贝壳济南站新房楼市周报 | 先行区持续发展,建发济南首盘入市

市场概述

土地市场

济南市无新增土地供应。济南市先行区新增土地成交2宗商务金融用地3.58万㎡（53.67亩），共计建面6.44万㎡，先行区建设进行中。

新房住宅市场

本周共计有12个项目取证25栋住宅楼，主要取证最多的为长清区；本周无公寓、办公、商铺预售。本周共计成交商品住宅2504套、31.62万㎡，环比增长10.31%，成交量波动回升。

本周共计9个项目入市加推，其中长清建发玺园项目首开，共计推出250套房源；仁恒奥体公园世纪加推即罄。

市场分析

1. 土地供应

本周济南市无新增土地供应。

2. 土地成交

济南市先行区新增土地成交2宗商务金融用地3.58万㎡（53.67亩），共计建面6.44万㎡，由济南先行投资有限责任公司底价摘得，先行区建设进行中。

第24周济南商品房市场土地成交表

3.  新增预售

本周共计有12个项目取证25栋住宅楼，主要取证最多的为长清区，建发玺园项目首次取证5栋楼，其次历城区、历下区取证项目较多，中建锦绣首府、金科东方博翠单盘取证楼栋较多；本周无公寓、办公、商铺预售。

第24周济南房地产市场新增预售表

数据来源：济南市行政审批服务局

4. 新建商品房网签情况

本周共计成交商品住宅2504套、31.62万㎡，环比增长10.31%，成交量波动回升。

新入市及加推项目

中海九樾府

新推产品：中海九樾府6月10日加推30#，11F，2个单元，1T2H，户型：129㎡，共计推出44套房源；

成交套数：当日去化约12套；

成交均价：17000元/㎡。（带装修）

鑫都紫宸府

新推产品：鑫都紫宸府6月11日加推7#，18F，2个单元，1T2H，户型：131㎡，共计推出44套房源；

成交套数：当日去化约10套；

成交价格：13300—15000元/㎡。（毛坯）

仁恒奥体公园世纪

新推产品：仁恒奥体公园世纪6月11日加推一期2#楼和二期1#楼，17-18F，1T2H，户型：168、175㎡，共计推出104套房源；

成交套数：当日去化约104套；

成交价格：25500-27500元/㎡。（带装修）

济高珑悦府

新推产品：济高珑悦府6月11日加推推出7#，17F，2个单元，1T2H，户型：150㎡、180㎡，共计推出68套房源；

成交套数：当日去化约14套；

成交价格：27000-28000元/㎡。（带装修）

建发玺园

新推产品：建发玺园6月11日首开推出5栋楼，1/2/3/4/5#，8-18F，户型：127㎡、149㎡、171㎡、195㎡，共计推出250套房源；

成交套数：当日去化约63套；

成交价格：毛坯11000元/㎡，带装修13000元/㎡。

中海九樾府

新推产品：中海九樾府6月12日加推6#，17F，3个单元，1T2H，户型：115㎡，共计推出102套房源；

成交套数：当日去化约15套；

成交均价：15500元/㎡。（带装修）

碧桂园凤凰壹品

新推产品：碧桂园凤凰壹品6月12日加推5#，2T4H，户型：100㎡，共计推出72套房源；

成交套数：当日去化约57套；

成交价格：16200-17300元/㎡。（带装修）

中建蔚蓝之城

新推产品：中建蔚蓝之城6月12日加推A3-8#，24F，1个单元，2T4H，户型：99㎡、115㎡，共计推出96套房源；

成交套数：当日去化约55套；

成交均价：15000元/㎡。（毛坯）

融创文旅城

新推产品：融创文旅城6月12日加推D6地块4#楼，33F，2个单元，2T4H，户型：114㎡、136㎡、143㎡，共计推出264套房源；

成交套数：当日去化约132套；

成交均价：15400元/㎡。（毛坯）

高铁城

新推产品：高铁城6月12日首开推出3#，17F，2个单元，1T2H，户型：155㎡、177㎡，共计推出68套房源；

成交套数：当日去化约28套；

成交价格：13000-18500元/㎡。（带装修）