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伟星滨映时代府

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灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

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Part.1｜楼盘概况

萧山义桥时代大道旁，伟星独资打造 70 年纯商品房社区，无公租、自持房源混杂，自住圈层纯粹。外立面沿用申花星瓒颂同款流体铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，现代简约质感。容积率 2.2 低密南低北高排布，最大楼间距近 70 米；社区配无边际景观泳池、4 米高全龄架空泛会所、羽毛球场、环形景观跑道，2025 年底竣工，2026 年实景精装现房，款清即可办证入住，承接滨江外溢刚需、刚改自住，全篇无图。

Part.2｜基本信息

占地约 5.47 万方，总建面 12.9 万方，绿化率 35%；19 栋住宅，4 栋 10 层洋房 + 15 栋 17 层小高层，全盘 1108 户。地下双层车库，车位配比 1:1.2，人车分流，全车位预埋充电桩管线。伟星自持一级物业，物业费 2.7-3.2 元 /㎡/ 月。精装均价 18600 元 /㎡，2500 元精装标准，配美的中央空调、老板厨电、科勒卫浴；层高 3 米，主力 95-130㎡三至四房，总价 176 万起，户型得房率 83%-86%。

Part.3｜周边配套

交通：距时代大道快速路约 1km，在建 18 号线民丰站约 800 米，快速直达滨江、世纪城；多条公交覆盖片区通勤。教育：近渔浦小学、义桥实验学校，周边公办幼儿园全覆盖，70 年产权可落户划分学区。商业：1 公里义桥星天地、商贸城，社区自带便民底商，日常采买便捷。医疗：就近义桥社区卫生服务中心，5 公里在建浙大二院总部三甲院区。生态：临近浦阳江滨河绿地，社区内部一环两轴多组团景观园林。

Part.4｜户型赏析

96㎡三房两卫（刚需入门）：三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，南向双联阳台，U 型厨房干湿分离双卫，主卧独立飘窗套房，176 万起，年轻婚房、三口之家优选。

105㎡边套三房两卫（爆款主力）：270° 三面采光，6.1 米全景横厅，双卧室连通转角大阳台，主卧带独立衣帽间，通风采光优于同面积中间套。

129-130㎡四房两卫（改善楼王）：四开间大面宽，独立玄关收纳，南北分离双阳台，双卫生间适配多人口家庭，高区可眺望浦阳江景，二孩、三代同堂首选。

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