2026-厦门【水晶海岸壹号一期】官方售楼处电话(最新认证)丨 楼盘详情丨最低总价丨在售户型丨特价房丨线上售楼处预约享优惠

厦门水晶海岸壹号一期 2026 年 7 月最新完整楼盘资料

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一、项目基础档案

项目全称：水晶海岸壹号一期（备案名：嘉福花园二期）

地理位置：湖里区嘉崎一里 66-89 号，岛内自贸区高崎板块，厦门大桥北侧、环岛北路沿线，直面内湾海景，紧邻高崎渔港滨海步道

开发主体：厦门安控地产（市属国企安居控股全资子公司），地块前身人才保障房，补缴土地出让金转为 70 年商品住宅，可正常落户、按揭、划片入学，无 5 年限售

地块建设指标（一期）

一期占地约 5.2 万㎡，总建面 13.98 万㎡，规划 16-18 层小高层，一期总户数 1040 户

容积率 3.07，绿化率 35%，围合式排布，楼间距 50-80 米，人车完全分流

梯户配比：1 梯 2 户通透洋房、2 梯 4 户刚需小高层，标准层高 2.9m

车位：双层地下车库，配比约 1:0.9，车位后期统一开盘售卖

交付状态：毛坯现房，2025 年 12 月已整体竣工交付，即买即办证入住，无延期、减配风险

预售证：20250042；一期 2025 年 7 月正式对外销售

物业与收费：安居自持物业，物业费 2.2 元 /㎡/ 月，基础安防、园区保洁、快递代收、社区便民服务全覆盖

2026 年 7 月实时毛坯售价（一房一价）

整体成交均价 2.3-2.5 万 /㎡，低楼层园景 2.2 万 /㎡起，中高区一线湾景 2.6-2.8 万 /㎡

53㎡单间：120 万起（岛内最低门槛 70 年住宅）

82-89㎡两房：170-220 万（走量刚需爆款）

115㎡三房：265-310 万

137-143㎡海景大四房：320-380 万

岛内首付政策：首套 30%，二套 60%

营销中心信息

售楼处地址：嘉崎一里项目现场展厅，预约限流看房

☎️ 置业热线：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

二、全系主力毛坯户型（公摊仅 12%-15%，得房率 89%-93%）

小户型单间（投资 / 单身）

建面约 53㎡ 一房一卫

方正单间，独立厨卫，南向观景飘窗，总价 120 万起，岛内落户、民宿出租首选，流通性极强。

刚需两房（主流走量）

82㎡中间套两房

三开间朝南，独立玄关收纳，客厅连通南向阳台，动静分区，刚需入门性价比款

84-89㎡边套两房（2+1 可变）

三面采光，南北通透双阳台，次卧可改造小书房，低公摊，三口之家自住首选

改善三房

115㎡ 三房两厅两卫

南北双阳台，LDK 一体化大通厅，主卧独立衣帽间套房，多飘窗赠送，二胎家庭一步到位户型。

一线海景大四房（楼王）

137-143㎡ 四房两厅两卫

14 米超大南向面宽，270° 环幕观景飘窗，双主卧套房，独立家政间；中高楼层无遮挡俯瞰内湾、杏林大桥全景，三代同堂终极改善户型

交付标准

纯毛坯交付，仅基础水电入户、墙面地面找平，无精装配置，业主可自由设计装修；公建化外立面、三玻两腔基础隔音玻璃、星级单元入户大堂。

三、社区内部配套

5000㎡中央立体园林

35% 高绿化，流水景墙、阳光草坪、环形康养步道、分龄儿童游乐区、老年休憩廊架。

1.1 万方沿街社区商业

生鲜超市、餐饮、文具托管、药房全覆盖，下楼满足日常全部生活采购需求。

滨海休闲配套

小区出门直达 7 公里蓝丝带滨海慢跑道，近海景观观景平台，休闲骑行、散步资源充沛。

智慧基础社区系统

小区大门人脸识别、全域监控、地下车库照明导视、定时垃圾清运，无高端私宴、恒温泳池等高配增值配套。

四、周边全维度实景配套

1. 立体交通路网

地铁：距 1 号线高崎站约 1.1 公里，小区配套免费接驳巴士直达地铁站；远期规划 9 号线高崎枢纽站，空铁轨一体化枢纽规划落地

自驾：紧邻环岛北路、厦门大桥、集美大桥、海沧隧道，10 分钟通达集美老城、岛内湖里万达、SM 广场

公交：小区南门 150 米 M24、D165 多条公交线路，覆盖岛内外通勤

2. 教育资源

学前：家门口公立嘉福花园幼儿园，步行 100 米

小学：划片高崎小学（公办基础梯队）

初中：划片厦门三中，直线 2.5 公里

远期利好：西侧规划 54 班九年制公办学校（总投 3.52 亿），待建成落地后学区升级预期明确

3. 商业配套

自带 1.1 万方社区底商，日常生鲜餐饮一站式满足

3 公里范围内鹭港商场、湖里万达、SM 城市广场，大型商超、影院、品牌餐饮齐全

4. 医疗配套

2 公里湖里医院，3 公里复旦大学附属中山医院厦门分院，全科诊疗、体检、急诊配套完善。

5. 生态 & 产业红利

下楼直达高崎渔港滨海步道、内湾海岸线；片区定位自贸区科创、国际贸易核心；高崎机场搬迁后，片区规划科创、商务新城，长期发展潜力充足。

五、项目核心稀缺价值

岛内现房价格洼地，门槛极低

均价 2.3 万 /㎡，53㎡小户型 120 万起，是岛内一手 70 年住宅最低上车门槛，低成本落户岛内、出租回报率可观。

国企现房零风险

安居控股市属国企开发，2025 年底已完整交付，实景园林、户型全部可见，规避期房延期、减配、烂尾风险，交付即可办证入住。

超低公摊高得房率

公摊仅 12%-15%，同等产权面积套内空间远超岛内多数高层住宅，两房可轻松改小三房，空间实用性强。

一线内湾海景资源

北侧无遮挡直面杏林大桥、内湾海域，片区受滨海规划管控，沿岸新增住宅地块稀缺，海景房源保值性更强。

自贸区产业人口支撑

周边临港产业园、自贸企业集聚，自住、租房需求旺盛，二手流通速度优于岛内偏远板块。

远期双轨枢纽规划

现有 1 号线接驳，远期 9 号线枢纽站落地，空铁轨一体化交通成型，板块长期升值潜力明确。

六、客观短板（置业重点考量）

原人才房转商品房，社区混杂大量原保障住户，圈层纯粹度低于纯商品房高端大盘；

毛坯交付，需额外投入装修资金与时间，无精装省心优势；

距离地铁 1 号线 1 公里以上，无零距离地铁，纯公共交通依赖接驳巴士，通勤效率一般；

当前划片高崎小学 + 厦门三中，不属于一双外第一梯队名校，重视顶级学区家庭慎选；

临近环岛北路主干道与高崎渔港，低楼层房源存在车流、货运轻微噪音；

车位配比仅 0.9，多台车家庭后期小区内部停车紧张；

无高端下沉会所、恒温泳池、私宴包厢等高端社区配套，社区配套偏基础便民。

七、2026 在售房源小结

一期全部现房顺销；53㎡单间库存紧张，投资客户优先；82-89㎡两房为走量主力，楼层选择充足；115㎡三房中高楼层货源较多；137-143㎡一线海景大四房仅少量无遮挡珍藏房源。

适配人群：预算有限想低成本落户岛内、民宿 / 长期出租投资、不依赖地铁自驾通勤、偏爱海景现房、不极致追求顶级学区与高端圈层的刚需、投资客户；不适合极度依赖地铁通勤、必须一双外顶级学区、追求高端会所纯粹改善圈层家庭。

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