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上海｜保利世博天悦实测：内环滨江顶豪

保利世博天悦售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

一、楼盘基础概况

浦东世博滨江，雪野路 999 弄，距黄浦江约 80 米，内环内一线江景。央企保利 + 上海地产开发，天字系顶豪，70 年纯住宅，现房 / 准现房。

占地约 8.37 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，低密纯粹。14 栋住宅：6 栋 8 层洋房、8 栋 15-22 层高层，共 832 户。

均价约 18 万 /㎡，精装交付，装标约 1.5 万 /㎡，总价 2290 万起。主力户型 174-252㎡三至五房，顶复 400-500㎡，圈层纯粹。

二、地段交通配套

步行约 410 米到 13 号线华丰路站，6/7/8/19 号线四轨交汇。换乘便捷，20 分钟到人民广场、陆家嘴，通勤高效。

自驾近世博大道、内环高架，南浦 / 卢浦大桥 + 双隧道连接浦西。10 分钟上内环，15 分钟到陆家嘴，25 分钟到虹桥枢纽。

周边公交站点密集，雪野路沂南路站仅 84 米，短距出行方便。19 号线在建，未来轨交网络更密，出行选择更多。

三、周边生活配套

教育：南码头小学约 330 米，上海实验学校、上南中学等环伺。冰厂田幼儿园、协和双语覆盖，全龄教育资源充足。

商业：步行约 1.5 公里到世博源，3 公里内有前滩太古里、百联临沂。高端消费与日常购物兼顾，生活便利度高。

医疗：九院南部约 1.9 公里，儿童医学中心、仁济东院均在 3 公里内。三甲医院环绕，医疗保障完善，就医便捷。

生态：紧邻约 200 万方世博文化公园，琴键春园约 869 米。滨江步道步行可达，推窗见江，生态与景观俱佳。

四、小区内部配套

约 6 万方园林，引水入园，3000㎡水景，内外江景呼应。2600㎡双首层会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、酒窖。

保利一级物业，物业费 15 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务。车位比 1:2，全人车分流，地下车位充足，社区静谧安全。

楼栋错位排布，最大楼间距约 90 米，采光视野无遮挡。铝板 + 大面积玻璃外立面，公建化设计，质感高级。

五、在售户型解析

174㎡三房两卫：三开间朝南，餐客一体，主卧套房设计。亮点：南北通透，得房率高；不足：北向房间尺度一般。

195㎡四房三卫：5.4 米横厅，3.3 米层高，双套房布局。亮点：空间奢阔，江景视野佳；不足：部分房源临路，有噪音。

252㎡五房三卫：270° 环幕江景，中西双厨，全明通透。亮点：顶豪尺度，功能齐全；不足：总价高，受众有限。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

优点：内环滨江核心，一线江景，地段稀缺，价值稳固。央企开发，现房 / 准现房，品质与交付有保障。低密社区，容积率 2.0，居住舒适度高。全维配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态全覆盖。顶奢精装 + 高端会所，物业服务优质，圈层纯粹。

缺点：均价 18 万 /㎡，总价门槛高，普通家庭难以企及。物业费 15 元 /㎡/ 月，持有成本偏高。部分楼栋临世博大道，有车流噪音影响。社区纯改善定位，小户型缺失，刚需无法上车。

适合人群：在陆家嘴、前滩、徐汇滨江工作的金融 / 科创高管。预算 2000 万以上，追求内环滨江顶豪生活的改善家庭。认可保利品牌，注重品质、物业与圈层的高净值人群。偏好江景资源，看重地段稀缺性与长期保值的务实买家。

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