广州楼市:广州这几个强线楼盘,未来潜力更强,买房升值空间高

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，从改善四房来说的话，珠城中的中海各个方面都很好，但就是潜力不如珠城东，珠城东的金碧华府、力迅学位好，誉峰产品力也比较强，请问这三个区都各有优劣，综合来看，哪个升值会更强一点？麻烦云叔帮我分析一下！感谢

回答：你好，中海临近地铁，交通方便，配套设施也比较成熟，小区环境和物业管理也都不错。至于金碧华府、力迅，户型其实各有诟病；金碧华府这个盘，大阳台是它的亮点，但是房间稍微有点偏小，不太舒适，而力迅因为梯级的原因，不是很太愿意面对它。誉峰的产品，确实无话可说，景观一流；欧式螺旋上梯的园林设计, 户型也很好，确实是真豪宅盘；如果价格可以的话，建议优选誉峰，再到中海，金碧华府往后一点，具体详见内部分享！

提问：云叔，现在黄埔放开限购，大会有各种资金进来，从短期上看，会不会拉升得比较厉害？请问买天河是否更合适一些？预算400万总价，请问云叔有什么好的建议？

回答：短期上看的话，拉升上也不会很厉害吧，但笋盘的话，是得消化得差不多了；广州的情形来看，不会一下子就爆发上来了，大概会在4季度有所起色，夏天天气太热的话，一般看房人比较少，值得关注，尽量早点上车， 总价400万的预算，这个价位的话竞争比较强烈，如果资金允许的话，加一点，可以买天河，整体来看，天河比黄埔优胜一些，具体楼盘详见内部分享！

提问：云叔好，请问翠屏富通雅苑这个小区，从地段、产品、学位、升值空间等，你觉得如何？

回答：你好，在第二CBD这个大区域来看，翠屏领东属于二线楼盘，由于小区小、户数也不多，加上交易量本身也不太多，很容易被大家忽视掉，这个小区产品确实不错的，南北两排，中间小花园还有泳池，还是不错的，除了南侧那一排有些噪音，其实都还可以；从地段上来看，属于鱼珠板块，未来地铁13号线二期珠村站也很近，就几百米，从护林路走过去更近一些 ；从升值来看，如果鱼珠这个大区域板块没什么大问题，这个盘肯定也没什么问题，以目前的情形来看，这个盘的成交单价是高于隔壁的金碧世纪的 ；但是如果从投资角度上看，个人更倾向选择金碧，如果更注重自住属性的话，而不愿意接受那种人声喧嚣的金碧，可以选择翠屏的。

提问：云叔您好，现在有一套越秀大德路幸福立方三房一百方左右，售价约5.8-6万多左右，学位还行，想置换成珠光御景壹号的115方三房，大概900万左右，手上有约100万资金，您这边咋看啊，觉得有置换的价值吗，现在置换合适吗？我主要看重那边的小区及环境，还有品牌，比较喜欢那个小区，现在非常纠结

回答：你好，预算1000万总价，以你这个价位，珠光御景壹号这个盘是广佛都市圈的核心地区，紧邻珠江，交通上十分便利，周边的配套设施也很完善，是个不错的楼盘，可以换置，喜欢就上，赶紧入手就对了，具体详见内部分享！

提问：云叔好，从投资角度看的话，请问南沙哪个楼盘值得投资？可以帮我分析一下吗？十分感谢！

回答：你好，具体看你的预算多少，你的需求推荐如何，才好做出好的打算；南沙太大了，哪些盘大多数都是多坑也多，根据你的预算来决定吧！南沙湾板块较大地理价值在于到深圳前海和南山区的距离，比到广州市中心还近。交通上有地铁4号线，交通方便， 以交通带动周边产业布局，但是与其他板块对比的话，从成熟度上看，比较缺乏，待开发的地块太多，需要一个比较久的发展时间。 具体值得投资楼盘详见内部分享。

提问：云叔你好，请问鱼珠站附近的富颐华庭这给楼盘如何？在鱼珠板块，第二CBD，未来空间是不是比城市之光大？可以解析一下原因吗？十分感谢！

回答：你好，其实这不是的，富颐华庭这个盘的单价不便宜，虽然位置在鱼珠，但不靠近地铁，交通出行不太方便，这成为它的一个大的短板；万科城市之光这个盘，比较靠近地铁，交通上比较方便，老黄埔的话，靠近地铁，交通便利，也是新盘，比较算是稀缺的盘，发展潜力比较大，上一个最靠近地铁的次新盘是中鼎君和名城，如果资金上没问题的话，可以考虑入手；也不是很贵，比富颐低的都值得买，建议选择带主套3房较好，流通性比较好！

提问：云叔，新人首问，考虑白云房拟置换越秀天河或科学城，现有白云区金泉山庄的大三房楼梯楼一套，另外有越秀区老破小的学位房一套，是否卖掉，可以给点建议吗？预算900-1000w，家庭月收入5万，工作地点在越秀小北，想买越秀、天河区或科学城，南向的120平左右三房，考虑自住+投资，希望不跑输东部大盘，请问购房投资建议，一套自住，一套投资怎样好一点？另外请问越秀区的淘金半山豪庭南向109平方的三房，大壮名城，珠江花城等，是否合适？可以分析一下吗？感谢！

回答：从自住角度看的话，金泉山庄这个盘还不错，从投资角度的话，就很一般；现在大金钟站在建，是有一点的好处，可趁利好出手；老破小学位房，如果你学位需求的话，建议是可出手置换；而淘金半山豪庭这个盘的话，小区是稍微比较小一点，但是地段比较成熟，交通上比较方便，从自住角度看的话，是可以考虑的，但是投资角度看的话，一般般，目前看的话增值空间不是很大。大壮名城这个盘的话受总价限制，只适合500-600万左右；珠江花城的话，投资属性也可以考虑，具体楼盘详见内部分享！

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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