焦点日报 | 朱荣斌辞任阳光城,世茂架构调整,禹洲讨论美债

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年01月06日

研究员：张子豪

宏观政策：

1、北京市：坚持"房住不炒" 筹集建设保障性租赁住房15万套

1月6日，北京市第十五届人民代表大会第五次会议召开：要坚持"房住不炒"，保持房地产调控政策连续性稳定性，做好住房供地保障，筹集建设保障性租赁住房15万套，竣工各类保障房8万套。研究适应多子女家庭的公租房政策，调整建设标准和配租办法。加强住房租赁市场管理，促进房地产业良性循环和健康发展。严格落实房地产市场调控措施，筹集建设各类政策性住房6.1万套，房地产市场健康平稳。完成老旧小区改造177个，老楼加装电梯418部。拆违腾退土地3316公顷，留白增绿925公顷，完成桥下空间、街巷治理等各项年度任务。

2、湖北省：支持武汉申报建设进境和市内免税店 培育8条省级示范步行街

1月6日，湖北省发布《促进全省消费扩容升级三年行动方案（2021—2023年)》：实施促进消费“十大工程”，力争2021年至2023年全省社零额年均增长11.3%，到2023年社零额千亿级城市增至9个，全省社零总额重回全国第六。将支持武汉申报建设进境和市内免税店，新改建8条省级示范步行街（特色商业街）、20条县市级特色商业街，发展智慧超市、智慧餐厅、网上菜场。加大资金和金融支持，对相关中小微企业不抽贷、不断贷、不压贷，同时加大对新消费领域金融支持力度。

3、安徽省：“十四五”期间新建住宅供应360万套 新增宅地供应2万公顷

1月5日，安徽省住建厅发布《“十四五”城市住房发展规划》：进一步建立和完善房地产长效机制，累计新建商品住宅供应360万套（约41800万平方米），累计新建商品住宅用地供应2万公顷，保持住房市场供求基本平衡、产品结构基本合理，实现稳地价、稳房价、稳预期。累计改造城镇棚户区50万套，新增保障性租赁住房30万套（间）。力争到2025年，城镇住房保障覆盖率28%以上。

4、山东省青岛市：烟台等胶东四市居民在青岛购房可享公积金二次贷款

近日，青岛市住房公积金管理中心发布《优化调整胶东经济圈住房公积金转移接续及异地贷款政策的通知》：烟台、威海、潍坊、日照范围内的住房公积金缴存职工来青工作，申请将职工本人的住房公积金账户余额转移到青岛市的，视为职工账户同城转移，在青岛市设立住房公积金个人账户后即可发起转移接续申请。青岛市办理胶东四市范围内的住房公积金缴存职工跨市转移接续的，办理时限缩减至1个工作日。

融资动态：

1、中骏集团：1.5亿美元5.95%优先票据1月6日于香港联交所上市

1月5日，中骏集团公告，已向香港联交所申请批准新票据通过仅向专业投资者发债的方式上市及买卖：新票据为2024年到期的1.5亿美元5.95%优先票据。上述额外发行票据将与2021年3月29日发行于2024年到期的3亿美元5.95%优先票据合并并组成单一系列。

2、越秀地产：与创兴银行订立2022年外汇框架协议

1月5日，越秀地产发布有关外汇交易的公告：于2022年1月5日，越秀地产与创兴银行已订立2022年外汇框架协议以规限集团与创兴银行集团将予订立的外汇交易。期限应自2022年1月1日起及将持续至2024年12月31日(包括该日)。根据协议，越秀地产于2022年外汇框架协议期限内可能与创兴银行集团不时订立现货合约及远期合约。截至2022年、2023年及2024年12月31日止3个年度各年，现货合约根据价差总额的建议年度上限分别将为228万港元、284万港元及355万港元。远期合约根据对冲成本总额的建议年度上限分别将为9673万港元、1.21亿港元及1.51亿港元。

3、正荣地产：获中国银行91.4亿元授信额度 累计金融机构授信2546亿元

1月6日，正荣地产发布公告：公司于近日获中国银行授予人民币91.40亿元授信额度。截至目前，正荣地产获金融机构授予战略授信达人民币2549亿元，其中，来自四大国有银行的授信总额近人民币240亿元。正荣地产集团认为，金融机构向集团批出授信额度，反映了金融机构对集团的发展前景与偿债能力充满信心。

4、重庆龙湖：50亿元住房租赁专项公司债券获上交所受理

1月6日，据上交所信息平台披露，重庆龙湖2022年公开发行住房租赁专项公司债券项目状态更新为“已受理”。该债券品种为小公募，拟发行金额50亿元，拟分期发行，拟将35亿元用于公司住房租赁项目建设、装修改造及租赁支出、置换前期已投入项目建设资金及置换项目贷款，拟将15亿元用于补充公司流动资金及偿还有息债务。

经营动态：

1、阳光城：朱荣斌正式辞任阳光城执行董事长兼总裁 徐国宏已接任

1月5日，阳光城集团公司公告，董事局、监事会于2022年1月5日收到执行董事长兼总裁朱荣斌先生的书面辞职报告。朱荣斌先生因个人原因向公司董事局申请辞去公司第十届董事局执行董事长兼总裁职务，同时不再担任董事局战略委员会委员职焦点日报 | 朱荣斌辞任阳光城，世茂架构调整，禹洲讨论美债交换物业板块被收购务，辞职后不在公司担任其他任何职务。因个人资金需求，公司董事兼执行董事长朱荣斌先生于2022年1月5日通过深圳证券交易所大宗交易系统减持其持有的公司无限售条件流通股391.81万股，占公司总股本0.09%。另悉，徐国宏已接任；徐国宏系浙江大学本硕，毕业后入职万科，有17年丰富的房地产管理经验，入职阳光城5年来，主持阳光城福建大区大本营工作。

2、华润万象生活：拟收购禹洲物业 代价不高于10.6亿元

1月5日，华润万象生活发布公告：于公告日，该公司全资附属公司润楹（作为拟买方）与天津禹佳（作为拟卖方）就拟买卖目标的股权订立框架协议，润楹拟购买及天津禹佳拟出售禹洲物业的全部注册资本。目标的注册资本为人民币5000万元，截至本公告日期已缴足。代价待由订约双方最终协定，但不得高于人民币10.6亿元。

3、世茂集团：或进行架构调整 裁撤区域及以下层级投资功能投资中心

1月5日，有消息指，世茂集团将进行新一轮架构调整，对集团总部职能部门、区域职能部门进行整合，如裁撤区域及以下层级投资功能投资中心；区域设置方面，撤销原浙江区域公司，升级华中地区公司，并将沪苏区域公司的部分项目重新划分管辖权。

4、禹洲集团：被传与多家财务顾问就美元债潜在交换要约展开讨论

1月6日，据资本市场消息称，禹洲集团与摩根大通及海通国际等财务顾问就其美元债的潜在交换要约展开讨论。尚不清楚具体展开潜在交换要约讨论的美元债细节，但大概率将集中在其美元债YUZHOU 8.625 01/23/22，该美元债现存规模2.42亿美元。

5、万科：2021年销售降10.8%至6277.8亿元 12月降37.40%

1月5日，万科发布近期销售及新增项目情况简报：2021年全年累计实现合同销售面积3807.8万平方米，合同销售金额6277.8亿元，同比下降10.8%。其中12月，万科实现合同销售面积349.6万平方米，合同销售金额635.6亿元，同比分别下降45.56%、37.40%。近期公司新增加开发项目3个，合计占地面积22.5万平方米，建筑面积42.5万平方米，万科权益建筑面积38.4万平方米，需支付地价28.55亿元。

6、碧桂园：2021年权益销售5580亿元 12月单月225.8亿元

1月5日，碧桂园控股披露2021年全年的销售情况：2021年全年实现权益合同销售金额约5580亿元，对应合同销售面积6641万平方米。其中，12月实现归属公司股东权益合同销售金额约225.8亿元，对应合同销售建筑面积约289万平方米。

7、中骏集团：2021年销售增3%至1045亿元 单月销售降40%

1月5日，中骏集团发布未经审核营运数据：2021年全年累计合同销售金额约1045.31亿元，累计合同销售面积747.0万平方米，同比分别增长3%及1%，平均销售价格为1.40万元/平方米。其中，12月合同销售金额约67.52亿元，合同销售面积70.1万平方米，同比分别下降40%及23%，平均销售价格为9630元/平方米。

8、金地集团：2021年累计签约2867亿元 新近增北京、成都2个项目

1月5日，金地（集团）股份披露2021年12月份销售情况：2021年全年，累计签约面积1377.0万平方米，同比上升15.25%；累计签约金额2867.1亿元，同比上升18.15%。其中，12月签约面积134.6万平方米，同比下降29.09%；签约金额240.7亿元，同比下降35.61%。同时，公司近期新增2个项目，合计总成交价为15.95亿元，分别位于北京市门头沟区和成都市成华区。

9、雅居乐：2021年预售金额1390.1亿元 完成全年目标92.67%

1月5日，雅居乐集团公布未经审核营运数据，2021年全年雅居乐的预售金额合计为1390.1亿元，同比增长约0.6%；而对应建筑面积为971.9万平方米，同比下降5.18%；平均价为1.43万元/平方米。其中，12月的预售金额合计为人民币138.6亿元，预售建筑面积为117.8万平方米；平均价为1.18万元/平方米。据悉，雅居乐2021年目标地产销售1500亿元，据此计算，完成度为92.67%。

10、旭辉控股：2021年合同销售2472.5亿元 同比增长7%

1月5日，旭辉控股发布未经审核营运数据：2021年1-12月，累计合同销售金额约2472.5亿元，同比增长7%；合同销售面积约1448.7万平方米，同比减少5.8%；合同销售均价1.77万元/平方米。其中，12月合同销售金额约215.0亿元，合同销售面积约134.2万平方米，合同销售均价约1.83万元/平方米。

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