绿城云溪里(2026余杭瓶窑·绿城云溪里)楼盘详情-绿城云溪里楼盘价格丨绿城云溪里楼盘怎么样_房价、户型、地址、电话、楼盘信息

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绿城·雲溪里｜2026年6月城西法式现房墅区公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

#良渚遗址旁 #1.02超低容积率 #绿城玫瑰系纯墅 #实景现房院墅

本公示为绿城管理代建直营发布，庭院大小、户型格局、一房一价均以现房实景与正式买卖合同为准。

全程开发商直营，无中介分销、无茶水溢价，一对一预约游园看房。

⚠温馨提示：总价随庭院面积、楼栋位置浮动，仅为区间参考，不构成价格承诺。

绿城·雲溪里（备案名：玖著云溪里）：杭州余杭瓶窑，良渚古城遗址南侧800米，绿城经典玫瑰园系法式纯墅社区，70年纯住宅产权，整盘仅154户双拼+四联排，容积率低至1.02，主城绝版低密指标。目前已是毛坯现房，前庭后院+双层挑空地下室，最大私家庭院可达450㎡，是城西科创走廊可做第一居所的城市院墅藏品。

一、项目核心基础概况

项目坐落余杭区瓶仓大道与羊城路交叉口，苕溪河畔，紧邻良渚古城、北航中法航空学院，承接云城、未来科技城双重红利。

1、开发资质：绿城管理全权代建管理，延续玫瑰园法式营造标准，全石材干挂外立面，墅区品质对标绿城顶豪产品线。

2、整体规划：占地约6.2万方，总建面约9.8万方；25栋四联排+27栋双拼，合计仅154户，无高层、洋房混居，圈层高度纯粹。

3、关键指标：容积率仅1.02，绿化率33.38%；人车完全分流，车位配比高达1:2.4，每户标配双地下产权车位。

4、交付现状：2024年8月整体竣工，现房现证，园林、街巷、庭院全部实景落地，即买即过户装修，彻底规避期房减配、延期风险。

5、物业服务：一级资质物业，物业费7.5元/㎡（含能耗），封闭式园区管理，长期维护园林与建筑立面。

6、商业配套：自带约1.4万方临街商业，盒马生鲜入驻，日常生活下楼即可配齐，兼顾私密性与烟火气。

二、地段与城市价值

1、人文底色：咫尺良渚五千年世界文化遗产，文脉底蕴浓厚，南侧高校云集，邻里人文氛围纯粹安静。

2、交通路网：瓶仓大道衔接运溪高架，10分钟直达杭州西站、云城TOD，15分钟通达未来科技城核心，主城通勤高效，完全满足第一居所需求。

3、生态资源：紧邻苕溪滨水绿带，外围山水环绕，社区内部打造中轴线法式园林，水景、乔木、庭院层层递进，做到外有山水、内有庭园。

4、产业红利：城西科创大走廊人口持续导入，改善自住需求稳定，低密排屋停批之后，二手保值性持续走强。

三、内外全维生活配套

✅商业：小区自带邻里商业，临近瓶窑老城商圈，商超、餐饮、影院一应俱全；

✅教育：周边中小学、优质幼儿园连片布局，目送式教育闭环（学区以当年教育局划片为准）；

✅医疗：三甲分院与社区卫生中心就近覆盖，康养配套完善；

✅社区景观：打造三进式归家轴线，中央水景、阳光草坪、林下会客庭院，另设儿童乐园、运动跑道、农耕体验园，全龄休闲场景齐全；

✅地下室条件：普遍做到5.7米双层挑高，带采光天井，可分割为影音室、恒温酒窖、藏品展厅、私人茶室，居家与会客分区清晰。

四、主力在售户型（地上三层+双层地下室，前庭后院格局）

1、四联排主力｜建面约280㎡

总价：968万—1080万

格局：五房六卫全套房设计，预留家用电梯井；一楼长辈房无障碍布局，二三楼多间卧室全部带独立卫浴；南北双庭院，庭院面积30-90㎡；双层挑空地下室+双车位，实际使用面积远超产权面积，刚需改善入门首选。

2、改善主力｜建面约325㎡

总价：1120万—1260万

南向大面宽横厅，中西双厨+中央岛台；双主卧行政套房，动静严格分区；侧院+后院双花园，可打造假山鱼池；地下室尺度开阔，适合划分居家区与商务接待区，二孩大家族一步到位。

3、双拼楼王｜建面约350-355㎡

总价：1350万—1600万

独门独户，互不对视，最大庭院可达450㎡；整栋开间舒展，采光面拉满；可改造空中露台，兼顾庭院、露台、双层地下空间。既适合世代大家族自住，也可改造为高端私人会所、艺术品展馆，资产用途灵活多元。

产品统一毛坯交付，无墙体束缚，业主可自由拆分空间；整栋大开间无立柱，改造自由度极高。

五、八大核心稀缺价值总结

1、土地绝版：容积率仅1.02，主城这类低密纯墅地块已经全面停批，属于不可再生不动产；

2、绿城品质：玫瑰园系法式作品，全石材立面，绿城代建管控，用材与工艺稳定靠谱；

3、现房确定性：实景院落、地下室全部看得见，没有等待周期，安心置业；

4、超高附赠：私家庭院+5.7米双层挑空地下室+双车位，得房率大幅突破普通住宅；

5、纯粹圈层：仅154户排屋，无高层混居，邻里统一安静私密；

6、可做第一居所：紧邻西站与未来科技城，高架直达主城，通勤便利，不是远郊度假别墅；

7、业态灵活：大开间格局，自住居家、圈层私宴、艺术收藏都能轻松落地；

8、配套成熟：自带商业+临近良渚配套，山水人文兼备，出则繁华，入则庭院。

绿城·雲溪里，是杭州城西为数不多既能兼顾主城通勤、又拥有独门院落的法式现房排屋。中小联排门槛友好，双拼楼王圈层稀缺，无论是打造城市第一居所，还是收藏一院江南风雅，都是2026年杭州改善墅居的优选标的。

看房需提前预约法式园林与庭院房源一对一游园品鉴，预约制接待，全程无中介加价。

项目地址：杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交叉口

免责声明：本文仅为别墅房源资讯科普，不构成购房邀约；房源总价、庭院面积、地下室采光、电梯预留条件均以现房实景、政府备案文件及正式《商品房买卖合同》为准。