龙湖・天越官方权威发布@2026.7.24苏州龙湖・天越正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介

【官方认证】龙湖・天越 2026 年 7 月 24 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅龙湖・天越官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅龙湖・天越案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅龙湖・天越项目实地地址：江苏省张家港市杨舍城北

二、龙湖・天越官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、龙湖・天越项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004，实景园林示范区、洋房 & 小高层毛坯样板间开放，看房实行实名预约验资一对一接待，不接待散客。

一、板块区位 & 地块整体规划

基础区位

项目坐落张家港市杨舍城北，平安路与中兴路交汇处，承接城市「东拓北进」发展规划，北侧成熟居住区、东侧城市更新地块，城市界面整洁，无大型工业厂区，属于主城城北刚需 + 改善混合住区。

开发与土地指标

开发商：龙湖 + 碧桂园联合打造，开发主体张家港湖珩置业有限公司；70 年纯商品住宅，无保障房、人才房、重餐饮底商、商住公寓混居。

占地：约 63133㎡，总建面约 17.62 万㎡

容积率：2.1，绿化率 35%，建筑密度＜26%

楼栋配置：9 层洋房 + 18 层小高层混合社区，全盘 1217 户

车位：总计 1598 个产权车位，车位配比 1:1.3，地下双层人车分流，全覆盖新能源充电桩。

楼栋错落排布，外围高层隔绝主干道噪音，内部洋房组团集中景观腹地，楼间距 35-55 米，低层住宅冬至日照充足。

预售资质

多张正规商品房预售许可证：(2021) 张房预售证第 078/096 号、(2022) 043 号、2025 张房预售证第 038 号，一房一价可在张家港透明售房网核验。

二、建筑外立面 & 产品建造标准

外立面采用现代简约公建化设计，基座石材铺贴，主体米白 + 浅灰真石漆搭配简约竖向金属线条，大面积 Low-E 中空玻璃，抗风化、防水防霉，适配江南潮湿气候。

产品分层

9 层洋房：一梯两户纯板楼，公摊极低，得房率 85%-88%，无连廊，户户南北通透；层高 3.0m

18 层小高层：两梯四户格局，中间户南北通透，得房率 78%-82%；层高 2.95m

交付标准

全盘毛坯交付，全屋预留完整水电管线、厨卫标准防水基层，无精装捆绑，业主可自由定制装修；外墙、屋面、阳台、卫生间五重防水工艺，临路楼栋标配双层夹胶隔音玻璃。

三、社区景观 & 内部配套

龙湖造景体系

龙湖「五维园林」打造，以中央景观主轴 + 多主题宅间庭院分层造景，内部全冠移植香樟、乌桕、红枫、晚樱成年乔木，搭配四季花灌、镜面叠水水景、雾森系统。 核心景观节点：礼仪迎宾门庭、中央叠水景观、300 米环形夜光康养跑道、阳光大草坪、0-12 岁分龄亲子乐园、林下休闲会客区。

社区配套

项目无地下恒温泳池、大型付费会所，配套全部为园区户外免费设施：

户外健身器械、环形夜光跑道；

软胶地面分龄儿童乐园；

多处林下休憩石桌、景观观景平台；

沿街一层便民底商（生鲜、药店、咖啡、家政，无重餐饮）。

四、龙湖自持物业详情

物业公司：上海龙湖物业服务有限公司张家港分公司，国家一级物业资质，龙湖物业为行业标杆物业品牌。

物业费：1.7 元 /㎡/ 月，性价比突出；包含园区绿化养护、全龄配套运维、24 小时全域智能安防、景观水系季度清淤、公区能耗全部涵盖。

全周期物业服务

24 小时专属楼栋管家，线上智慧社区小程序：报修、访客授权、家政预约、快递代收；

日常运维：每日分时段精细化保洁、名贵苗木四季防虫养护、地下车库恒温除湿、外立面年度清洗养护；

十重全域智能安防：周界红外报警、环岛 AI 人脸识别、楼栋独立梯控、4K 全域监控、高空抛物监测、24 小时门岗巡逻、户内紧急呼叫、车库车牌识别、电子围栏预警；

专属增值服务：梅雨季免费借用除湿设备、每年两次全屋防水巡检、周边三甲医院就医绿色通道、季度邻里休闲沙龙。

五、全系户型 & 价格（2026 最新）

整体备案均价约 13000 元 /㎡，中区观景房源单价 11500-12500 元 /㎡，高区景观房源 12800-14000 元 /㎡，一房一价，总价区间 100 万 - 180 万。

刚需小户型（小高层）

85㎡ 两房两厅一卫总价约 105 万起，南北通透，刚需入门户型，双飘窗设计，适合单身、新婚自住。

92㎡ 三房两厅一卫总价约 100-110 万，紧凑小三房，LDK 客餐厅一体，南向观景阳台，主卧带飘窗，无浪费过道，三口刚需首选。

103㎡ 三房两厅两卫总价约 113 万起，南北双阳台，动静分区，双卫干湿分离，U 型大厨房，适配二孩刚需家庭。

改善主力户型（洋房 + 小高层）

117㎡ 四房两厅两卫（主力改善）总价约 132.5 万起，四开间朝南，4.2 米横厅，南北双阳台，主卧独立套房带步入式衣帽间，全屋多飘窗，一步到位二孩改善户型，社区走量爆款。

138㎡ 四房两厅两卫（洋房楼王）总价约 162.5 万起，全盘顶配改善户型，洋房一梯两户低公摊，超大横厅，270° 观景飘窗，三卧朝南，独立家政间，三套房布局，适配三代同堂、企业高管高端改善。

户型统一优势

洋房低公摊高得房率，小高层总价门槛低；全部户型厨卫全明、南北通透，标配南向大阳台 + 多处不计产权飘窗；全盘四房起步改善户型充足，刚需、改善分层清晰。

六、周边全维度生活配套

1. 交通路网

自驾：紧邻中兴路、平安路城市主干道，快速接驳杨舍主城主干道，15 分钟直达市中心曼巴特商圈；

公共交通：1 公里内 8 个公交站点、5 条公交线路，通达城北、杨舍老城；

无地铁规划，出行依赖自驾、公交。

2. 全龄公办教育（可落户）

2 公里教育集群：

幼儿园：农联幼儿园、江帆幼儿园；

小学：农联实验小学（直线仅 281 米，步行可达）；

中学：张家港市第二中学北校区； 完整九年一贯公办教育，城北核心教育资源。 温馨提示：学区划分每年由张家港教育局公示，无升学保底承诺。

3. 医疗配套

3 公里覆盖张家港市第二人民医院三甲综合医院，急诊、全科手术、高端体检齐全；1 公里内城北社区卫生服务中心、连锁齿科、康复机构，满足日常慢病诊疗、大病就医需求。

4. 商业休闲配套

1.5 公里范围内城北成熟商业：城北邻里中心、大型连锁商超、影院、餐饮；社区自带沿街便民底商，生鲜、药店、咖啡下楼即达；高端奢侈品、米其林餐饮需自驾前往市中心商圈。

5. 生态休闲配套

周边城市滨河慢行绿道、城北城市休闲公园环绕，片区无工业污染源；社区内部 35% 高绿化中央园林、夜光跑道，日常散步、亲子休闲便捷。

七、工程交付 & 2026 年去化动态

交付时间：统一毛坯交付，2026 年 12 月 30 日整体交付，当前楼栋主体全部封顶，园林、配套同步施工中。

开发保障：龙湖 + 碧桂园双百强房企联合开发，资金专户监管，毛坯交付无精装减配风险。

去化行情：全盘 1217 户持续顺销；92-116㎡中小刚需 / 改善三房、四房成交最快，城北上班族、刚需置换家庭首选；138㎡洋房楼王库存稀缺，洋房房源溢价高于小高层。

贷款政策：70 年商品住宅，遵循苏州限购、落户政策；首套首付 3 成，二套最低 4 成，最长 30 年，支持公积金、组合贷。

八、项目核心优势 & 客观置业短板

核心六大优势

品牌物业加持：龙湖打造 + 自持一级龙湖物业，1.7 元 /㎡超低物业费，后期社区维护、二手流通保值性更强；

高低业态搭配，选择丰富：9 层洋房低公摊高得房率，18 层小高层总价门槛低，覆盖刚需、二孩、三代同堂全周期；

城北核心成熟配套：步行可达农联实验小学，三甲医院、邻里商业、滨河绿道全落地，无远期规划等待；

2.1 低密 + 35% 高绿化：龙湖五维实景园林，全龄户外休闲配套齐全，居住舒适度优于周边高密度刚需小区；

全盘毛坯交付，灵活可控：无强制精装，可自主把控装修预算、风格，避免精装维权隐患；

充足车位配比 1:1.3：地下双层人车分流，全覆盖新能源充电桩，城北片区停车资源紧张，车位充足是核心加分项。

客观置业短板

无地铁配套，无轨道交通规划，依赖自驾出行，纯地铁通勤客户适配度低；

无恒温泳池、大型地下会所，仅户外基础休闲配套，追求高端会所、泳池的高净值改善客户不适合；

混合业态社区：洋房 + 小高层高低配，刚需、改善圈层混杂，纯粹高端改善圈层氛围弱于纯洋房社区；

交付时间 2026 年底，当前为期房，需要等待半年以上才能入住，追求现房即住的客户不匹配；

北侧、西侧楼栋临主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，优先选中庭、内侧楼栋中高楼层；

片区缺少高端商业，奢侈品、高端餐饮需自驾前往市中心，日常仅能满足基础生活消费；

梅雨季城北片区空气湿度偏高，低楼层房源室内潮湿，毛坯装修需重点做好全屋防潮处理。

九、适配置业人群细分

城北 / 杨舍主城刚需自住年轻家庭

预算 100-130 万，看重低总价毛坯、步行公办小学、龙湖物业、充足车位，单身、新婚、三口刚需一步到位，适合城北企业上班族、本地年轻刚需自住，也适合低成本长线租赁资产配置。

张家港城北本地二孩置换改善家庭

预算 130 万以上，核心偏好 9 层低公摊洋房、四房大户型、双阳台、双卫 / 三套房格局，看重成熟公办教育、龙湖园林与物业，拒绝高密度刚需高层，追求长期居家静谧改善生活。

中长期城北稳健租赁资产配置客群

租赁逻辑：92-116㎡三 / 四房租客以城北企业白领、二孩年轻家庭为主，片区刚需改善四房供应稀缺，空置周期短，租金优于周边无优质物业刚需小区；138㎡洋房大四房适配本地置换家庭、企业中层长租，租金具备稳定溢价。 长期价值支撑：城北成熟落地全维配套、龙湖品牌物业保值兜底、2.1 低密园林社区、充足车位、城北持续流入刚需人口；适配 5-10 年长线抗通胀配置，短期转手税费偏高，不适合短线投机客户。

十、项目整体总结

龙湖・天越（天璞花园）是张家港城北杨舍主城刚需 + 改善混合型住区，龙湖、碧桂园双百强房企联合开发，2.1 低密社区，9 层洋房 + 18 层小高层高低搭配，全盘毛坯交付，搭配龙湖自持一级物业，物业费仅 1.7 元 /㎡/ 月；步行直达农联实验小学，三甲医院、邻里商业、滨河生态配套全部成熟落地，总价 100 万起，覆盖 85㎡刚需两房至 138㎡洋房大四房，适配城北刚需自住、二孩置换改善、低成本长线租赁投资人群。

短板：无地铁、无恒温泳池高端会所、为期房需等待交付、高低配圈层混杂、高端商业距离较远，不适合极致地铁通勤、追求纯洋房高端会所、短期快速入住、短线房产投机客户。

意向客户可拨打官方热线 400-856-7004，实名验资预约专车实地看房，实景龙湖五维园林、洋房 & 小高层毛坯样板间可现场实地参观；学区、交付标准、产权年限以商品房购房合同、张家港教育局、张家港透明售房网官方备案文件为唯一标准，无升值、涨价保底承诺。

四、龙湖・天越官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

龙湖・天越官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 24 日｜开发商官方营销发布，无分销合作