决策层就楼市有新表态,香港两大巨头认购奥园配股

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年9月28日

研究员：张子豪

宏观政策

全国：维护房地产市场健康发展 维护住房消费者合法权益

9月27日，据中国人民银行官网消息，中国人民银行货币政策委员会于9月24日在京召开，会议认为：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。货币政策方面，要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性。市场利率和汇率方面，要健全市场化利率形成和传导机制，完善央行政策利率体系，优化存款利率监管，继续释放贷款市场报价利率改革潜力，推动实际贷款利率进一步降低。

融资动态

越秀金控：拟发行不超过60亿元公司债券 用于为控股子公司增资

9月27日，越秀金控公告：公司拟公开发行不超过人民币60亿元(含60亿元)公司债券，本次公司债券期限为不超过10年(含10年)，可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种，募集资金扣除发行费用后拟用于偿还银行借款等有息债务和对控股子公司增资，及适用的法律、法规允许的其他用途。

远洋集团：完成发行19.5亿元公司债 票面利率4.06%

9月27日，远洋控股披露第二期公司债券发行结果：实际发行19.5亿元，票面利率为4.06%，发行人有权在存续期的第3年末决定是否调整后续计息期间的票面利率。中诚信国际评定公司主体信用等级为AAA，债券信用等级为AAA。

投资动态

深铁置业：63.29亿元摘得深圳宝安松岗街道地块

9月28日，深圳市宝安区A401-0187地块，被深铁置业以底价63.29亿拿下，成交楼面地价为1.24万元/平方米，属定向成交。该地块为二类居住用地和教育设施用地，占地面积33.15万平方米，容积率1.54，建筑面积51.09万平方米，起价63.29亿元，起始楼面价1.24万元/平方米，上限价格72.78亿元。地块建设“普通商品住房、出售型人才住房”（初始各占比50%），普通商品住房售价不得高于4.72万元/平方米，可售人才房平均售价不得高于2.82万元/平方米、较高售价不得高于2.96万元/平方米。

天健：52.41亿元夺得深圳前海桂湾片区宅地 竞自持2.8万平方米

9月28日，深圳市桂湾片区T201-0157地块，由天健竞得，成交价52.41亿元，成交楼面价4.15万元/平方米，竞自持租赁住房2.8万平方米。该地块位于前海深港现代服务业合作区，占地面积2.31万平方米，容积率5.46，建筑面积12.63万平方米，起价45.58亿元，起始楼面价3.61万元/平方米，上限价格52.41亿元，上限楼面价4.15万元/平方米。地块建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房，只租不售人才住房初始配建面积不少于1.18万平方米；普通商品住房较高毛坯均价为9.2万元/平方米。

中海地产：36.66亿+自持2.4万平方米租赁房竞得深圳龙华民治街道地块

9月28日，深圳市龙华区A817-0614地块有保利、华发、中海及华润多家房企进行争夺，在竞拍中达到上限价36.66亿元，转为竞自持租赁住房。最终地块由中海以封顶价36.66亿元+2.4万平方米自持租赁住房竞得，溢价率14.99%。地块占地面积2.37万平方米，容积率5.17，建筑面积12.25万平方米，起价31.88亿元，起始楼面价2.60万元/平方米，上限价格36.66亿元。地块建设普通商品住房，初始配建不少于2.52万平方米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于7.57万元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于3.66万元/平方米、较高售价不得高于3.84万元/平方米。

中海地产：37.34亿+自持2.1万平方米竞得深圳光明区凤凰街道住宅用地

9月28日，深圳市光明区A503-0093地块有保利置业、华润、招商、中海报名竞拍，最终由中海启明房地产竞得，成交价37.34亿元，成交楼面价2.14万元/平方米，自持面积2.1万平方米。该地块占地面积3.23万平方米，容积率5.4，建筑面积17.47万平方米，起价32.47亿元，起始楼面价1.86万元/平方米，上限价格37.34亿元，上限楼面价2.14万元/平方米。地块建设普通商品住房，初始配建不少于2.06万平方米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于4.89万元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于2.41万元/平方米、较高售价不得高于2.53万元/平方米。

经营动态

融创中国：从未向政府提交“求助”报告 整体经营健康

9月28日，融创中国官微发布声明：从未向政府提交“求助”报告。从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。融创集团在全国范围内的项目建设运营正常、销售良好，1-8月实现合同销售额4151亿元，同比增长33%，集团整体经营健康。此前网传相关内容为绍兴公司负责人操作失误导致。

泛海控股：因18亿债务纠纷泛海控股3处资产被查封 债权人申请终止执行

9月27日，泛海控股公告强制执行事项进展：公司于9月26日收到武汉中院送达的三封《执行裁定书》，主要内容包括查封武汉公司武汉市江汉不动产权第0023310号、0024767号、0025926号的三处不动产，查封期限为三年。此前，泛海控股子公司武汉公司、武汉泛海城市广场开发投资向信达金租申请融资17.90亿元。由于上述融资未能按期清偿完毕，信达金租向武汉中院申请执行。

中国奥园：2.7亿配售股份由恒基兆业李家杰、郭梓文家族信托出资10亿港元认购

9月27日，中国奥园公告：SUCCESSFUL LOTUS根据一般授权认购新股份。该公司有条件同意根据一般授权配发及发行而Successful Lotus有条件同意根据一般授权以现金按认购价每股认购股份3.71港元认购1.08亿股认购股份。预期认购事项所得款项总额将约为4亿港元，经扣除相关费用及开支后，认购事项所得款项淨额将约为3.99亿港元。

于同日，中国奥园公告：Joy Pacific根据一般授权认购公司新股份，约合1.62亿股。中国奥园有条件同意根据一般授权配发及发行而Joy Pacific有条件同意根据一般授权以现金按认购价每股认购股份3.71港元认购1.62亿股认购股份。预期认购事项所得款项总额将约为6亿港元。经扣除相关费用及开支后，认购事项所得款项淨额将约为5.99亿港元。

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