2026㊕厦门纯新盘——:保利联发臻樾【保利联发臻樾】最新楼盘资料(含全套周边配套·2026年7月)保利联发臻樾官方售楼处-官方网站-百科详情!
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一、项目基础档案
项目全称：保利联发・臻樾（地块含政府竞配建保障房，俗称定配建联发臻樾）
地理位置：湖里区湖边水库板块，金湫路与虎仔山西路交叉口西南侧，湖边水库东岸，东侧紧邻软件园二期产业园区
开发主体：厦门联保嘉悦房地产，央企保利 + 本土国企联发联合开发，绿档双强房企，资金稳健无烂尾风险
地块核心建设指标
占地约 5981㎡，总建面 1.75 万㎡，仅1 栋独立板式高层，全盘合计 137 户（含少量竞配建保障房源，商品房可正常落户、入学）
楼栋分层：A 梯 29 层（2 梯 2 户纯改善）；B 梯 28 层（2 梯 3 户刚需户型）
容积率 2.93，绿化率 38%，围合式中央小中庭，楼栋无对视干扰
标准层高 3.1 米，优于岛内常规 2.9 米住宅；车位总计 152 个，车位配比 1:1.1，人车完全分流
产权：70 年纯商品住宅，精装现房，2025 年 3 月已全部交付，即买即办证入住
预售证：20220041；地块限价 55000 元 /㎡
物业与收费：保利自持高端物业，物业费 5 元 /㎡/ 月；24 小时一对一管家、人脸梯控、全域 AI 安防、社区家政托管服务
2026 年 7 月实时成交价格（精装现房，清盘尾盘）
整体成交均价：4.9-5.5 万 /㎡，特价低楼层 4.9 万 /㎡起
105㎡三房：515-575 万
121㎡四房：600-665 万
139㎡两梯两户楼王四房：670-765 万
岛内首付政策：首套 30%，二套 60%
营销中心信息
售楼处地址：项目现场实景展厅，实行预约限流看房
二、全系主力精装户型（全明通透，得房率约 85%）
B 梯 2 梯 3 户刚需户型
建面约 105㎡ 三房两厅两卫（走量刚需）
四面朝南格局，U 型厨房 + 南北双阳台，独立入户玄关，主卧飘窗套房，空间紧凑无浪费，软件园上班族刚需首选，目前尾盘少量低楼层房源
105㎡户型图
建面约 121㎡ 四房两厅两卫（边套通透款）
6.8 米可变大通厅，可改造独立书房；南北双阳台，四开间采光，双次卧尺度均衡，二胎家庭一步到位户型
121㎡户型图
A 梯 2 梯 2 户纯板楼改善楼王
建面约 139㎡ 四房两厅三卫
17.5 米超大南向面宽，8.1 米超长观景阳台；三主卧套房设计，独立家政间，无过道浪费，高楼层可远眺湖边水库全景，三代同堂终极改善藏品
139㎡户型图
精装交付标准
保利高端精装体系，标配中央空调、全屋新风、全屋地暖、全屋智能预埋；方太成套厨电、科勒国际卫浴、智能马桶；三玻两腔隔音玻璃、同层排水、酒店式石材入户大堂。
三、社区内部配套
38% 高绿化围合式中庭园林
小而精致景观组团，流水景墙、阳光草坪、环形康养步道，楼栋错开排布，减少户间对视。
小型全龄架空泛会所
儿童分龄游乐区、老年休憩廊架、简易健身空间、邻里会客区，无大型下沉会所、恒温泳池配套。
沿街便民底商
社区配套小型生鲜便利店、餐饮门店，满足日常基础生活采购。
智慧全维社区系统
人脸识别大门、专属电梯智能呼梯、地下车库智能导视、24 小时高清全域监控、快递代收、定时上门垃圾清运。
四、周边全维度实景配套（全部落地，无远期规划）
1. 立体轨道交通（软件园通勤核心优势）
已通车地铁：2 号线岭兜站步行约 800 米，4 站直达吕厝、镇海路老城；古地石站约 1.4km
规划地铁：8 号线虎仔山站仅 300 米，远期双轨加持，通勤潜力大
自驾：紧邻仙岳路、环岛干道，10 分钟直达软件园二期、观音山 CBD，快速上翔安隧道进出岛
公交：小区百米内十余条公交线路，软件园西门大型公交场站，通勤全覆盖
2. 确定性教育配套（核心卖点）
幼儿园：公办龙湫亭幼儿园，直线仅 169 米，步行 3 分钟接送
中小学：一路之隔龙湫亭实验学校（九年一贯制公办），目送式上学；远期规划厦门一中湖里分校，学区具备升级预期
3 公里覆盖多所省优质公办幼儿园，0-15 岁一站式教育闭环
3. 三级成熟商业配套
步行 500 米航空古地石广场，潮奢餐饮、精品零售齐全；1.2 公里宝龙一城大型购物中心，影院、商超、奢侈品全覆盖
元初食品、社区生鲜沿街分布，日常买菜购物下楼即达
2 公里覆盖 JFC 品尚中心、星河 COCO Park、万达商圈
4. 三甲医疗资源
2 公里弘爱医院、2.5 公里复旦附属中山医院厦门分院、厦大心血管病医院，全科诊疗、体检、急诊配套完善。
5. 生态休闲资源
下楼即社区体育公园，400 米直达湖边水库环湖步道，近健康步道主出入口、湖里体育公园，三面公园环绕，日常散步骑行资源充沛
五、项目核心稀缺价值
湖边水库稀缺精装现房
2025 年已完整交付，实景园林、户型、物业全部可见，彻底规避期房延期、减配、烂尾风险，交付即可办证入住。
双国企联合开发保障
央企保利 + 本土联发双绿档房企打造，施工、精装、物业全链条标准化，交付口碑稳定。
软件园超低通勤门槛
东侧一路之隔软件园二期，大量产业人口聚集，自住通勤、出租需求旺盛，出租回报率优于岛内多数板块。
近九年一贯制公办名校
幼儿园 + 九年校近距离覆盖，无需长途接送，自住兼顾学区保值；远期一中分校落地后学区价值进一步提升。
3.1 米超高层高 + 南北双阳台
岛内少见 3.1 米标准层高，户户双阳台设计，通风采光、拓展面积优于同片区竞品，居住舒适度更高。
规划双地铁加持
现有 2 号线通勤便利，8 号线虎仔山站仅 300 米，未来双轨交汇，板块升值潜力明确。
六、客观短板（置业重点考量）
地块混配竞配建保障房，社区内安置保障房源，圈层纯粹度低于纯商品房高端大盘；
仅 1 栋单体楼栋，无大型中央园林、恒温泳池、私宴会所等高配社区配套；
B 梯为 2 梯 3 户，早晚高峰电梯等候时间偏长；
临近虎仔山西路主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音；
尾盘清盘阶段，主流小户型好楼层基本售罄，剩余多为中低楼层；
岛内总价门槛偏高，515 万起步，二套 6 成首付资金压力大。
七、2026 在售房源小结
项目进入清盘尾盘，105㎡三房库存极少，多为低楼层；121㎡四房选择稍多；139㎡两梯两户楼王仅剩余 3-5 套珍藏中高楼层湖景房源。
适配人群：软件园 / 观音山上班族、看重九年公办学区、想要现房无风险、预算中等的岛内刚需、初次改善家庭；不适合极致追求高端社区配套、纯高端圈层客户。
项目实景＋社区鉴赏
效果图，非交付标准
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