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苏州润鸿四季

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润鸿四季｜SEO 楼盘简介（姑苏沧浪新城｜华润 + 华发双央企・立达旁精装改善大平层）

项目鸟瞰图

楼栋立面

小区大门

一、基础档案

案名：润鸿四季｜开发商：华润置地 + 华发股份双央企联合开发

区位：姑苏区宝带西路南、福运路西（沧浪新城核心）

产权：70 年纯住宅｜交付：2025.12.31 精装现房

参数：占地 4.07 万㎡，总建面 11.9 万㎡，12 栋 17-23F，全盘仅 488 户

5 栋 17F 临河小高层（主打 182㎡）、7 栋 21-23F 高层（主打 143㎡）

容积率 2.0｜绿化率 35%｜车位比 1:2｜全人车分流

物业：华润万象生活，物业费 3.15 元 /㎡・月

售价：备案均价 38500 元 /㎡；143㎡约 468-560 万，182㎡约 580-820 万，一房一价

二、立体交通

地铁：距 3 号线新郭站约 350 米，步行直达，换乘 1/2 号线贯通全城

自驾：紧邻友新快速路、南环高架，10min 狮山、15min 园区、20min 古城观前

三、全维成熟配套

教育（核心卖点）

近立达中学西校区、沧浪四实小，沧浪新城头部公办教育圈

商业

500 米世茂广场、大润发；10min 吴中万达、东吴龙湖天街、亿象城

医疗

5km 苏州市中医医院（三甲）、沧浪医院、苏大附二院

生态

南侧京杭大运河，近石湖景区 + 上方山森林公园，一山一湖一河景观资源

四、主力户型（全盘仅 2 个户型，纯改善圈层）

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143㎡户型图

182㎡户型图

143㎡｜4 房 2 厅 2 卫（高层主力）

四开间朝南、南向面宽 14.2m，7.2m 贯通双阳台，南北通透，得房率 74%-82%

182㎡｜4 房 2 厅 3 卫（临河小高层）

双套房 + 主卧独卫衣帽间，全景落地窗，临河景观视野，社区顶配户型

精装标准：日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 松下新风三大件，厨卫一线品牌精装交付

基本信息：由苏州铧景创盛置业有限公司开发，位于姑苏区宝带西路南、福运路西。项目总建面 11.9 万平方米，打造 12 幢 17-23 层小高、高层产品，容积率为 2.0，绿化率 32%，规划户数 446 户，车位比 1:1.3，物业为华润物业，物业费 3.15 元 / 平方米 / 月。

户型：主力户型为建面约 143-182㎡的精装大平层，

项目亮点：

交通便捷：距轨交 3 号线新郭站约 461 米，周边公交线路多达 52 条，且临近友新快速路、苏福快速路等，交通出行十分便利。

配套成熟：3 公里半径内有 4 个大型商业体，如世茂广场、大润发等；三甲医院苏州市中医医院距项目 774 米，1.5 公里范围内还有 8 家专科医疗机构；周边教育资源丰富，有立达中学（西校区）等。此外，项目 1.5 公里内还拥有上方山、石湖、京杭大运河等生态资源，环境优越。

产品品质高：采用 2 梯 2 户配置，层高 3.1-3.15 米，得房率 82%。部分户型有约 80㎡巨幕宽厅，且为双套房设计，全屋搭载西门子智能系统，实现灯光、空调、安防联动控制。

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