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苏州道壹号

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苏州园区湖东核心土地日益稀缺，苏州大道中轴沿线已经很久没有上新纯洋房住宅。

招商蛇口迭代作品——苏州道壹号落址永旺正北，1.6低密容积率、全盘11层纯洋房，无高低配混居，是湖东改善群体绕不开的对标楼盘。今天全方位梳理项目核心信息与置业亮点。

项目基础档案

• 项目案名：招商·苏州道壹号

• 开发房企：招商蛇口（央企招商局，园区第10个作品）

• 整体规划：8栋11层纯板式洋房，总户数仅296套

• 容积率：1.6，绿化率35%，全人车分流

• 社区特色：园区少见全域抬板设计，约4000㎡下沉私宴会所、多主题架空泛空间，双面滨水景观

• 外立面：铝板+大面积低辐射玻璃公建化立面

• 物业：招商积余一级资质物业

• 交付标准：精装交付，双风格可选，带三大件

• 交房时间：预计2028年6月

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产品迭代，园区少见抬板低密洋房

整体社区地面抬高3米（抬板社区），隔绝马路扬尘、噪音，一楼视野接近普通二楼，私密性、防潮性更好；围合式布局，楼间距50-60米，仅11层洋房，无高低配，居住密度低、采光通风优秀；层高做到3.15米，比常规住宅更通透压抑感弱。

主力平层户型

备案均价：53055元/㎡

实际成交总价（折扣后）4.5-5.5万/㎡

✅ 143㎡ 四房两厅两卫｜三卧朝南，约15米南向面宽，刚需改善首选（主力刚需改善）中间楼层折后：650万-680万，好楼层/边户：830万-950万

✅ 178㎡ 四房两厅三卫｜双套房+270°L型飘窗，阔绰大平层格局，（高端改善）折后总价：1050万-1160万

✅ 底复户型：280-370㎡，稀缺滨水底跃产品，少量可售，底复户型（280-370㎡带地下空间）总价：1200万-1455万封顶

143㎡：四开间朝南，南向面宽15米，三联阳台长10.8米，三卧朝南，LDKB客餐一体，套内使用面积接近市面160㎡产品，适合二胎改善家庭。

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178㎡：面宽18.5米，6米大横厅，双套房设计，主卧带270°L型飘窗，一梯两户独立双开门入户，尺度偏向终极改善，私密性强。

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社区配置完善，圈层纯粹

自带约4000㎡会所（泳池、健身区、私宴厅）+1500㎡架空泛会所；全盘只做大四房，无小户型，总户数少，后期业主圈层统一；小区外围打造滨河景观带，内部绿化率35%，景观层次丰富。

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