不容易!重庆著名“烂尾楼”终于要接房了!

重庆摆烂的楼盘，如果要细数其实也不少了，有的体量过大，无人接盘，业主的等待好像都没有限期；而有的业主，苦等几年，也终于守得云开见月明，盼来了交房的好消息。

近两日有网友爆料，大学城烂尾了三年多的金阳排名前列农场，终于要交房了，目前项目方正在筹备接房工作。

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金阳排名前列农场位于沙坪坝区大学城板块，以高层和别墅为主，总建筑面积28万平方米，占地总面积16.8万平方米，五个组团，95栋，共计1815户。

这个项目致力于打造“农场+健康+家政”的原生态生活，生态农场、养生别墅等吸引了众多购房者，也多次开办农场体验活动，生态猪、挤牛奶等，在都市中体验农园乐趣，因此在当时也算比较火热。

金阳排名前列农场“高端休闲农场”的定位，不仅噱头十足，非常稀奇，同时其价格也比较低，2018年的开盘价在9000元/㎡左右。其上车门槛也比较高，只接受全款和首付5成的客户，并且外地人需要全款才能购买。

不少重庆周边区县，甚至四川遂宁、达州等地的刚需人群，冲着当时宣传的优质资源前来购房，甚至还有人提前带着家人到重庆主城工作上班。

没有过度的期望，就不会有极度的失望。谁也没有想到，金阳排名前列农场会高开低走，甚至停工烂尾，并且摆烂了三年之久。

原本2018年上半年还在火热推售的金阳排名前列农场，下半年就传来了停工的消息。

原定于2019年1月3日接房的84-87栋，在停工拖延了近9个月之后，一期一组的两栋楼以及别墅区的部分住宅，在业主坚持不懈的努力下，共计300多户成功接房。

这还是幸运的。其他的业主们，共计约2700多户，等了三年，等来的是全面烂尾的结果。

同时因其上车门槛过高，首付5成已是大多数业主们所有的积蓄，后续的租房、房贷、生活支出、教育支出等，让部分业主的经济压力非常之大，被迫搬进了烂尾楼。

比毛坯更加艰苦的条件，水电全无，也没有门窗和厕所，业主们想尽办法克服生活的困难，工地里也是业主们种的蔬菜。

值得高兴的是，业主们终于还是等来了复工的消息，不过这也非常的艰辛漫长。

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金阳排名前列农场的开发商为重庆南恒置业，而金阳地产则是其关联的投资方。

金阳地产曾多次入选“重庆地产50强”，打造的项目有金阳阿凯德时代汇、金阳重庆映像、金阳中医药健康旅游城（重庆映像二期）等商业文旅地产项目。

据小编搜集到的资料来看，2018年10月，金阳房地产就已经陷入了债务纠纷，被列为失信被执行人，此后就是频频的兑付逾期，投资者维权，金阳地产彻底崩盘。

2019年10月8日，南恒置业向沙坪坝区法院申请破产重整。而同时，11月左右，金阳地产也因信贷暴雷，无力偿债，其所持的重庆农商行的550万股股权被强制拍卖，后因故暂缓，但其多数资产也已被查封，上文中提到的项目商铺闲置已久，金阳地产自有品牌的招商中心也已关门。

金阳阿凯德时代汇项目

2020年3月，金阳地产不堪重负，提出了破产重整申请。

2021年4月，在相关部门的协调督促下，以及多次债权人会议之后，（中豪律师事务所）管理人面向社会公开招募南恒公司重整投资人。

此后，事情的发展就算是比较顺利了，2021年6月底就已确定了投资人，分别为东方前海、华润渝康、北京光耀夏川、重庆西证渝富四家公司，联合复工金阳排名前列农场项目。引入战略投资达5.5亿元，为烂尾楼项目的复工续建提供资金支持。

这对于苦等了3年的业主们来说，无疑是一缕曙光，让他们看到了接房的可能性。

2021年7月20日，金阳大学城排名前列农场总承包工程项目部正式贴出公告，因金阳大学城排名前列农场总承包工程施工在即，根据复工续建工作的安排，将于2021年7月26日进场施工。

而此次复工较先施工修建的是高层84-87栋以及一期的别墅，而这一批也就是近期即将交付的楼栋。

不管是从外立面还是入户大堂来看，都还算是过关，具体的细节，就要等业主们来查验了。

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金阳排名前列农场在重庆的烂尾楼中，算是比较出名的了，多次上了主流媒体的新闻，也有非常多的网友关注这个项目。

看到金阳排名前列农场传来的消息，除了感叹业主们的不容易，同时也引发深思，为何曾经的“重庆地产50强”会陷入如此境地，被多家法院列为失信被执行人？

金阳地产成立于1998年，是重庆的老牌房地产企业，注册资本10950万元。除了地产业务外，还涉足医疗、餐饮、金融等行业。

医疗板块有重庆的连锁医疗机构“成都中医大国医馆”；

餐饮板块有其自有餐饮品牌金阳花田错农场餐厅；

金融板块有小贷公司、P2P、融资担保公司等。

其中，2018年10月，与金阳地产关联的P2P业务“金梧桐”暴雷，导致其频频出现兑付逾期，引发大量投资者维权。

暴雷之后却无力挽回，这背后是高杠杆的运作及过度的扩张和负债，一旦出现问题，其所关联的领域也将陷入瘫痪，这也是金阳排名前列农场停工烂尾的原因。

停工、烂尾、暴雷虽然是重庆楼市2021年的关键词，但类似金阳地产出现同样问题的项目在2021年前就已经不在少数，三道红线以及信贷收紧，更是让越来越多依赖信贷的房企暴雷，拿不到贷款，靠高成本的体外融资和销售回款维持运转就已经非常艰难，多家中小房企宣布破产。

2021年，房地产行业市场分化越来越明显，虽然政策逐渐放松，但今年的形势依旧严峻，有的房企或许暂时缓了口气，但能不能撑过2022年也是未知数。

房企过度进行高杠杆运作的弊端越来越明显，负债越高，扩张速度越快的企业，反而风险更大，恒大地产就是非常典型的例子。

结  语

目前，重庆的烂尾项目仍然不少，甚至在2021年之后还有新增项目，烂尾程度各不相同，不少业主也经历着金阳排名前列农场业主曾经经历过的阶段，也不知何时才能等到一丝希望。

金阳排名前列农场目前交付的楼栋，也只是其中一部分，但这也让其他暂未能接房的业主真切的感受到，他们或许，真的等到了。