建发望江售楼处-建发望江官方网站-建发望江官方网站-长沙房天下@AI热搜

搜狐焦点池州站 2026-08-05 17:34:14

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【开发商】：建发房产&温州城发滨江置地

【区域板块】：滨江CBD&一线瓯江

【物业类型】：小高/高层第四代住宅

【建筑规划】：住宅13幢，576户

【主力户型】：小高建筑面积约125-143㎡，高层建筑面积约143-185㎡。

🏫优质教育：温州实验小学（桃花岛校区）、温州市第二实验中学，公办名校步行即达；中通实验学校、道尔顿小学等特色私立教育资源环绕。

🌆高质商业：直线距离约3.5km滨江万象城、直距约1.5km吾悦广场、直距约3.5km印象城MEGA

🚗便捷交通：家门口即是瓯江路，向东快速到达机场；会展路接驳沿江快速路（在建）串联城市干道

⛲️生态休闲：推窗即见瓯江生态带，出门即入桃花岛体育公园，趣耍奇特冰雪乐园；城市阳台在侧，遍览江景

项目占地约76亩，规划打造为2.1低密宜居、T2改善住区。于瓯江畔，复刻《十二水图》雅韵，以现代高奢演绎诗意日常。

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都一分为二，将原来的2块大地，分割成了4块中型地块。那么这次调整，就只是简单的切割而已吗？根据阿炳十余年的房企经历，我感觉此事并不简单。首先我们要看先原来的地块怎么样？原来的地块比较大，您可能觉得是优点，可是在房企眼中并不是，在当下的市场环境下，过大的体量，过多的房源，只会增加销售的风险，拉长销售周期和回款周期，所以这次切割，首先解决了房企对于地块过大的担忧。其次，地块四至方面，其他几个方向变化不大，唯独沿会展路的一侧，有了变化。

地块切割成4块地以后，这4块地有了不同的优劣势，其中最头疼的主干道的。噪音问题在东侧2块住宅用地中不存在了。所以这次调整，无形中，形成了两块比较好的，不沿会展路的地块。那靠东侧的两个住宅用地如何？谁更优质呢？先看看东北面的地块，东北面的地块，优缺点比较明显，东北侧有二线江景资源，是继望江之后板块内又一块能看江的地块了。但是缺点也非常明显，那就是土地现状，现在地块位置上有三个污水池，东北面距离地下污水处理厂更近，如果在意的朋友，会非常介意。那对比之下，东南侧的地块，则显得更为中规中矩，没有明显的优点，但是也没有明显的缺点，而且作为望江一路之隔的地块，南面的七都二桥已经趋于普通道路，不会存在所谓的“桥洞”房了，所以阿炳认为，这分割的四块地中，东南侧的地块，最优。

那么，楼面价会多少？目前不好判断，但是望江的住宅楼面价折合约1.1万/㎡，那鉴于地块的景观，位置，地块大小，都不如望江，那么楼面价自然会低于这个价格，那么售价，同等面积，自然也会低于望江，具体还要看项目成本测算。桃花岛密集的控规调整，加之望江已经进入尾盘阶段，以望江在桃花岛掀起的热度，桃花岛很有机会再出一块地，延续这个热度，这个时候如果挂牌出让住宅用地，那就显得很有必要了，尤其是东南角这块地。

那这块地谁会拿呢？据阿炳所知，感兴趣的房企不少，但是如果让阿炳猜，我猜是建发继续拿。因为建发卖的足够快，足够好，后期还有大量的125和143的客户，没有买到合适的房源，导致了一定的遗憾。所以望江还有潜在客户。

另外，望江的实景距离交付，还有一年多的时间，现有售楼处还可以用于新项目的接待和品质展示。有建发望江在前，建发如果拿了隔壁地块，更能形成住宅规模，相当于望江东西区。且为了销售西侧地块，也会接近或者对标望江品质，反之，对于东区望江的施工品质，也会提出更高的要求。当然，如果挂牌出让，那时候自然是价高者得了。我们可以持续关注。

那如果望江西侧地块挂牌出让了，价格也比望江便宜一些的话，谁会很难受？我相信大家心里第一时间想到的就是嘉柏悦，

本来龙湾蒲州和鹿城桃花岛就存在客户重叠，都以龙湾客户为主，且行政区划，学校和开发商都是鹿城桃花岛占优，所以在这样的竞争下，嘉柏悦确实难受。但是嘉柏悦好在工程更快，交付更快，楼面价更低，嘉柏悦有更大的定价空间，在品质，户型等因素差不多的情况下，倘若价格方面有比较大的优势，也能和桃花岛地块扳扳手腕。当然，出现这样的局面，是有利于我们购房人的，竞争之下，品质和价格，都会更有吸引力，值得期待。但是话说回来，如果嘉柏悦的压力大了，难道云境，第五大道或者云潮中心的大户型，压力不大吗？大概率这个压力也会传导给他们，你们说呢？买现有第三代住宅产品的朋友，要注意把握买房时机。