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建发璟玥

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我们从项目相关效果图可以看到，该小区虽然只有4栋楼，但是园林景观跟当下99%的小区都不一样，甚至跟建发自己的风格都不一样。

遗憾的是，可能由于工程进度赶不上，它们索性在隔壁做了一个临时接待处。但所有人都不要怀疑建发1：1还原效果图的能力，我们拭目以待。

另一个值得期待的，是学校，拿地条件是对口武珞路中学南校区，也就是建发拿地并代建的C地块，很多人说学校不行，我之前分析过，由于梅苑中学体量非常小，很可能会跟梅苑中学合并一起变成武珞路中学南校区，梅苑今年普高率74.3%，也不赖了，而好学校都是靠好生源早已不是什么秘密了，现在的名校也全都在抢生源，所以它真的和武珞路中学联动，也不是没可能，最重要的，这个小区周边又是武汉小学、又是武珞路中学、武珞路实验中学，这种学术氛围，周边的培训资源，也是一大隐形优势，时间有限，想听更详细的分析，可以扫文末二维码私聊。

项目优化后得房率能达到100%，所有户型都有独立电梯前室，且私密性都很好。预计12月份首开3、4号楼，户型面积119平、139平、153平、165平。

3号楼一共30层，1层架空，为153和165平的大户型，与武珞路平行，北面规划为商业、商务以及公园绿地用地，不会收到遮挡，北面楼下为露天泳池，南面会小区中心园林及会所，153平两户结构一样，都是四叶草型四房三卫双套房设计，功能性做的非常足，东边户可能合同面积略小于中建衔接胡，且在主卧设计上有一个270°观景窗，预计单价会更高一点，如果没更高，这个户型首选东边户。165平也户型，西边户有270°观景窗，合同建面偏小，选房逻辑一样的。

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