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在上周摇号之前我也陪一位关注了我们账号6年的老粉去看房，他是西雅图的业主，目前住的是89方的小三房，尤其是父母过来帮忙带小孩以后，一直想要换个大点的房子。看完房后，他个人是想冲175m²，我的建议是139m²边厅已经够住了，刚刚和他聊天，最终还是选了139m²的边厅户型，首付和月供几乎没有压力，也刚好够下一个5年的居住需求。

我也将整个帮看房出主意的过程，整理成一篇完整的新房评测，希望对各位新老粉丝选房有所帮助。

外立面部分目前只能根据示范区已呈现的部分进行解析，整体效果还是要等完工以后再看。

先看设计和用材，项目高层、洋房均采用全封闭公建化外立面设计，好处就是避免了交付之后封包阳台对于外立面统一性的破坏，也能省下两三万封包阳台和通铺改造的费用。宣传资料显示立面玻璃采用的三玻两腔，理论上能够隔绝大部分高速和高铁噪音影响。

从现场实拍我们也能看到，项目外立面采用四面铝板和玻璃幕墙全覆盖，基座选用米白色石材，用材和颜值在线。

1、边套户型270°转角环幕窗，打破了立面的转角遮挡，最大化实现了通透视野和采光。

2、目测高层外立面玻璃占比约60%，窗墙比最高约45%，南向几乎做到了全落地窗，室内可以拥有更好的采光。从外围也可以看到，窗框线条更窄且与玻璃同色系，整个外立面的完整性会更强。

3、全隐藏式管线设计，空调机位，设备管线，排水系统全部采用隐藏式处理，用定制铝板格栅对设备平台进行全包裹，也实现了整个立面，尤其是北立面的完整性

1、理性分析：如果你喜欢更高的玻璃占比，以及270°的转角窗所带来的视野和采光，也要考虑到这也会带来的潜在风险点就是未来的维护成本会更高，以及隔音效果会打折扣。

即便是隔音效果最好的夹胶中空玻璃与实体墙对比，理论上也有5-10db的差值。

所以依然要提醒各位圈友：如果选择西侧更靠近高速的楼幢，最好还是亲临现场感受一下，看是否在接受范围以内。反正华润现在可以开放夜间参观的通道，去实地感受一下，再做最终决策。

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