焦点日报 | 银保监回应市场化处置停贷,沧州房款不进监管合同无效

宏观政策：

1、全国：上半年全国房地产开发投资下降5.4%，住宅销售额下降31.8%

7月15日，国家统计局发布数据，2022年1-6月份全国房地产开发投资下降5.4%。1-6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%。商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额66072亿元，同比下降28.9%。1-6月份，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%。

2、全国：6月70城新建商品住宅价格环比上涨城市个数增加

7月15日，国家统计局解读2022年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，6月份商品住宅销售价格环比总体趋稳，同比继续走低。70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中，北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，上海涨0.5%，广州涨0.3%，深圳涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。

3、全国：银保监会就“停贷”事件回应，将引导金融机构市场化参与风险处置

7月14日，多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注，对此，银保监会有关部门负责人今天作出回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。银保监会有关部门负责人表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此银保监会高度重视。

4、上海市：2022年拟供应保租房6万套，争取完成建设筹措18万套

7月15日，上海市房屋管理局称，今年上海市计划供应保障性租赁住房6万套。截至今年6月底，上海市已完成建设筹措保障性租赁住房12.4万套，争取今年完成建设筹措18万套。

5、广东省深圳市：一处不动产仅能设立一个居住权，居住权人可以有多个

7月13日，深圳市司法局发布《深圳经济特区不动产登记条例（征求意见稿）》，《登记条例》取消了"楼花"抵押，按照国家条例为预售商品房办理抵押权预告登记；健全不动产登记信息共享制度，实现不动产登记机构与人民法院、人民检察院、公安、住房建设、教育、机关事务管理、民政、税务、公证等部门之间的信息互通共享。此外，明确居住权登记申请材料及办理流程。由于居住权是针对一个不动产单元，规定一个不动产登记单元仅能设立一个居住权，但居住权人可以有多个。

6、河北省沧州市：若房款不进入监管账号，购房合同视为无效

7月12日，河北省沧州市住房和城乡建设局印发《关于征求<沧州市商品房预售资金监管办法>意见的公告》。《意见稿》显示，监管银行在监管部门指导、监督下，预售人可选择监管银行，对监管账户进行监管。购房合同中须注明：“购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除”，并将监管账户信息实时传输给监管部门。对于监管账户资金的使用，《意见稿》明确提出，商品房预售资金应全部存入监管账户，由监管银行对监管账户中用于建筑施工、设备安装、材料购置、配套建设工程等费用的资金额度进行重点监管，计算方法为：项目规划总建筑面积×4000-4500元/平方米。

7、浙江省江山市：首套房首付比例下调至20%，发放购房补贴

7月12日，江山市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。《通知》指，实施差别化住房信贷政策，满足居民合理购房需求，个人首套住房按揭贷款首付比例下调至20%，二套住房下调至30%。提高贷款审批效率，促进房地产市场平稳健康发展。提高公积金贷款支持，连续缴满6个月，结清公积金贷款后次月可申请公积金贷款。如上级出台新政策，按新政策执行。

融资动态：

1、中交地产：发行4.3亿元中期票据，利率3.47%

7月14日，中交房地产发布2022年度第二期中期票据发行情况公告。本期债券发行规模为4.3亿元，发行利率3.47%，募集资金全部用于偿还发行人债务。公司的董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方未参与本期债务融资工具认购，公司不存在知道或者应当知道关联方通过资管产品等方式间接参与认购的情况。

2、上坤地产：完成2.1亿美元优先票据交换要约，及13.5%票据同意征求

7月15日，上坤地产发布有关2022年到期12.25%优先票据交换要约，及2023年到期13.5%优先票据同意征求结果。交换要约于2022年7月14日伦敦时间下午四时正届满。上坤地产谨此知会合资格持有人，截至届满期限，交换票据2.098亿美元（占未偿还交换票据本金总额约99.90%）已根据交换要约有效提交作交换并已获接纳。交换要约的条件获达成或豁免的情况下，上坤地产将根据交换要约于2022年7月18日发行2.22亿美元新票据，除非根据其条款提早赎回，否则新票据将于2023年7月17日或前后到期。新票据将按年利率12.25%计息并分期支付。

3、厦门安居：保障性租赁住房REITs获通过，目标资产组价值12.14亿元

7月15日，据上清所披露，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“通过”。项目品种为基础设施公募REITs，发起人（原始权益人）为 厦门安居集团有限公司。目标基础设施资产为位于厦门市集美区的园博公寓和珩琦公寓，主要面向本市无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体，解决阶段性住房困难问题。园博公寓共计2614套房源，总建筑面积为11.29万平方米。珩琦公寓共计2051套房源，总建筑面积为8.57万平方米。截至2022年3月31日，投资性房地产资产组价值为7.04亿元和5.10亿元，合计为12.14亿元。

经营动态：

1、华南城：惠誉认为其销售疲弱、流动性紧张，且缺乏足够资金还债

7月14日，惠誉确认了华南城的长期外币发行人违约评级（IDR）为“B-”。展望“负面”。惠誉还确认了其高级无抵押评级为“B-”，回收率评级“RR4”。惠誉认为，华南城很可能会主要使用股票交易和资产处置的收益来偿还2022年下半年到期的离岸债券。在深圳市特区建设发展集团成为其排名前列大股东后，华南城成功获得新的授信。惠誉认为，华南城2023年上半年到期的离岸债券的偿还资金来源尚存在不确定性。预计华南城在2023财年的物业销售额仍将疲弱，每年约80亿至100亿港元。

2、佳兆业：深圳樾伴山项目正常施工，未发现业主停供

7月14日，深圳佳兆业发布情况通报称，近日有网络平台传播《深圳市佳兆业樾伴山全体业主决定于2022年8月强制停贷告知书》，经核查，“告知书”所述情况不实。佳兆业樾伴山项目目前正常施工，现场施工人员300余人。6月起，项目部通过开放日形式，定期邀请业主参观工程进展。经和相关按揭贷款银行核实，未发现业主停供信息，网传相关信息不实。

3、大悦城：预计上半年归属股东净利润为6500万元-9500万元

7月14日，大悦城发布2022年半年度业绩预告。预计归属股东净利润为6500万元-9500万元，去年同期为盈利6.14亿元；基本每股收益为0.02元/股，去年同期为盈利0.14元/股。2022年上半年房地产市场环境依然严峻，且国内疫情反复，为帮扶合作商户渡过疫情难关，公司积极响应政府号召，履行央企责任，对2022年内承租公司所属物业且符合政策减免要求的租户进行租金减免，公司持有型业绩有所下滑；本期达到结算条件的商品房资源虽有所增加，但本期结利项目中，公司平均权益占比下降，本期归母净利润同比减少。本期非经常性损益对公司业绩的影响金额约为3200万元-3800万元，主要为收到的赔偿金、政府补助等营业外款项。

4、华侨城：预计上半年归属股东净利润8909.80万元-1.32亿元

7月14日，华侨城A发布上半年业绩预告。预计报告期内，归属股东净利润8909.80万元-1.32亿元，上年同期为盈利15.84亿元，同比下降91.63%-94.38%；基本每股收益为0.0111元/股-0.0165元/股，去年同期为盈利0.1971元/股。受行业下滑及疫情反复影响，公司半年度利润下降幅度较大，主要原因如下：因房地产市场持续低迷，公司上半年销售量下降幅度较大，受疫情反复的影响，旅游板块的收入不及预期；受房地产行业毛利整体下滑影响，上半年结转项目毛利率较上年同期下降；部分重要结转区域的项目因疫情缘故延后工期，使得上半年地产结转量不足。