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杭州保利天奕

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【项目详细基础信息】

项目名称：保利天奕

项目定位：澎湃中轴·西溪湿地·约30万方新奢松弛住区

开发商：保利发展

所属板块：杭州未来科技城核心（未科澎湃中轴）

项目地址：余杭区高教路与绿汀路交汇处

技术指标：占地面积约8.27万㎡，总建筑面积约28.35万㎡，容积率2.4

规划户数：1491户

容积率：2.4

车位配比：1：1.37

产品类型：高层住宅 16-23F

主力户型：建面约103㎡、119㎡、120㎡、137㎡、138㎡、175㎡（目前均有房源在售）

梯户配置：约80%楼栋为类一梯一户

参考均价：32000-40000元/㎡（具体一房一价）

交付时间：2027.12月

轨道交通：地铁12号线水乡南路站（在建，直距约50米）、3号线全丰路站（直距约1公里）

物业服务：保利物业（东方礼遇高端服务体系）

【核心价值：杭州新中心，占位未科澎湃中轴】

顶级板块：国家盖章的杭州未来30年主场

项目坐落于杭州举全市之力打造的“未来科技城澎湃中轴”之上。这里是杭州从省会迈向世界级科创之都的核心引擎，阿里巴巴、vivo、字节跳动等巨头总部云集，总投资超千亿，是杭州未来发展的封面与标杆。

天赋资源：湿地环抱的中央绿洲

项目享有得天独厚的生态禀赋，与城市顶级湿地系统为邻：一路之隔五常湿地，2公里内直达西溪湿地及规划中的云湖湿地公园，形成约10公里的城市湿地绿廊，在繁华核心区独享一片天然氧吧与静谧。

超级底盘：30万方新奢松弛共同体

项目以“Luxury Habitat + Super Base”为顶层设计，在约30万方的土地上，垂直聚合商业、生态、居住、社交场景。通过“绿境网络+复合动线”，外接湿地公园，内嵌全维生活配套，打造一个与城市繁华无界交融又内在宁静的“松弛岛”。

【全能配套：世界级资源，举步即享】

立体交通，无界纵横

双地铁环绕：真正的地铁上盖，直距在建的12号线水乡南路站约50米；同时近邻3号线全丰路站。5站即达杭州西站，融入长三角1小时高铁圈。

路网发达：地处高教路与绿汀路双主干道交汇处，自驾出行便捷。

顶尖教育，起步即高点

天元公学和睦校区：直距约600米，杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，2024年培养出浙江省高考状元，教学实力有目共睹。（注：学区划分以交付后教育部门公布为准）

百万方顶流商业集群

2公里半径内，汇聚三大世界级商业地标：绿汀路万象城（约18万方，在建）、杭州银泰中心（约60万方世界级TOD，在建）、杭州大厦501（约20万方，规划）。

同时近享西溪印象城、规划中的南岸艺术慢生活街区，以及社区自配约6000㎡商业。

三甲医疗与文体盛宴

医疗：3公里内直达浙大一院总部院区（国家级医疗中心）、浙大妇产科余杭院区。

文体：近享国际体育中心、国际演艺中心（在建）、市民中心、余杭文化艺术中心，尽享前沿潮流生活。

【产品解析：新奢美学，定义城市度假式生活】

园林规划：一环三景六园，窗前的精神花园

以“新度假”为理念，打造“一环三景六园”立体生态景观系统。以一条超级“天奕之环”漫步道串联十大四季绿林带，将西溪、九溪、青山湖的景观精髓融入社区，实现归家即度假。

杭州保利天奕

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