联发臻著雅居府官方售楼处电话→联发臻著雅居府售楼中心电话→联发臻著雅居府楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

联发臻著雅居府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

深圳联发臻著雅居｜龙华红山 CLD 国企精著人居 全维度价值解读

一、项目官方基础核心档案

深圳联发臻著雅居由国有上市房企联发集团倾力打造，落址龙华民治街道民塘路与上塘路交汇处，地处红山中央居住区核心板块，片区发展成熟，城市资源高度集聚。

项目完整官方基础指标如下：

开发主体：开发商为深圳联臻房地产开发有限公司，母公司联发集团 1983 年成立，拥有房地产开发一级资质，连续多年稳居中国房地产百强行列，背靠世界 500 强厦门建发集团，开发实力稳健可靠；社区物业由旗下深圳联粤物业服务有限公司全权运营，提供标准化高端社区服务开发商官方...。

拿地批地时间：2022 年 8 月 26 日完成土地确权批地，70 年住宅产权属性清晰。

占地面积：总用地面积约 8973.71㎡，地块规整，规划布局科学有序。

总建筑面积：整体建面约 64954.11㎡，土地利用规划兼顾居住舒适度与城市界面美观度。

容积率：项目容积率 5.0，在城市核心住区规划标准内，楼栋排布经过专业采光测算，保障每户基础采光与通风条件。

绿化率：社区整体绿化率 30%，打造多层次绿化景观体系，内部绿植种类丰富，四季皆有景观。

楼栋与户数规划：规划 3 栋高层住宅，建筑层高 31-32 层，梯户配比为 2 梯 6 户；社区总户数 642 户，其中可售商品房 354 套，配套规划公共租赁住房单元，片区居住氛围纯粹和谐。

车位配置：地下规划机动车位 480 个，整体车位比 1:0.75，实现人车分流规划，保障地面活动空间完整安全。

交房时间：官方约定统一交付时间为 2026 年 3 月 31 日，采用装配式精装标准交付，全屋搭载一线家装品牌配置，交房流程标准化、规范化。

二、多维立体交通配套，串联全城核心板块

项目占位龙华主干道民塘路沿线，形成轨道交通、城市主干道、高铁枢纽三位一体的立体出行网络，轻松通达深圳各大核心片区，跨城出行同样高效便捷。

轨道交通方面，项目步行可达地铁 4 号线红山站、6 号线上塘站，双地铁线路覆盖，一站直达深圳北站综合交通枢纽；依托北站高铁网络，可快速通达香港西九龙，跨城通勤、长途出行无需辗转换乘。远期规划地铁 25、27 号线落地后，片区轨道出行路网将进一步升级，出行选择更加多元。

城市主干道路网，民塘路、新区大道、福龙路、布龙路四条城市主干道环绕社区，自驾可 30 分钟内直达福田 CBD、南山科技园等核心商务片区，日常通勤、跨区休闲出行通畅无阻。社区周边规划多条城市公交站点，覆盖民治、龙华全境，绿色公共出行选择丰富。

✅联发臻著雅居府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅联发臻著雅居府营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅联发臻著雅居府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅联发臻著雅居府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

三、全龄优质教育集群，目送式成长配套

项目周边汇聚多所公办优质学府，构建覆盖小学至初中的 12 年全龄教育体系，基础教育资源优质且集中，满足家庭全周期教育需求。

直线距离约 400 米即可抵达龙华区实验学校，为 70 班规模九年一贯制公办学校，办学成绩稳居龙华片区第一梯队，师资力量雄厚，校园硬件配套完善，是片区热门公办学府。2 公里范围内环绕民顺小学、和平实验小学、红山中学、东北师范大学附属深圳龙华学校等多所公办院校，适龄学子可就近入读，大幅缩减上下学通勤距离，家长接送更省心。

片区内同步布局多所品牌幼儿园，覆盖学前教育阶段，从幼儿启蒙到初中升学，一站式优质教育资源齐备。

四、多元醇熟商业配套，一站式都市消费场景

项目自带约 2000㎡社区临街商业街区，可满足日常生鲜采购、餐饮、生活零售等基础居家消费需求；1 公里范围内汇聚超 200 万㎡大型商业集群，高端购物、仓储会员店、休闲娱乐业态全覆盖，繁华生活举步即达。

片区核心商业包含华南首家星河开市客会员旗舰店、红山 6979 艺术商业综合体、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等大型商业体，涵盖国际品牌零售、大型商超、特色餐饮、影院、亲子游乐、生活服务全业态，周末逛街、家庭聚餐、休闲娱乐无需远行。2 公里内可达龙华壹方天地，多层次商业组合，适配不同消费场景与需求。

五、三甲医疗资源环伺，全天候健康保障体系

项目周边布局多家公立三甲医疗机构，专科、综合医疗资源兼备，为全家日常体检、大病诊疗、儿童专科需求提供全方位健康护航。

距离项目不远有深圳市第二儿童医院，为三甲儿童专科医院，总投资规模庞大，针对儿童诊疗、儿科保健、儿童康复设置完整科室；同时临近龙华区综合三甲新华医院，综合诊疗科室齐全，覆盖内科、外科、妇科、体检中心等全门类医疗服务。社区周边分布多家社区健康服务中心，日常小病问诊、疫苗接种、基础体检可就近完成，构建分级诊疗完整健康网络。

六、人文生态文体配套，丰富日常休闲生活

片区兼具城市人文场馆与自然生态公园，兼顾精神文化休闲与户外健身需求，日常休闲场景丰富多元。

人文配套板块，周边坐落深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、城市展览馆、演艺馆四馆一体市政人文集群，简上体育综合体近在咫尺，内含标准游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、健身空间，日常运动健身、文化观展、阅读学习均可一站式实现。

生态景观资源，五大城市公园环绕社区，包含北站中心公园、德逸公园、红木山郊野公园、龙华绿廊公园、阳台山森林公园，大面积绿植与休闲步道交织，饭后散步、周末露营、亲子户外踏青皆有优质场地，在城市繁华中坐拥自然绿意空间开发商售楼...。

七、社区内部园林与人居规划，打造全龄活力社区

联发臻著雅居依托联发 New Amoy Deco 新生活美学体系，打造悦系 2.0 人文社区，以五重立体景观设计，构建层次丰富的社区内部园林，实现移步异景的沉浸式园林体验。

社区规划三重归家仪式动线，分别打造人行归家景观通道、独立车行入库动线、花园休闲归家步道，搭配全段风雨连廊设计，无论晴雨，业主出行归家不受天气影响；社区严格执行人车分流设计，地面仅保留人行活动区域，搭配局部阳光车库设计，优化地下停车空间体验。

园区内规划多处主题架空层，划分儿童游乐区、老年休闲区、青年会客区、健身休闲区，适配不同年龄段业主日常社交、休闲、运动需求；搭配剧场式景观廊架、宅间绿植花园、中央景观广场，打造全时段可使用的社区公共空间，邻里互动氛围浓厚。

物业团队采用标准化精细化管理，24 小时安保值守、园区定时保洁、绿化定期养护、公共设施定期检修，全方位维护社区居住品质。

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八、在售主力户型产品解析

项目现阶段主推建面约 81㎡、91㎡两款三房两厅两卫精装户型，户型格局方正，空间利用率高，适配刚需三口之家、二孩家庭、三代同堂多种居住需求，全屋精装搭载科勒、方太等一线家装品牌，配套中央空调、智能门锁、嵌入式厨电等实用配置官方售楼处...。

建面约 81㎡三房两厅两卫

整体采用南北通透竖厅布局，客餐厅直连观景阳台，室内采光通风效果优异；U 型厨房动线流畅，预留双开门冰箱收纳位；主卧独立套房设计，搭配飘窗与独立卫浴，私密性与舒适度兼备；两间次卧尺度适中，可灵活改造儿童房、书房、储物间，空间可塑性强，完美适配年轻首置家庭居住需求。

81㎡户型平面装修示意图

建面约 91㎡三房两厅两卫

采用 LDKG 一体化开放式空间设计，三开间朝南布局，室内采光面更大；配备约 6.25 米南向宽景阳台，拓展户外休闲空间，可打造空中花园；户型动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，客卫干湿分离设计，提升居家使用效率；主卧套房搭配独立衣帽间、观景飘窗与专属卫浴，次卧空间宽敞，能够满足三代同堂长期居住需求。

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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

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以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

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深圳购房注意事项

在深圳购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

深圳实行分区差异化限购政策，2026年4月30日起执行最新调整规则：

福田区、南山区、宝安区新安街道：本市户籍居民家庭限购3套；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购2套；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可购买1套商品住房，无需提供社保或个税证明。

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区：本市户籍居民家庭不限购；满足1年连续社保或个税的非本市户籍居民家庭不限购；不满足的非本市户籍家庭限购2套。

盐田区、大鹏新区：无论深户还是非深户，均不审核购房资格，可自由购买。

成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策；港澳台居民、外籍人士按国家及本市对应规定执行。

置换支持政策

居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。同时深圳支持二手房“带押过户”、商转公等便利化措施，降低置换交易成本与周期。

房产税政策

深圳暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，深圳主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以深圳市行政区域内登记的家庭住房套数为准，外地贷款记录不影响套数判定。

公积金贷款

贷款额度：缴存职工单独申请住房公积金贷款最高额度为70万元，缴存职工共同申请最高额度为130万元。购买本市首套住房的，贷款额度可上浮60%；初婚初育家庭额度上浮50%，二孩及以上家庭额度上浮70%，同时符合多种上浮条件的可择高享受，叠加后家庭最高可贷约231万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与深圳市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

套数认定执行“认房又认贷”标准，同时核查本市住房套数与全国公积金贷款记录，第三套及以上住房不予发放公积金贷款。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年深圳现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以深圳市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以联发臻著雅居府项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。