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地铁・栖江元璟 | 东方院墅实景样板首映，启幕江畔低密墅居生活

闽江蜿蜒，滋养着福州千年文脉，也标定着城市的高阶人居底色。南江滨，作为福州滨江豪宅标杆板块，早已以纯粹圈层成为城市峯层共识的理想栖居之地。而随着两岸土地开发殆尽与“禁墅令”的持续收紧，江畔院墅已然成为难觅的时代藏品。历经时光淬炼与匠心打磨，万众期待中，地铁・栖江元璟东方院墅实景样板间于5月10日致美绽放，敬献全城！

福州地铁置业

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东方院墅实景样板间开放当日，数百组来宾云集，现场座无虚席，人气如炙。他们奔赴的，不仅是一席院墅的实景绽放，更是南江滨墅居生活的新范本。

△活动现场图

地铁・栖江元璟同步以一场高定雅奢礼遇，敬邀城市峯层共赏风华：步入元璟低密隐奢美学馆，即见LV硬箱艺术展，百年奢品的匠心底蕴，与东方院墅的隐奢气质无声共鸣；嘉宾们亲手体验高定调香手作、臻享限定精致甜品茶歇，于闽江畔清风之上，沉浸式体验一场悠然雅致的感官漫游。

△实景图

一场盛宴，致敬江岸高阶生活。地铁・栖江元璟将东方院墅的隐奢底蕴，与 LV 百年奢雅格调相融，由此缓缓展开一幅江畔低密墅居的生活画卷。

人气不止于活动，现场来宾争相驻足、流连品鉴的背后，是地铁・栖江元璟对低密墅居的焕新匠造：项目摒弃传统中叠设计，仅规划上叠+下叠纯正4层双叠墅，让每一户都能实现有天有地的真墅居体验。全盘仅10栋，席位稀缺，户户皆为藏品。

△实景图

本次开放的13号楼建面约178㎡下叠实景样板，推开院门，花木相迎，缓步入室，归家仪式感油然而生，试想未来于院中煮一壶新茶、莳花弄草、听风观雨，日子在花木间慢下来，实现了城芯之上的静谧墅居生活。

△实景图

首层约10米南向大宽厅，远超传统叠拼的7米面宽。极致采光通风，配合270°转角大玻璃窗，院景无界涌入，室内外边界悄然消融。横向与纵向皆达约10米尺度，套内单层面积超100㎡，空间阔绰感拉满。

△实景图

首层规划完整社交主场，以阔绰双厅构建沉浸式社交场景，形成「前庭会客—中厨家宴—西厨休闲」三重生活动线，无论是亲友小聚还是家族私宴，皆能从容盛放、自在欢聚。下叠还可根据自身喜好，灵活规划更多逸趣空间：私人健身房、红酒收藏室，或是茶室会友、休闲棋牌、私人观影等，相较平层更为多元，让墅居生活更具质感。

△实景图

生活场景垂直分区，二层的静区内约5米南向星级主卧套房尤为亮眼，配备独立四件套卫浴、全景陈列式衣帽间、270°L型转角观景窗，承载主人高阶生活品位与尊崇。更难得的是，室内无多余承重墙，仅保留单根承重柱设计，最大化释放空间自由度与可塑性。未来业主可灵活调整功能区，或是改造为三主卧套房，适配全生命周期居住需求，让家真正实现“生长型”进化。

△实景图

下叠享静谧墅居，上叠则揽星空云镜。约169㎡上叠产品兼顾实用性与多元场景需求。社交层采用“餐客一体+南北通透”的通透格局，约10米奢阔面宽让空间通透感拉满。室内无多余承重墙，可灵活打造为4+1房2厅3卫，充分满足三代同堂的居住需求。随心规划多元逸趣空间，室内会客宴请，或户外揽星观月，邀三五好友烧烤欢聚，清风为伴，星河作幕。

△网络示意图

此外，室内少承重墙，以承重柱为主，赋予空间极大的改造灵活度。居者可根据自身需求，将上下叠纵向打通可形成独立垂直动线的联排天地墅，尊享“有天有地”的类独栋体验；或将左右叠横向打通可打造横向贯通动线的全景舱平墅，解锁更开阔的空间格局，全方位满足福州改善人群的个性化居住需求，重构大家族生活排场。

△示意图

传统的墅居，多意味着远离城市，而地铁·栖江元璟带来的，是真正可作为主城第一居所的东方院墅——既有“有天有地”的院墅生活，又尽揽TOD全维资源，繁华与静谧自如切换。

项目占位闽江畔核芯段，坐拥地铁4号线、5号线及规划6号线西延线黄金交汇枢纽，预留TOD专属归家通道（6号线西延线通道），轻松实现1站山姆、2站万象、5站东街口高效生活圈。

△ 示意图

而真正让生活慢下来的，是这片容积率仅1.2的低密墅区。约50亩全景度假人文社区，以“五重三进”归家礼序层层递进，每一次归家都是一场穿越风景的仪式。约1300㎡下沉式庭院会所与约1300㎡六大主题圈层空间，涵盖私宴、书画、健身、儿童玩乐等多元逸趣，为全龄段、全时段铺展隐奢度假体验。

△实景图

南江滨 地铁新规墅

东方院墅实景样板间呈鉴

恭候莅临，共鉴主城江墅臻境！

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