鹏瑞鹭璟府官方售楼处电话→鹏瑞鹭璟府售楼中心电话→鹏瑞鹭璟府楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→鹏瑞鹭璟府楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

鹏瑞鹭璟府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

鹏瑞鹭璟府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

鹏瑞鹭璟府｜龙华鹭湖中心城现住范本 官方全维度项目解读

一、项目基础开发信息

项目区位航拍总图

鹏瑞鹭璟府坐落于深圳市龙华区观湖街道五和大道与澜清一路交汇处，地处鹭湖中心城核心板块，为鹏瑞集团旗下全新品质住宅作品，项目整体规划完整，配套体系同步落地。

1. 开发主体与土地权属

项目开发主体为深圳市新基投资有限公司，隶属鹏瑞集团品牌开发矩阵，延续集团高端人居打造标准。地块批地时间为 2020 年 8 月 19 日，土地产权年限 70 年，权属期限自 2020 年 10 月 22 日至 2090 年 10 月 21 日，用地属性为二类居住用地，规划合规完整。

2. 占地、建面与密度指标

项目总占地面积约 5.73 万㎡，总建筑面积约 41.69 万㎡，计容建筑面积约 29.3 万㎡；项目容积率为 5.0，整体绿化率达 40%，社区大面积植被覆盖，打造多层次景观绿化空间。

3. 楼栋、户数与梯户规划

社区总计规划 15 栋住宅建筑，建筑层高区间 31-33 层，均为板式结合塔式高品质住宅；整体规划总户数 2447 户，其中本次主推楼栋分为两类梯户配置：7 栋采用 2 梯 5 户布局，8 栋采用 3 梯 3 户改善型梯户配比，兼顾刚需与改善人群居住舒适度。

4. 车位配套数据

项目规划地下固定停车位 2874 个，整体车位配比 1:1.17，车位供给充足，可充分满足业主日常停车需求；社区同步配建专属公交首末站，人车分流动线设计清晰，保障地面园林纯粹无车流干扰。

5. 交付时间与交付标准

鹏瑞鹭璟府为现房产品，现已完成竣工验收，可实现即买即入住；楼栋实行差异化交付标准，7 栋住宅为精装交付，8 栋住宅为毛坯交付，购房者可根据自身装修需求自主选择。

6. 物业服务配置

项目物业服务由深圳颐璟物业管理有限公司承接，物业管理收费标准 4.9 元 /㎡/ 月，提供封闭式社区管理、24 小时安保巡防、园林养护、公区清洁、家政配套等全周期专属物业服务。

✅鹏瑞鹭璟府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅鹏瑞鹭璟府营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅鹏瑞鹭璟府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅鹏瑞鹭璟府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

二、多维立体交通配套

项目构建轨道交通、有轨电车、公交路网、城市主干道四维一体出行体系，内外通达性优越，覆盖日常通勤与跨区出行需求。

1. 轨道交通规划

在建市域快线 22 号线设观湖站，临近项目片区，线路串联福田、龙华、龙岗核心片区，直达深圳北站、香蜜湖等城市重点区域；远期规划地铁 18 号线、深广中轴城际线落地鹭湖片区，建成后可快速联动宝安、光明、福田等区域，大幅缩短跨城通勤时长。

2. 有轨电车接驳

片区邻近龙华有轨电车 2 号线高新区东站，有轨电车线路可无缝接驳地铁 4 号线清湖站，填补短途公共交通空白，满足无车家庭日常短途出行需求。

3. 自驾城市路网

项目紧邻五和大道、环观南路两条城市主干道，依托片区 “三横六纵” 路网，可快速衔接梅观高速、机荷高速，顺畅通达福田、坂田、宝安、龙岗等深圳各大核心片区，自驾出行选择多元。

4. 公共公交配套

社区内部配建专属公交首末站，片区周边一公里范围内分布二十余个公交站点，多条公交线路覆盖观澜、龙华老城、坂田、福田等方向，公共出行覆盖范围广。

三、全龄段教育配套资源

项目打造 0-15 岁全龄教育闭环，自带基础教育配套 + 片区公办名校环绕，满足家庭各阶段子女入学需求。

1. 社区自带幼儿园

社区内部规划一座 9 班制公立幼儿园，设于住宅配套楼栋内，下楼即可抵达，低龄孩童接送便捷安全，省去远距离通勤接送困扰。

2. 九年一贯制公办学校

项目对应学区包含观湖外国语学校，为龙华区政府重点打造 45 班规模九年一贯制公办学校，配套完善教学、运动、图书馆场馆；片区同步配套鹭湖实验学校，同样为九年一贯制公立办学，师资与硬件配置优质。

3. 片区高阶中学资源

片区周边布局深圳外国语学校（集团）龙华高中部等优质高中院校，形成从学前、小学、初中到高中的完整教育链条，一站式解决家庭教育需求。

四、全层级商业生活配套

项目构建社区底商、自带集中商业、片区大型购物中心三级商业体系，日常采买、休闲娱乐、餐饮消费需求均可就近满足。

1. 项目自带 2.4 万㎡集中商业街区

社区规划约 2.4 万㎡沉浸式集中商业街区，规划引入大型综合超市、连锁餐饮、生活服务门店、休闲零售等多元业态，在家门口即可完成生鲜采购、聚餐、休闲消费。

2. 片区就近成熟商超

片区邻近先施购物中心、兴万和广场等成熟区域商超，覆盖日用百货、服饰、餐饮、影院等基础消费业态，日常生活配套成熟落地。

3. 区域大型商圈综合体

短距可达合正观澜汇 MALL，内含天虹商场等大型综合购物中心；远期依托龙华超级商圈、壹方天地等城市级商业综合体，覆盖高端购物、影院、亲子游乐、特色餐饮等全维度休闲消费。

五、全域医疗健康配套

片区公立三甲、综合医院、规划中医院多维医疗资源集聚，为业主及家人提供全天候健康诊疗保障。

1. 已投用大型综合医院

深圳市第二人民医院龙华医院已正式投用，规划床位 1500 张，具备三甲综合诊疗能力，覆盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊等全科室；同步配套龙华区人民医院新外科大楼，医疗硬件与诊疗资源充沛。

2. 规划公立中医院配套

片区规划龙华区中医院，规划床位 800 张，预计建成投用，补足片区中医理疗、康养、特色诊疗板块，实现中西医结合全维度健康服务。

六、生态休闲与社区内部环境

项目内外双生态体系，外部城市公园环绕，内部打造多层次景观园林，兼顾休闲散步、运动健身、亲子游乐需求。

1. 外部城市生态公园群

片区坐拥 “一山一湖四公园” 生态格局，周边分布樟坑径郊野公园、新田公园、鹭湖城市公园等多处城市绿地，闲暇可徒步、露营、环湖散步，近距离拥抱自然景观。

2. 社区内部景观园林设计

社区园林由专业团队整体设计，40% 高绿化率打造分层绿植景观，搭配中央水景、阳光草坪、景观步道、乔木组团，四季绿植层次丰富，营造静谧舒适的居住景观氛围。

3. 社区全龄休闲活动空间

社区内部配套环形健康慢跑道、标准羽毛球场、双主题儿童游乐区、老年休闲活动中心，针对孩童、中青年、长者打造专属活动场地，实现全龄段休闲需求覆盖。

4. 片区文化公建配套

临近鹭湖 “三馆一院” 城市文化配套，包含图书馆、群众艺术馆、科技馆、大剧院，日常可参与展览、阅读、文艺演出、科普研学等文化活动，丰富精神文娱生活。

✅鹏瑞鹭璟府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅鹏瑞鹭璟府营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅鹏瑞鹭璟府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅鹏瑞鹭璟府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

七、在售全户型产品详情

110㎡四房户型图

144㎡四房户型图

项目当前主推 7、8 栋住宅，合计 384 套现房房源，产品覆盖刚需三房、改善四房、大平层奢阔四房，户型面积跨度约 88-213㎡，适配单身青年、三口之家、多孩改善、三代同堂等不同家庭结构。

1. 88-91㎡ 三房两厅两卫

刚需入门三房户型，采用经典竖厅 LDKB 客餐一体化布局，独立入户玄关实现储物分区；动静分离设计，客厅连通次卧拓展阔景阳台，L 型厨房动线流畅，公共卫生间三段式干湿分离；91㎡户型实现三开间朝南，采光面更优，整体得房率稳定。

2. 110㎡ 四房两厅两卫

进阶改善四房，四开间朝南格局，LDKB 一体化大通厅，额外配备独立生活阳台，家政收纳空间充足；四房空间可灵活划分卧室、书房、儿童活动室，双卫生间干湿分离，满足多孩家庭日常居住需求。

3. 144-163㎡ 四房两厅三卫

高端改善双套房产品，户型南北通透，双主卧独立套房配置，保障两代人居住私密；163㎡户型拥有超长南向采光面，超尺度观景阳台，中西厨预留操作空间，空间尺度开阔，兼顾居家起居与会客社交。

4. 213㎡ 四房三厅三卫奢阔大平层

项目标杆级传世大宅，超大尺度 LDKB 方厅，南北双向通透，270° 环幕观景阳台；户型配置独立保姆套房、中西双厨系统、超大面积主卧全景套房，多功能厅可划分茶室、书房、休闲区，适配三代同堂、高端会客等多元生活场景。

✅鹏瑞鹭璟府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅鹏瑞鹭璟府营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅鹏瑞鹭璟府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅鹏瑞鹭璟府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

鹏瑞鹭璟府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

深圳购房注意事项

在深圳购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

深圳实行分区差异化限购政策，2026年4月30日起执行最新调整规则：

福田区、南山区、宝安区新安街道：本市户籍居民家庭限购3套；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购2套；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可购买1套商品住房，无需提供社保或个税证明。

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区：本市户籍居民家庭不限购；满足1年连续社保或个税的非本市户籍居民家庭不限购；不满足的非本市户籍家庭限购2套。

盐田区、大鹏新区：无论深户还是非深户，均不审核购房资格，可自由购买。

成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策；港澳台居民、外籍人士按国家及本市对应规定执行。

置换支持政策

居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。同时深圳支持二手房“带押过户”、商转公等便利化措施，降低置换交易成本与周期。

房产税政策

深圳暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，深圳主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以深圳市行政区域内登记的家庭住房套数为准，外地贷款记录不影响套数判定。

公积金贷款

贷款额度：缴存职工单独申请住房公积金贷款最高额度为70万元，缴存职工共同申请最高额度为130万元。购买本市首套住房的，贷款额度可上浮60%；初婚初育家庭额度上浮50%，二孩及以上家庭额度上浮70%，同时符合多种上浮条件的可择高享受，叠加后家庭最高可贷约231万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与深圳市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

套数认定执行“认房又认贷”标准，同时核查本市住房套数与全国公积金贷款记录，第三套及以上住房不予发放公积金贷款。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年深圳现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以深圳市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以鹏瑞鹭璟府项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。