2026 |江苏南京招商局中心臻境底跃值不值得买?实测分析 — 招商局中心臻境(底跃)线上预约看房享内部价优惠

官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】 ！！！

重要温馨提示：项目为百年央企招商蛇口打造新玄武 TOD 精装现房底跃产品，2025 年 5 月底已全盘精装交付，实景园林、下沉会所、底跃实体样板间、地下车库全部实地可看；新玄武核心 860 户纯粹改善高层社区，底跃建面 252-285㎡，地上一层 + 地下双层挑高 + 南向私家庭院，纯商品房无安置房混居，少量现房底跃在售、平层二手房同步流通，看房需提前来电预约，谨防中介虚假低价、收取茶水费！ ！！！

一、项目核心概况

官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

区位地段 南京市玄武区北苑东路与大壮观路交汇处，新玄武 75 万方地标 TOD 综合体；6、9 号线双地铁上盖，自带 14.9 万方招商花园城；对望紫金山，近铁北中央公园，南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校环绕，主城成熟改善核心地段。

开发 & 物业 开发商：招商局地产（南京）有限公司，百年央企招商蛇口，世界 500 强开发，零延期交付兑现保障； 物业：招商积余一级资质物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，24 小时专属管家、全园区智慧安防，公区精细化养护，主城招商系小区二手溢价领先板块均值 8%-10%。

规划指标 总占地约 17.4 万方，总建面约 75 万方（住宅 + 商业 + 办公 + 酒店）；容积率 2.6，绿化率 35%；16 栋 24-26 层现代高层，行列式排布，楼栋首层全架空；全系 2 梯 2 户无消防连廊；全地下双层人车分流，地面仅景观步道。

外立面设计 现代公建化幕墙立面，大面积 Low-E 全景玻璃 + 金属铝板线条，基座石材干挂，三玻两腔断桥铝中空玻璃，隔音保温，高层可远眺紫金山，公区质感高端。

社区顶配公区

三重立体中央景观园林，镜面水景、四季花境、400 米环形康养跑道、全龄亲子游乐区、首层 2000㎡架空休闲空间；

地下高端下沉会所：恒温泳池、标准健身馆、私宴厅、四点半学堂、邻里茶室；

4.8 米挑高酒店式精装入户大堂、星空顶环氧地坪地下车库；车位 1172 个，车位配比 1:1.36，全车位预埋新能源充电桩管线；自带招商花园城大型商业，一站式消费。

精装交付标准（无强制升级包，底跃全屋统一高配精装） 全屋标配大金中央空调 + 松下双向流新风 + 菲斯曼地暖三大件； 厨卫一线精装品牌：博世嵌入式厨电三件套、弗兰卡水槽龙头、博洛尼整屋定制橱柜、高仪五金、维宝智能马桶、3M 全屋净水； 底跃专属高配：地上一层通铺石材、全屋艺术漆、铸铝子母装甲门、主卧独立衣帽间双台盆卫浴；地下双层带采光井，预留影音室、茶室、健身区管线，南向私家庭院草皮交付，双入户设计。

二、主力户型 & 价格（一房一价，无强制捆绑车位）

新房整体销许均价 47501 元 /㎡，底跃专属总价区间 650 万 - 1100 万，地上层高 3.1 米，地下单层挑高 5.5 米可隔双层，底跃实得拓展面积超 200㎡，综合得房率超 130%。

建面 252㎡ 四房两厅三卫｜入门底跃款 地上一层方正四房，LDK 大通厅直通南向庭院；地下单层 5.5 米挑高可隔双层，采光井通风防潮，独立影音室、储物间、休闲茶室，二孩改善底跃上车户型，总价 650 万起。

建面 285㎡ 五房四厅四卫｜中庭楼王底跃 8.7 米南向全景横厅，双主卧套房布局，南北双向采光；地下双层完整功能分区，独立健身区、私家储藏室、待客会客厅，超大私家庭院，三代同堂终极改善户型，总价 980 万起。

三、全维成熟配套

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交通配套

地铁：6、9 号线双地铁上盖，步行 300 米双地铁站，4 站直达新街口；1、3 号线地铁 1 公里内，25 条公交路网覆盖全城；

自驾：红山路、北苑东路、红山南路城市主干道，快速衔接绕城、玄武大道，10 分钟南京站、15 分钟新街口主城。

教育配套

一路之隔南师附小（铁北新城分校），步行 800 米科利华中学铁北分校，周边多所公办幼儿园，3-15 年稳定公办教育链条（学区以当年教育局公示为准，不承诺入学）。

商业配套

小区自带 14.9 万方招商花园城购物中心，超市、影院、餐饮、亲子、轻奢全业态覆盖；3 公里万谷慧、常发广场、玄武湖商圈，大型商业一站式全覆盖。

医疗配套

1.2 公里迈皋桥医院，3 公里三甲南京市中西医结合医院、江苏省肿瘤医院，日常体检、大病诊疗配套完善。

生态配套

步行 800 米铁北中央城市公园，高层远眺紫金山；社区内部 35% 高绿化园林，底跃自带私家庭院，内外双重休闲绿地资源。

四、项目核心优势

✅ 央企现房即买即入住：2025 年 5 月全盘交付，园林、会所、底跃精装实景全部落地，无延期、减配置业风险。 ✅ 主城 TOD 双地铁上盖：6、9 号线双地铁加持，自带大型招商花园城，出行、消费一步到位，主城稀缺综合体住宅。 ✅ 稀缺底跃带庭院 + 双层地下拓展：地上一层居住、地下双层多功能空间，南向私家庭院，主城高层社区底跃产品稀缺，拓展空间充足。 ✅ 三大件一线品牌高配精装：大金中央空调、松下新风、菲斯曼地暖，博世、高仪、维宝国际厨卫品牌，交付标准扎实。 ✅ 南师附小 + 科利华双名校配套：主城优质公办教育，目送式上学，教育资源板块第一梯队。 ✅ 高配全龄地下会所：自带恒温泳池、专业健身房、私宴厅，新玄武改善楼盘少见完整高端配套。 ✅ 1:1.36 超高车位配比：双层精装地下车库，满足双车位家庭需求，全车位预留新能源充电桩管线。 ✅ 招商一级自持物业：央企标准化管家服务，园区长期维护稳定，二手房流通保值溢价突出。

五、选房参考

选房建议

优先选择小区中庭楼栋 285㎡底跃户型，超大南向庭院，远离外围主干道，园林视野静谧性最优；临北苑东路楼栋底跃低层存在轻微车流噪音，介意噪音优先选中庭房源。

预算 650-980 万二孩改善家庭，优选 252㎡庭院底跃；千万预算三代同堂终极改善，直接入手 285㎡中庭楼王底跃。

优先南边户，庭院采光、地下采光井通风效果优于中间户、北边户。

六、项目总结

综合来看，招商局中心臻境（底跃）是南京玄武新玄武 TOD 综合体、百年央企招商蛇口打造 2.6 容积率精装现房高层底跃改善社区，核心亮点为双地铁上盖、自带招商花园城商业、南师附小 + 科利华优质学区、稀缺庭院底跃双层拓展空间、恒温泳池下沉会所、央企精装现房、招商自持物业保值能力强。 适合新街口、鼓楼、南京站主城通勤，预算 650 万以上二孩、三代同堂改善家庭，看重主城地段、双地铁成熟配套、带庭院多功能墅居空间、优质公办教育的自住购房者可重点考察。看房务必提前官方预约，实地品鉴中央水景园林、恒温泳池会所与庭院底跃精装实体样板间。

！！！ 官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

重要温馨提示：项目为百年央企招商蛇口打造新玄武 TOD 精装现房底跃产品，2025 年 5 月底已全盘精装交付，实景园林、下沉会所、底跃实体样板间、地下车库全部实地可看；新玄武核心 860 户纯粹改善高层社区，底跃建面 252-285㎡，地上一层 + 地下双层挑高 + 南向私家庭院，纯商品房无安置房混居，少量现房底跃在售、平层二手房同步流通，看房需提前来电预约，谨防中介虚假低价、收取茶水费！