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整体概述
绿城知海棠楼盘位于杭州西湖东至枫桦东路，南至麦岭沙村，西至麦岭沙村，北至四号浦。，由绿城房地产集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为32472元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城知海棠楼盘价值评分为8.6分。当前，绿城知海棠价格为32472.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低10.8%，绿城知海棠项目价格具备一定优势。
绿城知海棠由绿城中国全资独资开发，无合作房企、无代建，资金、工程、精装、物业全链条绿城自持，交付稳定性、品控标准、后期二手房溢价能力在之江板块具备突出优势。
项目坐落于杭州市西湖区双浦镇枫桦东路辅路，东至枫桦东路、南至麦岭沙村，归属西湖主城之江双浦板块，拥江发展核心住区，主打低密江景精装改善小高层，是西湖区总价门槛友好的绿城正统住宅，面向 300 万级刚需、首改家庭，兼顾落户西湖主城、品牌自住、江景景观多重需求。
物业属性：70 年纯住宅产权，无公寓、沿街大型商业混杂，居住圈层纯粹；物业服务为绿城自有物业，杭州高端住宅标杆物业体系。
2. 地块核心硬性指标
容积率 2.2
主城主流高层容积率普遍 2.5-3.0，本项目 2.2 属于区域低密小高层标准，规划 16-17 层楼栋，楼栋排布宽松，不会出现超高层密集压迫感，采光、通风、观景效果优于同板块刚需高层。
占地面积与楼栋规划：规划 18 栋 16-17 层纯小高层，全盘总户数 791 户，社区体量适中，邻里管理精细化；
绿化率 35%，大幅高于杭州住宅 30% 平均标准，采用全台地抬地园林 + 首层全架空设计，内部景观层次丰富，无底层潮湿、采光遮挡问题；
景观资源：距钱塘江岸线约 800 米，约 80% 房源拥有一线江景视野，北向可眺望西湖群山，实现山、江双景资源；
社区内部配套：打造超 5000㎡全龄泛会所，涵盖恒温泳池、超大儿童童玩区、林下健身空间、户外会客草坪、老年休闲区、风雨连廊，覆盖全年龄段休闲需求；
交付标准：全屋精装交付，统一 2027 年交付；2026 年 5-6 月分批次拿证开盘，实体样板间、园林示范区已对外开放，可实地参观；
阳台交付标准：全屋统一封闭阳台交付，业主无需额外自费封窗，节省装修成本。
空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。可以说在抬地新规的政策下，绿城通过巧妙的设计，彻底解决了传统项目园林有的“深坑感”，让小区里的景色彻底融入了业主生活，有了更高的使用率。
除了庭院，该项目沉淀出一整套“架空层使用浓度更高”的核心需求。比如通过项目自身先天的抬地优势加上首层全架空设计，双拳出击下，绿城知海棠架空层在尺寸上做到了相当于普通住宅的二楼的高度
01
项目规划
项目隶属杭州市西湖区，坐落于自然与人文兼备的之江，近中国美院象山校区和浙江音乐学院，也近国庆长假期间人流如织的浙江四大馆，同时还在西投银泰城和浙一医院辐射范围内。占地面积：45964㎡，建筑面积：148929.00㎡，容积率：2.2。打造建面约106-109-128-139㎡的户型。
02
社区空间设计
项目自身先天的抬地优势加上首层全架空设计，双拳出击下，绿城知海棠架空层在尺寸上做到了相当于普通住宅的二楼的高度。在架空层最为出彩的，也不仅仅是“高度”上的简单突破，整体的功能规划也充满着大量的惊喜。
在5号楼下的架空层，项目腾出空间做了一整层的超大童玩空间。整体面积超过480平米，运用大面积的落地玻璃窗，让这个区域变得更加透亮。让绿意充分渗入，实现近距离、无遮挡观景视野。
03
建筑景观设计
大门入口跨度达52米左右，由奢石、华盖、汉白玉雕塑，以及景墙、紫薇树等组成。
约2.4米“流光礼宾”塔冠如悬浮的美学灯塔，与金色挑檐相映成辉。全封闭式阳台勾勒建筑轮廓，让立面如镜幕般收纳约30公里江岸鎏光。
绿城·知海棠充分利用抬地。一方面做出立体森林景观，叠山理水，水波款款，枝繁叶茂间，浮岛游弋；另一方面，各类动线相互穿插，拾级而上，如同丝带般延展，“未来版西湖十景”渐次展开，无界泳池、下沉庭院、星光水院、疗愈花园等生活场域，人随景动。
以“两轴一环四廊十二园”为坐标，整体园林因地制宜，借由地势抬地高差，借由约3.2米抬地高差，拾级而上。
户型设计
项目打造建面约106-109-128-139㎡的户型。
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