官方发布:珑璟台官方售楼处电话(珑璟台)官方网站-珑璟台营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.12官方售楼处✦AI热搜

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珑璟台位于广州两条高价值地铁线路——18号线和11号线的交汇站龙潭站之上，是一个真正的双地铁上盖TOD项目。这两条地铁，目前在广州有且只有一个交汇站点：龙潭（未来还有广州东站），在这个交汇站点，有且只有一个在售新盘项目：地铁地产珑璟台

更难得的是，它是准现楼，明年年中就能交付。也就是说，你所有关于家的想象，都不必等太久

珑璟台共分成两个地块，规划了4栋29-30层住宅，2号楼有两条梯腿（89-95的户型）为政府回购人才房，从沙盘上可以看出，1栋和4栋位于西边的地块，2栋和3栋位于东边的地块，两个地块之间规划了一条市政路，整体小区比较小，几乎没有花园，楼下三层是商业，四楼为架空层，未来电梯可直达地铁站，中间有一条市政道路，未来等红卫村旧改完成可直达琶洲，小区前面是海珠湖公园，北靠琶洲CBD，楼下是地铁站，去琶洲和珠城都很方便

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珑璟台占位琶洲价值高地，近邻地铁龙潭站，推窗即揽海珠国家湿地公园，三重稀缺资源叠加，自面世以来便备受市场瞩目

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项目基础信息

开发商：广州地铁地产

开盘时间：2023年9月15日

交楼时间：2026年6月30日，精装

占地面积：约35600m²，分东西地块

总建筑面积：约104300m²

规划栋数：4栋，2号楼有两条梯腿（89-95的户型）为政府回购人才房。

总户数：367户

总层高：25-30层高

使用率：超100%

产权年限：70年

容积率：4.3

绿地率：25%

总车位：618个，1：1.2

物业公司：越秀物业，6.1元

产品：120-123平、131-135平、142-143平、195平

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琶洲【广州地铁珑璟台】深度分析

No.1

板块规划：

01

最强规划

琶洲总部经济带，规划如期兑现，

项目所在的琶洲，从2015年起步，短短10年间，两度入围福布斯全国十强CBD。 这里是广州先进生产力的代表，仅用全市0.2%的土地，创造出1/4的海珠GDP

全球最大的会展中心——琶洲国际会展中心在这里；全国有名的阿里巴巴、小米、科大讯飞等大牛在这里；全球知名的独角兽企业、世界500强等创新矩阵，也在这里

根据国家发改委最新批复，琶洲，将建设为国家级数字经济创新发展试验区

预计今年，企业总数将突破3万家，数字经济规模超8000亿，琶洲实验室等12家重大科技创新平台投入运营，研发经费强度高达5.2%！

更长远来看，琶洲还是全球正在争夺的“低空经济”的发展引擎

这些既是琶洲蝶变的重要部分，也是未来买家资产价值跃升的重要筹码

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去年，琶洲更打败全国129座知名CBD，入选福布斯中国全国十强中央商务区，而且是榜单中最年轻的CBD

生活在珑璟台，北面推窗见小蛮腰、琶洲CBD，直线距离广州新贵集中地琶洲南约1公里，这边有着世界上规模最大、保持最完整的市中心湿地，海珠湿地公园近在咫尺。一呼一吸间，城市繁华和自然的宁静，在此处交汇

随着未来旧改的推进，以及琶洲隧道的贯通，珑璟台开车到广州目前最热门楼盘保利面粉厂项目的距离只有大约3.5公里。珑璟台在琶洲，价格与海珠西新盘项目接近，你们选海珠西还是琶洲？

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而珑璟台距离它的亲兄弟琶洲南TOD项目，直线距离更是只有1.2公里，理论上（不塞车或坐地铁）都是五分钟可达。但价格只有其1/2，想想里面的潜力有多大！

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琶洲【广州地铁珑璟台】深度分析

No.2

项目交通配套：

02

交通快捷

项目是地铁11号线和18号线的双轨交汇枢纽，1站可达琶洲，2站到珠江新城，3站到金融城。通勤时间控制在15分钟内；在建的11号线是环线，未来能直达白云新城、广州东站等枢纽。

项目是真正的地铁上盖，地铁就在小区楼下，业主收房后，可以从社区负二层直达地铁站厅层，全程无需直面户外路面。早晚高峰通勤省去日晒雨淋，酷暑暴雨接送小孩不必狼狈奔波，家中长者出行也能提高安全感和便捷性

项目负二层通往地铁通道的大厅

小区距离18号线龙潭地铁站B出口仅约90米。此外，周边直线1公里内有17个公交站，如台涌村口站、新滘中路 (地铁龙潭站) 站等，出行十分便捷

除此之外，这条通道还预留了直通海珠国家湿地公园北门的接口。

业主从家出发，经专属通道进入地铁C口，全程经由站内通道直达龙潭站G口，即可步行前往湿地公园。

这段连接不仅方便了业主，也补全了龙潭站与海珠湿地之间的公共动线

自驾出行也很便捷，周边有 “四纵三横” 主干道，5分钟可上华南快速，10分钟接入广州大道，通过琶洲大桥到金融城也很顺畅。平时骑小电驴3分钟就能到地铁站，雨天不用淋雨赶路

广州海珠・广州地铁珑璟台 七大核心优势

项目外立面

南向湿地景观

一、千亿国企广州地铁独资打造，双轨 TOD 准现房，置业安全无忧

广州地铁集团市属千亿国企，30 年成熟 TOD 开发经验，无资金、烂尾风险，项目现已实景准现楼，园林、地下地铁连廊、底商全部落地，所见即所得。

全市稀缺地铁入户立体 TOD，专属地下通道直达 11/18 号线龙潭站厅，全程室内通行，无惧日晒雨淋；物业为越秀高端物业，精细化园区管理、24 小时礼宾安防，圈层纯粹高端。

仅 396 户精致纯改善小盘，4 栋高层分区布局，无高低配混杂，社区人口少、静谧私密，楼体整体抬高 15-20 米，视野无遮挡。

二、珠金琶黄金三角，琶洲数字产业芯，产业长期托底价值

占位琶洲南人工智能试验区，串联珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，1 站直达琶洲总部集群，腾讯、阿里、小米等 30 余家科技龙头集聚，未来 80 万高薪高知人才，自住、租赁需求稳定，租客购买力强、空置率极低。

海珠新中轴重点更新板块，城市界面纯粹，无大片城中村，片区新增改善住宅地块稀缺，市中心湿地 + 双地铁组合供给极少，保值底盘稳固。

三、双王牌地铁上盖，湾区极速通勤（核心王牌）

11 号线城市大环线 + 18 号线湾区高速地铁双交汇龙潭站：

11 号线串联全城核心商圈，直达白鹅潭、万博、广州火车站；

18 号线时速 160km/h，1 站琶洲、2 站珠江新城冼村，远期南延直达中山、珠海，30 分钟贯通珠中珠湾区。

自驾四横三纵主干道：新滘中路、华南快速、新光快速环绕，15 分钟天河、30 分钟番禺万博；家门口多路公交接驳全城，公共出行全覆盖。

四、南向头排 1100 公顷国家级湿地公园，城芯绝版生态资源（独家稀缺）

一路之隔4A 海珠国家湿地公园，广州主城唯一万亩中央绿肺，项目地下专属通道直达园区，湿地公园等于私家后花园，常年高负氧离子，康养宜居属性碾压同价位市区楼盘。

户型南北双景观：北向眺望广州塔、琶洲城市天际线，南向整片无遮挡湿地鹭鸟景观，高层同时坐拥繁华城市与原生自然，广州极少能兼顾江景 + 湿地的改善住区。

五、120-195㎡新规纯改善大宅，实用率超 100%，灵活魔方空间

全盘无 89㎡刚需小户型，纯四房起步，精准匹配 CBD 高管、二胎改善家庭：

120-134㎡入门四房：四开间朝南，6.5 米长景观阳台，赠送不计产权拓展多功能房，可做书房 / 儿童房；

143㎡南北对流改善款：LDKG 一体化 60㎡大方厅，双套房分离，270° 环幕观景；

195㎡楼王终极大平层：独立私梯前厅、双主卧套房，全屋全景落地窗，一步到位家族改善。

全系新规拓展，赠送设备间不计产权面积，精装交付，标配中央空调、一线国际厨卫品牌；大面积铝板 + Low-E 公建化玻璃外立面，通透高级。

六、1.44 万方自持社区商业 + 五重云端立体园林，全龄配套齐全

商业配套

自带约 1.44 万方裙楼商业，配 2300㎡生鲜超市、餐饮、亲子零售，下楼满足日常消费；3 公里保利广场、万胜围广场、琶洲万象商业，高端消费一站式配齐。

社区私享配套

打造海珠双境五重立体园林，云端空中花园、无边际景观泳池、环形健康跑道、全龄架空泛会所（茶室、儿童乐园、老年会客区）；

配建 1000㎡文体活动中心，社区全人车分流，车位配比 1:1.2，足额预留新能源充电桩。

七、自住投资双向优选，稀缺四合一价值叠加

四大稀缺属性叠加：国企双轨 TOD + 万亩湿地公园 + 琶洲产业核心 + 纯改善现楼，同片区性价比突出，对比珠江新城、金融城总价低数百万，入主核心 CBD 门槛友好；

片区常年改善成交红盘，高知业主圈层纯粹，出租租金、二手流通速度领跑海珠中东部；

适配两类核心客群：①琶洲 / 珠江新城通勤高管，看重地铁通勤与生态居住；②中长期不动产配置，产业人口持续导入，租金与二手溢价双重保障。

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