凉+还是正常?“千人摇”与“0通过”并存,较高优惠9折……

较低“0通过”，较高八九千人摇，对比鲜明。

不仅如此，摇号盘在选房时，也未能像以前那样去化100%，也还是有房源要进行“补选”。

还有些楼盘，暗地里打折促销，较高优惠到了9折的程度，还送车位。

近期楼市出现了不少新情况，有些是在意料之中，有些是出人意料，非常值得买房关注。

近期，新盘情况怎么样？

我们通过10月27日到11月14日意向登记的15盘情况，可以窥知一二。

这15个盘，在西咸新区和主城区，部分在热门板块，如港务、高新；部分在冷门板块，如灞桥、雁塔；价格段在1.36-2.73万/㎡，跨度非常大，登记冷热不均。

1、核验“0通过”：位于西咸能源金贸区核心区的中梁鎏金雲玺，首次推出40套房，均价2.25万/㎡，核验结果居然是“0通过”，比较令人吃惊。

从地段上看，位置还是不错的，西咸新区明星板块，“0通过”的原因是价格因素，还是产品因素，或者是受限购影响？

原因值得多方思考。

2、摇号盘占三分之一，热盘依旧热。截止目前确定摇号的是华润紫云府，中冶奥体云璟、金地玖峰汇、云水天境、海德堡公园5盘，约占三分之一。

但是值得注意的是，上述摇号5盘，除了华润项目之外，其它4个均价在1.36-1.78万/㎡，都是“千人摇”，甚至是八九千人摇。

就其原因，不外乎两个主要因素：地段和价格吸引人。

中冶奥体云璟临近陕师大陆港附小、金地玖峰汇位于奥体板块核芯地段；云水天境与同区域盘比有价格优势，海德堡公园也是如此。

总体看，地段好，价格占优势的项目，热度依然保持着。在目前市场整体热度不再的态势下，殊为难得。

但是，有两个情况值得关注。

一是，摇号盘也不是一次性就把房选完了，还得进行“补选”。

这个是新情况。

在之前，具体说在8、9月份之前，摇号盘，尤其是千人摇盘，基本是开盘选房时，一次性就清了。

但自从上次万人摇的山水美树，一次没选完，剩余房源还得进行“补选”之后（详见：令人意外！“万人摇”开盘未清，捡漏机会来了？），这个情况好像就不是个别了。

二是，一些盘打折力度持续加大，较高到了9折优惠，还送车位。

严格意义来说，单纯9折还不算稀奇，送车位也不是少见，但两个优惠同时有，这就令人不得不吃惊了。

吃惊归吃惊，但对此也需持一份宽容和欣赏的态度。

适度打折促销，本是寻常事，项目品质不打折，能按期交付，对买房人来说，是好事，买房成本低了。

这个，我们在之前的推文中提醒过，无论明面上开发商有没有优惠，单不等于暗地里就没有。只是开发商不愿意张扬而已。

任何事情都不是特别的，明面上没有不等于暗地里没有，看怎么去争取。当然，也要看具体的楼盘和房企情况。

最后小结一下：

1、现在房地产的底层逻辑变了，买房得按照新的价值逻辑来。

自住就是自住，投资就是投资，也不要“办自住半投资”，在认识上或是买房目的上，一定要搞清楚，不要混为一谈。

2、不要迷信“摇号盘”、“千人摇”的机会难得，其实机会是要靠把握的。

一位铁杆粉丝前两天反馈，我们推荐的“摇号盘”最后把“整理”出来的房子给了他一套。什么叫“整理”出来的房子？自己可以稍微悟一下，这其实就是机会。

3、优惠这事其实目前基本都有，只是明面上没摆出来，但你不要当真，有没有要善于观察和争取。

大概一个月前，开始谈论的优惠，或打折，不少人忌讳说是降价，我们姑且尊重——目前在高价区域，一些房企资金稍显紧张的盘，或大或小都有。