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一、基础信息
该项目地块在光谷中心城四路板块。位于九峰一路和光谷四路的交汇处。同高新大道直线距离不过500米左右。
与地铁11号线光谷四路站直线距离约600米，到光谷空轨九峰山站直线距离也是600米左右，公共交通出行有一定优势。可以定义为地铁盘。
自驾上三环、上高新大道也比光谷中心城大多数楼盘更方便。
大悦城和政务中心直线距离都在1公里范围内；
可以说该项目的区位还是相当不错的，在光谷中心城的核心区。但也存在短板，文末有总结。
地块总共占地面积约83200平方米，计容建筑面积约186402平方米，容积率约2.0。
这个容积率含金量还是很高的 ，因为全盘1200户，19栋住宅，都是13-25层的小高层和高层，不是高低配。比当下中心城热门的几个四代宅，容积率都要低。
除了住宅部分，还配套有3411平左右的商业和6班制的幼儿园。
二、产品详情
全盘有四个面积段的产品，分别是125、143、190、240㎡，毛坯交付。其中125㎡的产品没有露台设计，也就是说1#10#15#16#18#19#严格来说不是四代住宅产品。
值得注意的一个亮点，全盘全独梯独户设计！
并且每一栋只有一个面积段产品，所以虽然该项目体量大，产品面积段广，但是单栋的圈层还是非常纯粹。
125㎡——三房两卫
这是该盘的门槛户型，非真四代住宅设计，无空中花园。但是94.6%的得房率也相当高了。有将近7个平方的私享电梯厅，这个配置头一次出现在这个面积段的产品上。
143㎡——四房两卫
该户型的12#13#就是全盘面积段最小的小高层产品。居住舒适度会比较高
有全赠送的空中花园设计，约19.25㎡。所以得房率高达106.75%！南向面宽约14.4米，采光和通透性不错。
但看这个户型的错层设计，会导致主卧或者客厅的采光受到影响。
190㎡——四房三卫、五房三卫
这个面积段有两个户型。C1是四房产品，露台面积约27㎡，C2为五房，露台面积约19㎡。
个人还是更偏先C1户型，大平层的体验感更强，并且客厅和卧室区域的采光不太会受到空中花园的影响。而C2户型受到的影响相对更多一些，主卧也没有形成270度的观景面。
240㎡——五房四卫
该户型是项目最大的户型，仅位于2、3号楼，是13层的小高层，得房率高达111.87%！
露台的进深可达4.8米，面积约26.4个平方，真正有空中花园的实感了。同时该户型的错层空中花园设计在角落，所以对于楼下的采光遮挡影响较小，但私密性可能还是有影响，
如果对于功能性没有那么大的需求，五房完全可以改成四房，北向两个卧室打通成一间房。
项目优势：
1、项目体量大。受光谷中心城小街区的规划特点限制，很少体量大的、完整度高的小区。深业这个项目体量足够大，公共空间充足，园林景观打造发挥余地会更大，基础设施配套会更加健全，更有生活氛围。
2、产品亮点突出。全独梯独户，同时毛坯交付，门槛更低。相较于相邻的汉韵公馆，占据了后发优势，户型设计以及空中花园明显升级，得房率也更高。
3、区位配套完善。近高新大道，地段核心，中心城商业、政务中心都在1公里范围内；交通便利，切实的地铁盘；公园包围、环境宜居优美。
4、成本低、空间大。地块早在2017年就被深业作工业用地拿下，拿地价非常低。根据现在的计容面积来算的话，楼面价仅约3089元/平。所以开发商受限更小，有空间做更好的产品。
项目劣势：
1、教育资源一般。根据今年的学区划片，深业翠微谷所在区域是对口光谷玉成小学（光谷二十二小）+光谷一初。光谷一初今年没有官宣升学率，但是过去几年普高率基本在50%左右，比较一般。
2、开发商品牌。深业在武汉的影响力一般，缺乏打造改善社区的经验，也是首次做四代产品，所以在交付产品水准上存在不确定性。
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