方直珑樾山官方售楼处电话→方直珑樾山售楼中心电话→方直珑樾山楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→方直珑樾山楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

方直珑樾山售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

方直珑樾山售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

城央半山现房｜深圳方直珑樾山，地铁口低密山居改善范本

方直珑樾山项目整体鸟瞰效果图

一、项目基础核心档案

方直珑樾山备案名为龙廷御苑，坐落于南山区龙珠大道 8 号，地处安托山豪宅带核心区位，是方直集团深耕大湾区打造的城央半山纯改善住宅作品。项目全部楼栋均已完成交付，为现楼产品，可实现即买即入住。

开发商为深圳市龙廷房地产开发有限公司，隶属方直集团，拥有二十余年高端住宅开发经验，物业由方直心生活高端物业服务团队全权运营，为业主提供全周期精细化社区服务。

项目占地约 2.13 万㎡，总建筑面积约 11.36 万㎡，规划 4 栋 23-32 层高层住宅搭配 10 户联排商业别墅，整体总户数 520 套；地块容积率 3.62，绿化率达 30%，地下规划多层停车空间，总计 635 个机动车位，车位配比约 1:1.2，充分满足业主家庭多车停放需求。

产权为 70 年住宅属性，土地使用周期 2024 年 3 月至 2094 年 3 月，交付包含毛坯基础交付与定制精装两种选择，首批房源 2024 年 11 月完成毛坯交付，2025 年 4 月全部精装房源完成交付。

✅方直珑樾山售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅方直珑樾山营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅方直珑樾山开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅方直珑樾山展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

方直珑樾山项目总平面规划图

二、多维立体交通路网，高效串联全城核心板块

项目属于地铁口物业，步行约 150 米即可抵达 7 号线深云站 C 出口，3 站直达车公庙综合枢纽站，无缝换乘 1、9、11 号线，便捷通达福田 CBD、深圳湾、前海等城市核心区域；距离 2 号线深康站同样短距离可达，形成双地铁出行格局。

地面路网由两横两纵主干道环绕，北侧北环大道、南侧侨香路横向贯通南山、福田，西侧南坪快速、规划侨城东路北延纵向连接西丽、华侨城片区，自驾出行无通勤瓶颈。

区域同时毗邻西丽综合交通枢纽、深圳北站两大高铁门户，15 分钟车程可达南山科技园、福田中心，30 分钟覆盖宝安机场、深圳湾口岸，公共交通与自驾双重出行体系成熟完善。

项目地铁口社区步道实景

三、全阶优质教育资源，覆盖幼、小、中完整教育链

项目社区内部规划六班制配套幼儿园，满足业主子女学龄前就近入读需求；周边公办幼教资源丰富，包含深圳大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校，师资体系成熟稳定。

义务教育阶段配套优质公办院校，哈工大深圳实验学校小学部、初中部、九年一贯制中科先进技术院实验学校、龙珠学校、桃源中学环绕项目周边，片区同时布局育才教育集团校区，构建一站式全龄教育体系。

片区西侧为西丽湖国际科教城，集聚南方科技大学、清华、北大深圳研究生院等十余所顶尖高校，浓厚人文学术氛围浸润日常居住生活。

✅方直珑樾山售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅方直珑樾山营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅方直珑樾山开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅方直珑樾山展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

片区公办学校校园实景

四、多元商业配套环绕，兼顾日常消费与高端购物

社区内部自带约 4280㎡沿街主题商业，规划私厨、高端健身会所、便民生活门店等业态，下楼即可满足日常生鲜采购、休闲社交需求。

一公里生活圈内覆盖深云村配套购物中心、周边社区底商，餐饮、商超、药店、便利店等基础生活配套齐全，日常居家消费无需远行。

15 分钟车行辐射城市级大型商圈，包含益田假日广场、欢乐海岸、方大城、印力中心、山姆会员店、万象天地等大型商业综合体，涵盖轻奢零售、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验全维度业态，适配各类品质消费需求。

周边大型商业综合体实拍合集

五、完善医疗配套布局，全方位守护家人健康

项目周边多层级医疗资源均衡分布，短途车程可抵达深圳华侨城医院、沙河医院，香港大学深圳医院三甲综合医疗资源在片区辐射范围内，具备完备的全科诊疗、急诊、住院服务能力。

片区规划在建福田区妇儿医院，同时多个社区健康服务中心分布于周边居民区，日常小病诊疗、体检、慢病管理均可就近完成，实现大病有三甲、小病有社康的健康保障体系。

六、三山六公园生态资源，城央稀缺天然山居绿境

项目背靠约 352 万㎡塘朗山原生山体，紧邻安托山、燕晗山，坐拥三山一海六公园的稀缺生态格局，周边串联安托山公园、梅林山公园、大沙河公园、园博园、香蜜公园、燕晗山公园，衔接 30 公里山海环城公园带。

社区依托半山地形打造台地式立体园林，建筑采用半围合错落布局，约 70% 户型可拥有 270° 无遮挡山景视野，高层单位南向可远眺深圳湾海岸线，推窗即揽万亩城市绿肺。

社区专属规划登山步道，业主可直接从园区步行登顶塘朗山，日常慢跑、徒步、山林休闲拥有天然场地，实现繁华城芯与原生自然无缝衔接。

✅方直珑樾山售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅方直珑樾山营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅方直珑樾山开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅方直珑樾山展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

社区园林高空全景实景

七、社区内部全维人居配套，高阶私享生活场景

社区园林由国际豪宅设计团队 CCD 郑中设计操刀，以 “引龙下山，引水入园” 为设计理念，打造流水森林主题台地园林，层层叠叠景观水系搭配全冠移植绿植，四季皆有丰富景观层次。

园区内配备深圳稀缺山林无边际泳池，搭配全龄活动空间，包含亲子游乐区、阳光草坪、林下休闲卡座、健身步道；大面积架空层打造多功能邻里会所，设置书吧、茶室、健身区、共享会客空间，适配全年龄段业主休闲社交需求。

楼栋外立面采用高端铝板搭配全景玻璃幕墙，采光通透同时质感历久弥新；楼栋采用 2 梯 2 户、2 梯 3 户低梯户比设计，大户户型实现专梯入户，保障居家私密性，室内标准层高 3.6 米，大幅提升空间开阔感。

社区实现商品房楼栋与回迁楼栋物理分区隔离，两大居住区域独立动线、独立景观，互不干扰，纯粹改善居住氛围。

社区园林步道实景

✅方直珑樾山售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅方直珑樾山营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅方直珑樾山开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅方直珑樾山展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

无边际泳池会所实景

八、在售全系户型产品，建面约 120-397㎡全改善格局

建面约 120㎡ 三房两厅两卫

分为横厅、竖厅两种格局，得房率约 74%，三开间朝南设计，LDKB 客餐厨一体化布局。横厅户型配备约 7.1 米宽景观景阳台，直面社区园林与塘朗山；竖厅户型双阳台分流，生活阳台连接厨房，主卧独立套房搭配步入式衣帽间，适配三口之家品质自住。

120㎡横厅户型平面图

120㎡竖厅户型平面图

建面约 193-204㎡ 四房两厅三卫

两梯两户纯板楼布局，南北通透四开间朝南，室内层高 3.6 米，得房率约 79%。约 9.55 米 IMAX 全景横厅，双主卧套间设计，独立多功能房可作为书房、儿童活动室，南北双阳台实现景观、生活分区，适合二胎、三代同堂改善家庭。

建面约 268㎡ 五房两厅四卫

楼王级大平层产品，四开间朝南，270° 环幕山景视野，南北四阳台布局，套内使用面积约 215㎡，得房率达 80%。四套房独立分区，主卧套间配备超大衣帽间、观景浴室，全屋全景落地窗，无遮挡俯瞰整片塘朗山生态景观，满足顶奢改善居住需求。

建面约 316-397㎡ 空中顶层复式（限量 5 套）

双层挑高空间设计，搭配私属观景大露台，同时收纳山景、城市双重景观，五房五卫全套房配置，预留独立储物、影音多功能空间，为片区稀缺顶复藏品级产品。

✅方直珑樾山售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅方直珑樾山营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅方直珑樾山开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅方直珑樾山展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

方直珑樾山售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

深圳购房注意事项

在深圳购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

深圳实行分区差异化限购政策，2026年4月30日起执行最新调整规则：

福田区、南山区、宝安区新安街道：本市户籍居民家庭限购3套；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购2套；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可购买1套商品住房，无需提供社保或个税证明。

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区：本市户籍居民家庭不限购；满足1年连续社保或个税的非本市户籍居民家庭不限购；不满足的非本市户籍家庭限购2套。

盐田区、大鹏新区：无论深户还是非深户，均不审核购房资格，可自由购买。

成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策；港澳台居民、外籍人士按国家及本市对应规定执行。

置换支持政策

居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。同时深圳支持二手房“带押过户”、商转公等便利化措施，降低置换交易成本与周期。

房产税政策

深圳暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，深圳主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以深圳市行政区域内登记的家庭住房套数为准，外地贷款记录不影响套数判定。

公积金贷款

贷款额度：缴存职工单独申请住房公积金贷款最高额度为70万元，缴存职工共同申请最高额度为130万元。购买本市首套住房的，贷款额度可上浮60%；初婚初育家庭额度上浮50%，二孩及以上家庭额度上浮70%，同时符合多种上浮条件的可择高享受，叠加后家庭最高可贷约231万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与深圳市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

套数认定执行“认房又认贷”标准，同时核查本市住房套数与全国公积金贷款记录，第三套及以上住房不予发放公积金贷款。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年深圳现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以深圳市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以方直珑樾山项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。