【官方】丨熙和雲启观棠售楼处官方发布-雲启观棠官方网站-雲启观棠楼盘百科-户型-价格-地址-楼盘详情-熙和雲启观棠苏州房天下

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项目主流三类产品：143㎡上叠、160㎡下叠、260㎡联排边户（200㎡联排中户为过渡款，主流对比均为前三款）

一、三大户型各自核心优点

1. 建面约143㎡ 上叠（3房3卫，总价350-400万）

1. 超高赠送，得房率突出

客厅中空挑空全赠送，南北双阳台+顶层星空大露台全赠送，赠送总面积约30㎡，实得接近170㎡；地下室附赠独立储藏间，可做杂物间、设备间。

2. 无地面遮挡，全景视野

楼栋4层，上叠位于3-4层，无树木、院墙遮挡，直面社区中央宋式园林与河道，采光通风优于下叠；无蚊虫、潮湿、庭院打理成本。

3. 分层动线清晰，动静完全分离

地下层储物、一层客餐厅公共区、二层卧室休息区、顶层露台休闲区，会客、居住、休闲互不干扰，适合年轻三口、二胎改善家庭。

4. 改造灵活度高

客厅挑空可现浇拓展二层卧室，露台可封阳光房、打造空中花园，适配休闲、茶室、亲子游乐多种需求。

5. 门槛最低，总价友好

片区墅区入门款，预算有限也能入手别墅产品，同时享受完整社区会所、园林配套。

2. 建面约160㎡ 下叠（4房3卫，总价400-520万）

1. 7.4米超大南向面宽，采光拉满

三开间朝南，横厅格局，全屋采光通透，是叠加户型里采光天花板，远超同片区普通叠墅。

2. C型围合私家庭院，有天有地

前庭+侧院围合式花园，可种花、草坪、户外聚餐、搭建景观，实现一楼入户院墅体验，适合喜爱庭院、养宠物、老人同住家庭。

3. 5米挑高双层地下室

挑高5米可隔两层，下层影音室、健身房、酒窖，上层茶室、书房，拓展近百平功能空间，实得面积超300㎡。

4. 一楼预留长辈房，四代同堂友好

首层设置南向卧室，带独立卫生间，老人不用上下楼梯，完美适配多代同住“四代墅”设计理念。

5. 独立入户私密性强

下叠单独院门入户，与上叠动线完全分开，不会共享楼梯，独立归家动线，隐私性更强。

地段，始终是改善置业者最先考量、也最不愿妥协的维度。熙和·雲启观棠能够持续获得市场认可，首先离不开它“一步金鸡湖”的区位底色，更有园区CBD、姑苏主城、相城核心区、青剑湖CBD四大板块环抱。

而真正让这份地段价值由蓝图驶入现实的，是交通能级的实质性跃升。星济隧道预计2028年底具备通车条件，届时相城区与苏州工业园区通行时间可缩短至10分钟左右。对于熙和·雲启观棠而言，这意味着未来从项目出发，一脚油门即可直达园区湖西CBD，这种“离尘不离城”的切换，

熙和•雲启观棠基础档案''

•所属区位：中国·苏州·相城区济学路与堂前路交汇处（苏大阳澄湖校区对面）

• 开发背景：苏州城投+太平国投+旭辉建管联合打造

• 占地面积：约4.99万方

·项目规划：24栋联排+11栋叠加，共计276户

• 产品：约143/160㎡叠加；约200/260㎡联排

• 风格：新宋式美学风格

• 装修：毛坯

• 交房：2027年10月• 开盘：2026年1月

•容积率：约1.01，绿化率：约30.01%

•会所配套：集泳池、健身等于一体的宋韵会所

来自于实景公区的确定性

除地段外，改善客群同样看重社区生活的“确定性”，不止于自家院墙之内的品质，更包括门外的公共空间的兑现。

熙和·雲启观棠由苏州城投地产、太平国投与旭辉建管联合打造。项目在规划之初，便将公共空间作为社区营造的重要组成部分。在约1.01的低容积率基础上，配置了棠·lounge高定会所，以下沉庭院为心，恒温泳池、私宴厅、茶室、健身房四大功能空间围合布局。这些配套在实景示范区开放时已同步呈现，市场对其公区兑现能力的信赖，也成为人们持续选择这里的重要原因。

联排+叠墅组合，近十年难得一见

作为旭辉建管在相城打造的又一标杆作品，熙和·雲启观棠容积率仅1.01，规划为清一色3层联排+4层叠墅产品，圈层纯粹，形态低密，是目前市场难得一见的纯粹住区。

2、配置够高、层层高定

整个产品主打“当代新宋风美学”，从建筑形制到园林理念，均溯源宋代美学。外立面借鉴重檐、撺帘杆等宋式元素，并融入大面积玻璃增强现代感与通透性；园林设计则汲取九幅宋画意境，结合《营造法式》的规制与现代材质的凝练表达，营造出入眼皆诗意的沉浸场景。

【苏州城投 市级国资单位 为城而生】

苏州城市建设投资发展(集团)有限公司成立于2001年，二十余年来，积极构建城市骨架基础等，助推产业转型升级，扩写城市新章。

苏州城投地产发展有限公司，是经江苏省住建厅批准的国有企业。截至目前在苏州大市范围内已落地9个住宅项目，正不断助力苏州打响“好房子”名片。

【太平国投 国资企业 实力护航】

隶属于太平街道的国资企业，专注城乡一体化建设，主导区域城市更新、资产运营等，拥有稳健资金实力。

【旭辉建管 定制化服务专家】

依托二十余年房地产开发的经验沉淀，2021年旭辉建管于上海正式成立。目前已构建起辐射全国的业务版图，实现了商业代建、资本代建、政府代建等多种业务模式的全面覆盖。

星济隧道（在建）：约8min抵达苏州中心（预计2027年通车）

丨阳澄西湖南隧道：约5min达青剑湖，约20min达湖东

丨8号线古香圩站：约1.2km，4站达苏州中心，6站园区时代广场

【同享主城核心商业】

丨苏州中心、园区永旺、星湖天街、相城天街、大悦城、吾悦广场、阅湖湾商业

【全龄段优质教育】

丨南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（在建）、苏大实验学校（省重点）、南师大相城实验小学

【珍稀自然资源】

丨近享阳澄湖天然水域，配套泊岸景观带

丨玉兰公园、中兴高尔夫等生态公园

【一站式医疗护佑】

丨约10min相城人民医院、约15min苏州大学附属第一医院

|项目鸟瞰图

足够颠覆性、领先性的产品力

整个项目以建面约143㎡起跳的面积段，全局规划约143-160㎡叠院与约200-260㎡联排产品，实现业态与产品力的断层式领先，从源头保障圈层纯粹性。

联排产品户户标配花园、露台、挑空、地下室“四重赠送”，实现呈现真正的独栋级生活感受。

|联排效果图，仅供参考 非交付标准

例如联排边户约260㎡，地上三层+地下一层，面宽约11.4米，地下室层高约5米，做到了4房6卫全明格局。

|点击图片可放大查看

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该产品通过院子、地下室、阳台与露台的多重组合，其得房率远超传统联排产品。

约70㎡地下室+约19㎡餐客厅挑空+约14㎡2/3F阳台+约33㎡南北露台+约88㎡星空露台，套内实际使用面积高达约650㎡！

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