用期限不得超过45天。

融资动态：

1、保利置业：拟发行15亿元公司债，利率为3.2%及3.65%

6月1日，保利置业发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）票面利率公告。本期债券发行规模不超过15亿元，分为2个品种，品种一期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率3.20%；品种二期限为7年，附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率3.65%。

2、新城控股：13.16亿绿色建筑资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”

5月31日，上交所公司债券项目信息平台显示，华西-新城吾悦绿色建筑资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。债券品种为ABS，拟发行金额13.16亿元，原始权益人为新城控股集团股份有限公司，计划管理人为华西证券股份有限公司。

3、建发房产：拟发行不超过18亿元公司债，票面利率询价较低3.0%

5月31日，建发房产发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（排名前列期）发行公告。本期债券发行规模不超过18亿元（含18亿元），分为两个品种。品种一为6年期，票面利率询价区间3.0%-4.0%，在第3年末附发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二为7年期，票面利率询价区间4.0%-4.8%，在第5年末附发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

4、朗诗绿色地产：拟出售10.7% Landsea Homes股份，总代价4500万美元

5月31日，朗诗绿色地产发布公告，间接全资附属公司Landsea Holdings Corporation（卖方）与Green Investment Alpha Limited（买方）订立购股协议。据此，卖方同意出售而买方同意购买销售股份(相当于LSEA股份于本公告日期的已发行及发行在外股份约10.7%)，售价为每股LSEA股份9.30美元，总代价为4500万美元。LSEA股份为Landsea Homes的普通股，Landsea Homes Corporation为朗诗绿色地产的非全资附属公司，其普通股于纳斯达克上市。该公司主要从事房地产开发，于本公告日期，Landsea Homes由朗诗绿色地产拥有约72.62%。LSEA股份售价为每股9.30美元，较紧接购股协议日期前于纳斯达克所报收市价每股LSEA股份7.40美元溢价约25.7%。

朗诗绿色地产董事认为，出售事项为集团提供机会变现其于Landsea Homes的投资，并将增加集团的整体流动资金。

投资动态：

1、大家房产联合体：12.23亿首获上海惠南东城区宅地，溢价8.66%

6月1日，杭州大家房产联合浙江钱江房产通过一次性报价以12.23亿元竞得上海市浦东新区惠南东城区中单元（PDS3-0203）A8-3地块，楼面价16657元/平方米，溢价率8.66%。该宗地出让面积3.67万平方米，容积率2，计容规划建筑面积7.34万平方米，为住宅用地，起价11.25亿元，楼面起价15323元/平方米。

2、建发：21.96亿拿下上海金山新城9.24万平米宅地

6月1日，建发以底价21.96亿元竞得上海市金山区金山新城JSC1-0401单元1-11-01地块。该宗地出让面积9.24万平方米，容积率1.8，计容规划建筑面积16.63万平方米，为住宅用地，起价21.96亿元，楼面起价13200元/平方米。

3、招商蛇口：底价62.5亿获上海普陀中山北社区宅地

6月1日，招商蛇口以62.5亿元底价竞得上海市普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块。该宗地出让面积3.61万平方米，容积率2.68，计容规划建筑面积9.68万平方米，为住宅用地，起价62.5亿元，楼面起价64582元/平方米。

4、大华集团：40.5亿扩储上海嘉定国际汽车城核心区

6月1日，大华集团以底价40.5亿元竞得上海市嘉定区安亭镇国际汽车城核心区JD030201单元21BE-21、21BG-25地块。该宗地出让面积9.27万平方米，容积率2.3，计容规划建筑面积21.31万平方米，为住宅用地，起价40.5亿元，楼面起价19000元/平方米。

经营动态：

1、绿地集团：5月共交付29个项目，交付近1.8万套

6月1日，绿地集团官方公众号公告，5月共成功交付29个项目。项目遍及北京、广州、重庆、成都、西安、郑州、济南、贵阳、杭州、南宁、宁波、临沂、德州、佛山、遂宁、自贡、鹰潭等全国多个城市，实现交付近1.8万套、交付面积185.5万平方米。

2、景瑞控股：股票和债券今日起停牌，5月30日一度跌超80%

6月1日，港交所发布上市公司讯息，景瑞控股的股份和债券将于6月1日上午九时正起暂停买卖。景瑞控股5月31日收盘报0.59港元，总市值9.08亿港元。而在5月30日上午11点30分，景瑞控股的股价开始大幅下跌，午后最严重跌至80%。截至5月30日收盘，景瑞控股跌47.83%，收盘报0.72港元，市值为11.08亿港元，较前一交易日蒸发了10亿港元。财报数据显示，截至2021年末，景瑞控股流动负债有387.62亿元，主要为应付款项及应付票据，其中一年内到期的短期债务有106.78亿元，占全部借款比重的49.5%。

3、正荣地产：预计无法如期支付2019年11月票据利息1372.5万美元

5月31日，正荣地产公告称，公司拟不迟于2022年5月31日支付2020年5月票据、2021年6月票据、2020年9月票据、2020年6月票据及2020年1月票据各自的利息。但是自2022年3月底以来，受中国新冠确诊病例急增及上海和其他城市就此实施封控所影响，正荣集团的运营受到显著影响，销售及资产处置的进度亦有所推迟。故此，正荣地产表示，截至本公告日期，集团缺乏充足财务资源可供公司按原定计划于2022年5月底前支付上述利息。此外，正荣地产预计可能无法于2019年11月票据的宽限期届满前支付利息1372.5万美元。2019年11月票据的利息付款日期为2022年5月6日，而宽限期的最后一天为2022年6月5日。预期不支付2019年11月票据将在相关宽限期届满时构成2019年11月票据项下的违约事件。

4、时代中国：前五月合同销售222.77亿元，单月销售45.3亿元

6月1日，时代中国发布截至2022年5月31日止5个月未经审核经营数据，累计合同销售（连合营项目销售）金额约为222.77亿元，同比减少40.25%；签约建筑面积约为133.1万平方米。于5月时代中国合同销售（连合营项目销售）金额约为45.3亿元，同比减少49.66%；签约建筑面积约为26.4万平方米。