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之前，有部分读者在留言区批评我，说我写的楼盘不是小一千万，就是大几百万的，越来越不接地气。但这事儿能怪我吗？开发商拿地之后要做什么样的产品，我又管不了，但我坚定地相信“市场有自发调节的力量”——当广大购房者有需求的时候，市场一定会想方设法予以满足。

而今天这个楼盘，终于让我狠狠出了一口气。我强烈安利给大家，尤其是首置首改的年轻购房者们。原因有二：

一是我认为这个楼盘是成都楼市近年来对普通购房者最友好的项目，没有之一，其总价大约200-300万级，在大家可以承受的范围内。

二是我认为这个楼盘是难得一见的大城首期组团，具有较好的规划、配套和发展前景，同时产品也具备迭代属性。如果我年轻15-20岁，多半要和你们抢这个房子。

这个楼盘，就是近期咨询度极高的——金茂晓棠。

金茂晓棠位于龙泉驿区外东洪路和陵川路交汇处，地铁2号线惠王陵站旁边，官方名称叫东洪片区，而我此前把它归入了行政学院板块，并将它称为二圈层F4之一。

可能有些读者会提出质疑。买二圈层？吴老师你怎么好意思？

大家听我狡辩，哦不，听我解释。

我曾经有一套房子位于航天立交内侧，与东洪片区只隔了一条三环路，甚至我还在东洪片区上过一段时间的驾校，所以整体上我对这个片区是比较熟悉的。

过去，这里属于成华、龙泉、锦江三区交界处，又与龙泉核心区隔了一条绕城高速，形似一块“飞地”，开发的价值不高。所以长期以来，东洪片区的城市界面都很落后，呈现“灯下黑”和“城中村”状态。

但对于城市板块来说，没有黑历史，都是来时路。

我们团队早在2021年，就提出了二圈层F4的概念，将它和东安湖、怡心湖、十陵并列，认为它们是成都二圈层中最具潜力和价值的板块。而当时的东洪片区还是一片不毛之地，我们为什么就敢如此笃定？

这背后，是城市发展的必然。

第一、官方认证，成都十个地区中心之一。

去年底，在国务院批复的《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，明确了3个城市中心，10个地区中心和11个片区中心，其中玉石洪河中心，就是10大地区中心之一，与武侯新城同一档次，且高于大家熟悉的八里庄、茶店子、怡心湖等区域。所以，从官方层面，东洪片区就拥有仅次于三大城市中心的地位。

第二、城市向东向南，跳不开的地理空间。

而在楼市格局层面，因为成都向东向南发展的路径，我们也可以清楚的看到，沿着驿都大道，形成了攀成钢、川师、三圣乡、大面、东安湖等众多板块，而唯一的缺口和断层，就来自东洪片区和行政学院，如今行政学院正开发的如火如荼，东洪片区将是东进路上最后一块拼图。

第三、紧临三环外侧，城市核心中轴线上。

东洪片区还有一个先天优势，就是紧邻东三环外侧，与主城关系密切；并且地处城市“东中轴”蜀都大道和驿都大道之间，附近不仅有成都东客站，更有成都第二高楼468蜀峰，这种位置天然就是城市核心板块。说句不好听的，幸亏这里属于二圈层，但凡你要敢划给一街之隔的锦江区，房价它敢给你翻一倍。

第四、双地铁交汇处，直达“金-太-攀”。

东洪片区还有两条地铁，即2号线和30号线（在建）交汇站惠王陵站，其中2号线可以直达攀成钢-太古里；30号线可以直达金融城北-市一医院；“金太攀”的含金量不用我多讲，不仅是成都房价最贵的板块之一，也是产业聚集最密集的区域之一，而不用换乘就能够直达“金太攀”的站点，全成都都没几个。

第五、土地储备丰富，后期想象空间巨大。

整个东洪片区的改造规模共计5747亩，大约相当于2个攀成钢板块，其中住宅用地约766.5亩，商业用地约111.1亩，足以形成一个规模不小的居住板块，新增容纳大约1万户家庭。

整个板块将由金茂、五冶、诺安资本联合体负责土地一级整理，双央企的组合可以让市场吃下定心丸，同时联想到五冶还是468复工背后的接手人，一场关于城市地理价值重塑的大棋局似乎正在向我们缓缓展开。

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