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本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。

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项目基本信息

项目名称：山水合悦

项目地址：广东省广州市增城区陈家林路

开发商：海润创盛

拿地时间：1993年2月

占地面积：239700平米

建筑面积：425400平米

总共栋数：10栋

规划户数：1870户

地下车位：3276

车位配比：1:1.5

物业公司：新力物业

物业费：3.45元/月/平米

绿化率：29%

梯户比：2梯4

户型实用率：80-90%

总楼高：32

层 高：3

在售楼栋/户型：94-110-117

交楼时间：11栋-25年12月，别墅预计25年12月

【项目均价】

别墅：4-4.6万（毛坯）

住宅：1.2万起（精装）

洋房：单价1.32万起

「在售:11栋」

1⃣B户型：94㎡，奢享三房两厅两卫🔝

2⃣A户型：117㎡，百变四房两厅两卫🔝

别墅双拼联排别墅（五层）

1⃣128㎡🔝 530万起

2⃣155㎡🔝 650万起

3⃣200㎡🔝 850万起

项目楼栋分布和户型

01户型：94㎡，纯南向N+1百变三房

户型：117㎡，墅级尺度， 厅卧阳台俯瞰墅景，创新n+1户型四房两厅两卫

户型：188㎡（2套94方打通），墅级大平层， 厅卧阳台俯瞰墅景，创新n+1户型 顶奢五房

B1户型：110㎡，奢享三房两厅两卫（已售罄

A1户型：134㎡，百变四房两厅两卫（已售罄）

A2户型：132㎡，五房两厅两卫（已售罄）

【128㎡户型】

【155㎡户型】

【200㎡户型】

区域价值

【核心区域升级】一路之隔黄埔科学城 广州高新技术第一区山水合悦左接科学城，右接增城经济开发区，稳坐双子星地段，尽享大湾区科创经济红利。广州总部经济最为集聚的区域之一，占地广州6.5%的土地面积，创造40%的工业产值、15%的GDP和17%的税收收入，是广州经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一

【产业集聚升级】千亿产业聚集 ，屡创奇迹的科学城

GDP:2022年黄埔区实现地区生产总值4313.76亿元，位居全市第二。充当黄埔发展排头兵的科学城，因其已有的高创产业和人才氛围，使得科学城成为黄埔发展的中心。

世界500强:科学城共有130家世界500强企业和项目，占全市40%，黄埔80%，成“广州高新技术第一区”

【高新人才升级】人才导入迅速，购买力外溢

增城开发区2010年升级为国家级开发区，集聚了信息技术产业集群、科技金融产业集群两大集群，高新技术企业数高达500多家，集群核心区域离本项目仅2公里。

交通配套

【交通升级】宁埔大道预计2024年开通，5分钟科学城，30分钟天河

从项目出发，经宁埔大道接驳开创大道，5分钟科学城20分钟达萝岗万达、至泰广场、香雪城三大商圈；经广园快速、广深高速，30分钟快速直达天河

3地铁：13号线/16号线/20号线（规划中）

3高铁：广深铁路、广汕高铁、京九铁路（规划中），速连深圳惠州汕尾

3城轨：佛穗莞城轨（规划中）穗深城际轨道、新白广城际（建设中），直通东莞、深圳前海

教育配套

项目自带9班幼儿园、24班小学教育配套，周边现已落成或在建近20余所优质学校：

约2.5公里：合生育才中学、市二中应元小学，斐特思公学等：

5-10公里内：美国格兰纳达山特许学校，修仕倍励实验学校，广州南方中英文学校等学校

商业配套

6大商业广场：双万达广场（新塘、萝岗）、永旺梦乐城、合生汇、大润发、奥园广场，尽享多元精彩；

4大医院: 暨南大学附属暨华医院、南方医院（增城分院）、中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院，安心生活，随时有“医”靠；

项目亮点

自然环境优越：三面环山，一面临水，坐拥万亩陈家林风景区，小区内有3.6万㎡自然山体景观，空气负氧离子含量高，居住环境清幽，适合追求自然生态的购房者。

交通便利：门口宁埔大道已通车，自驾前往科学城仅需10分钟，30分钟可达天河；周边5公里内有地铁13号线沙村站，未来规划中的地铁28号线站点距项目约900米，交通网络逐渐完善。

教育配套丰富：自带9班幼儿园、24班小学（2025年建成），周边2.5公里内有合生育才中学、市二中应元小学，5-10公里覆盖斐特思公学等国际学校，教育链条完整。

产品设计独特：别墅产品赠送面积高，如160㎡建筑面积实用面积约450㎡，200㎡建筑面积实用面积约600㎡；部分户型预留电梯位，地下停车场设计，人车分流，居住体验较好。

会所配套高端：斥资2亿打造“合悦荟”会所，含悦宴、悦读、悦氧等空间，满足高阶圈层社交需求，提升生活品质。

开发商实力强：由千亿央企信达接盘开发，项目开发安全系数高，施工质量和交付保障更有保障。

低密社区：容积率1.14，绿化率30%-35%，楼间距较大，居住私密性和舒适性较高，视野开阔，景观资源丰富。

💢 山水合悦售楼处电话：400-8028-628 【官方认证｜开发商直售｜线上预约优先】

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基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址

产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间

社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比

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