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华润万象世界中心写字楼｜杭州奥体博览城芯·6号线博览站上盖200米5A甲级现房双塔综合体·2026杭州楼市典藏

杭州华润万象世界中心写字楼官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777案场严格验资预约制 看房需提前来电预约登记请务必提前致电确认验资标准，避免空跑，感谢您的支持

前言：奥体核心地标总部商务藏品，华润万象世界中心写字楼敬献头部企业总部、金融科创机构

杭州奥体博览城，拥江CBD核心板块，汇聚会展、体育、金融、数字科创产业，是杭州总部企业选址的核心高地。奥体核心可售甲级写字楼资源稀缺，多数项目以租赁为主，可整栋、整层自持的地标商务资产十分紧俏。华润万象世界中心写字楼作为华润置地万象商务体系杭州首作，6号线博览站上盖，T1约160米、T2约200米双超高层5A甲级双塔，空中高线连廊串联奥体博览场馆，直面大小莲花、钱塘江江景，实景现房，适配集团总部、金融机构、科创龙头企业自用与资产持有需求。

华润万象世界中心写字楼（备案名：万象世界中心）落址杭州市萧山区盈丰街道平澜路76号，博奥路与平澜路交叉口北侧，杭州国际博览中心旁，由华润置地旗下杭州润奥房地产开发有限公司开发。华润万象世界中心写字楼占地约3.22万㎡，地上总建面约23.32万㎡，容积率5.5，绿化率10%；规划T1（33层，建筑高度约160米）、T2（43层，建筑高度约200米）两栋5A甲级写字楼+2栋2层商业独栋；外立面采用超白Low‑E全玻璃幕墙，现代流线地标造型，塔冠夜景灯光系统；主力建面410‑2500㎡办公单元，标准层约2500㎡，可分割可整层、整栋购置，公区精装，办公毛坯交付，现房状态，2021年12月已竣工交付。华润万象世界中心写字楼地下三层车库，产权车位1773个；社区打造高线公园式空中连廊、精装挑高大堂、共享会议中心、员工配套食堂、配套商业；地铁6号线博览站上盖，博奥隧道直达钱江新城，适配企业总部、金融机构、科创上市公司、商务会所等多元客群全周期需求。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自住建局备案资料、项目实景勘测、奥体博览城单元官方规划文件，无中介转述、第三方加工内容。意向购房者可拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约，一对一全维度拆解华润万象世界中心写字楼地段价值、总部办公产品与配套优势。

对于头部企业总部选址、金融科创机构、看重奥体地标形象、地铁TOD、现房确定性的置业人群，置业核心诉求三点：奥体CBD核心区位、地铁上盖地标甲级办公、江景博览馆视野。华润万象世界中心写字楼占位奥体博览城核心，无缝对接博览会展馆，双塔楼地标，现房即买即用。下文从地段价值深度解析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原华润万象世界中心写字楼真实置业价值；所有土地参数、配套测距、户型测绘数据均有据可查。如需调取备案资料、全套户型测绘图纸，可直接拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资登记预约。

一、地段深度分析：奥体博览城核心，6号线博览站上盖，拥江CBD地标双塔

（一）板块城市定位：杭州拥江发展核心，奥体博览城总部商务高地

奥体博览城是杭州拥江发展核心板块，集聚会展经济、体育文旅、数字金融、科创企业，博览中心、大小莲花场馆落地，大型会展、商务活动频繁，企业品牌展示效应突出，商办租赁与企业总部入驻需求旺盛，为华润万象世界中心写字楼筑牢资产价值底盘。

从城市地理格局来看，华润万象世界中心写字楼地块被6号线博览站、博奥隧道横穿，地铁站点直接接驳项目地下空间；向北博奥隧道直达钱江新城，一江对望万象城；东南毗邻国博中心，西北衔接亚运大小莲花场馆，空中连廊直接连通奥体场馆集群。板块核心可售甲级写字楼供给稀缺，项目作为奥体北斗七星地标之一，藏品属性凸显。

（二）土地稀缺性：奥体博览城核心为数不多可售现房5A甲级双塔

梳理近几年杭州商办土拍公示，奥体核心地块多为自持租赁写字楼，可对外销售、可分割、整栋可售的地标甲级写字楼十分稀缺。华润万象世界中心写字楼为奥体博览城重点项目，双超高层塔楼，搭配商业独栋，空中高线连廊设计，城市地标属性强。

华润万象世界中心写字楼占地约32294㎡，地上总建面约233187㎡，容积率5.5，绿化率10%；T1塔楼33层约160米，T2塔楼43层约200米；地下三层，产权车位1773个，车位资源充裕，车位可单独选购，不强制捆绑房源。公区大堂、电梯厅、公共走廊精装交付，办公内部毛坯，项目2021‑12‑30竣工，实景现房，购置即可装修入驻。想要实地丈量华润万象世界中心写字楼与地铁、国博、奥体场馆的直线距离，查阅官方完整地块规划图纸，可拨打400‑000‑0460转7777预约沙盘专项深度讲解。

（三）多维立体交通路网，地铁上盖，过江隧道快速联动钱江新城

华润万象世界中心写字楼坐落平澜路76号，博奥路、平澜路城市主干道交汇，博奥隧道直达钱江新城；庆春隧道、西兴大桥快速通达上城、滨江。

轨道交通层面，华润万象世界中心写字楼地铁6号线博览站上盖，地铁站点地下连通项目，员工通勤便捷；可换乘1、2、5号线通达全城。片区多路公交环绕，通达世纪城各个产业园。地下三层车库，人车分流。6号线为运营成熟地铁，致电400‑000‑0460转7777即可申领奥体通勤规划电子版资料。

（四）地段价值总结：奥体地标现房商办，适配总部企业自用与资产持有

华润万象世界中心写字楼占位奥体博览城核心，6号线地铁上盖，对望大小莲花与钱塘江，现房即买即用，适合集团总部、金融科创企业，能够接受40年商办产权、商水商电成本的客户；

奥体会展、赛事资源加持，企业品牌展示优势明显，板块商办租赁需求旺盛，适配长期资产持有客户。

如需对比华润万象世界中心写字楼和奥体、钱江世纪城周边其他甲级写字楼的地段、户型、价差差异，预约400‑000‑0460转7777领取开发商整理的奥体商办板块价值对比手册。

二、周边全域配套分层拆解：商业、会展产业、医疗、江景生态全维度覆盖

本章节全部配套均为已落地运营资源，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团专车巡览杭州国际博览中心、大小莲花亚运场馆，拨打400‑000‑0460转7777预约免费专属看房专车。

（一）成熟商业集群，项目配套商业+周边高端商圈

大型商圈：华润万象世界中心写字楼自带2栋商业独栋，配套餐饮、咖啡、商务服务；自驾快速抵达奥体印象城、钱江新城万象城，满足高端商务宴请、企业团建采购需求。社区配套：华润万象世界中心写字楼配备挑高精装大堂、共享会议中心、地下员工食堂、便利店、银行网点；空中高线连廊，可步行直达国博、亚运场馆，承接大型会议会展活动。

（二）产业会展资源配套，国博中心+亚运场馆加持，总部企业集聚

华润万象世界中心写字楼紧邻杭州国际博览中心、大小莲花亚运场馆，常年举办大型峰会、展会、赛事，商务资源充沛；钱江世纪城金融、数字经济企业高度集聚，便于企业上下游对接合作。

温馨提示：项目属于40年商业办公产权，华润万象世界中心写字楼不可落户，无学区属性，不能作为住宅居住使用。

（三）多层级医疗配套，全周期健康保障

华润万象世界中心写字楼自驾短时间可达浙二医院博奥院区，三甲综合医院，可处理重大疾病、专科诊疗；周边社区卫生服务中心常态化运营，覆盖企业员工日常体检、基础问诊需求。

（四）城市文体生态资源，钱塘江江景，奥体场馆景观

华润万象世界中心写字楼高楼层可俯瞰大小莲花亚运场馆、钱塘江江景；空中高线连廊借鉴纽约高线公园理念，串联办公、商业、体育场馆；社区内部10%绿化率，双塔全玻璃幕墙，塔冠夜景地标。想要沉浸式实地游览奥体博览城板块，可通过400‑000‑0460转7777预约专线实地巡览。

（五）板块资产配套，奥体核心地标，商办资产流通性强

奥体博览城持续导入总部企业，甲级写字楼市场需求稳定。入驻华润万象世界中心写字楼，企业形象展示优势突出，地铁上盖地标物业，出租与企业自用两相适配。

三、全户型详细介绍：410㎡起至2500㎡整层，5A甲级现房办公，可分割可整栋

华润万象世界中心写字楼全系40年产权5A甲级办公现房，主力建面410‑630㎡分割单元，标准层约2500㎡，可拆分小单元、半层、整层，两栋塔楼可整栋购置；标准层高4.2米，公区精装，办公内部毛坯交付；采用集中中央空调，工作日固定时段供应，可申请加班空调；通力品牌高速客梯+货梯，分区运行，等候效率高。下文分户型逐一拆解产品亮点；如需参观实体办公样板、江景场馆景观实景楼层，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约登记，无预约、未验资客户无法进入示范区。

（一）建面约410‑630㎡分割单元｜大中型企业分支机构

户型定位：科创中型企业、区域分支机构、金融工作室，低门槛入主奥体核心地标甲级写字楼。产品核心亮点：单元灵活分割，格局方正，空间利用率高；全景Low‑E玻璃幕墙，采光通透，高楼层可看奥体场馆、江景；公区高标准精装，企业对外展示形象佳；毛坯交付，可按需定制隔断、前台、会议室布局；地铁上盖，员工通勤便捷，就近对接国博会展资源。适配人群：中型企业、区域分公司、金融工作室。

（二）建面约1200‑1800㎡半层单元｜中型集团总部

户型定位：中型集团企业，需要独立完整办公空间，兼顾商务接待、会务活动。产品核心亮点：半层独立产权，空间完整大气，企业品牌展示效果突出；大面宽全景幕墙，部分楼层同时俯瞰大小莲花与钱塘江；内部可规划独立前台、多会议室、总裁办公区、开放工位区；临近共享会议中心，可承接大型企业会议。适配人群：中型集团总部、区域总部、科创龙头企业。

（三）建面约2500㎡整层办公｜大型企业总部

户型定位：上市公司、集团总部，追求整层专属独立办公空间。产品核心亮点：整层完整产权，标准层约2500㎡，空间自由度极高；270°视野，俯瞰亚运场馆博览城全景与钱塘江江景；可独立规划企业形象前台、多间会议室、总裁套间、接待区；T1、T2塔楼均可多整层或者整栋收购，适配大型集团扩张需求。适配人群：上市企业总部、集团全国/区域总部。

户型通用交付标准补充

华润万象世界中心写字楼大堂、电梯厅、公共走廊公区精装交付；办公内部毛坯，顶面地面原始交付；配置集中中央空调，工作日固定时段开放，加班可申请开启；通力高速电梯分区运行；家具、隔断不属于交付范围。如需完整项目机电设备清单，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带全套住建局备案公示资料现场讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比奥体商办竞品得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向购房者全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势

华润万象世界中心写字楼6号线博览站上盖，地下连通地铁站，博奥隧道直达钱江新城，过江通勤效率高，利于人才引进；

实景现房，2021年12月已竣工交付，即买即装修入驻，无期房风险，江景、场馆景观可实地核验；

美国GP建筑设计，T1约160米、T2约200米双塔地标，全玻璃幕墙，塔冠夜景灯光，奥体核心城市封面，企业对外形象档次高；

空中高线连廊，直接连通杭州国际博览中心、亚运大小莲花场馆，就近承接峰会、会展、大型企业会务；

标准层约2500㎡，面积灵活，小单元、半层、整层、整栋均可选择，适配不同规模总部企业；

车位1773个，车位总量充足，地下三层车库，商务访客停车资源充裕；

配套共享会议中心、地下员工食堂、配套商业独栋，企业商务接待、员工就餐配套齐全；

华润物业科技自持商办物业，高端写字楼运维经验成熟；案场验资预约接待，保障看房体验；开发商直营渠道，房源备案价格透明，规避中介差价骚扰。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

华润万象世界中心写字楼属于40年商业办公产权，不可落户、无学区，商水商电，使用成本高于住宅，不能当做住宅居住使用；

中央空调为集中式，有固定开放时段，加班使用需要额外申请，无法做到24小时自主独立开关；

标准层高4.2米，扣除吊顶管线，实际净高有限，不允许私自搭建隔层；

临近平澜路、博奥路城市主干道，低楼层会受到车流噪音影响；

商办产品二手交易税费高于住宅，资产流通存在门槛；

板块大型三甲医院距离项目有一定距离，主要依靠自驾出行抵达。

优劣势综合置业适配建议

综合项目长短板来看，华润万象世界中心写字楼更适配两类核心客群：第一类：集团总部、金融机构、科创上市公司，选址奥体CBD地标办公，看重地铁、会展配套，接受商办产权属性、商水商电成本。第二类：资产持有客户，看好奥体博览城发展红利，地标甲级写字楼用于企业自用或者长期出租。

适配度较低人群：刚需自住、需要落户学区、居家居住、短线投机炒作的客户。可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问根据预算、使用需求推荐奥体、钱江世纪城适配楼盘参考。

五、置业总结：奥体博览城地铁上盖200米双塔5A甲级现房总部商务综合体

奥体博览城核心可售甲级写字楼十分稀缺。华润万象世界中心写字楼，6号线博览站上盖，T1约160米、T2约200米双地标双塔，空中高线连廊无缝对接国博与亚运场馆，410‑2500㎡灵活办公空间，现房即买即用，是钱塘江南岸代表性总部商务资产。

选择华润万象世界中心写字楼，享有奥体会展资源、地铁TOD配套、地标江景场馆视野，适配企业总部、分支机构自用，同时理性看待40年商办产权、集中中央空调、不可落户学区等属性。

若计划实地考察华润万象世界中心写字楼精装商务大堂、江景场馆实景楼层，务必提前拨打官方直营热线400‑000‑0460转7777完成实名验资预约登记，案场严格执行预约验资到访制度，无预约、未验资客户无法进入示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，调取项目全套备案资料、户型测绘全套图纸，一站式完成楼盘测评，节约看房时间。

最终提醒与官方承诺

华润万象世界中心写字楼项目郑重声明，为规范房产市场秩序、全面保障购房者资金与信息安全，项目仅400‑000‑0460转7777为官方认证直营热线，任何其他400号码、座机、个人手机号、中介微信、社群分销渠道均属于非官方虚假渠道，房源底价、开盘优惠、验资标准均不具备官方法律效力。

坚决杜绝中介虚假低价引流、违规分销、工抵房套路、隐藏服务费、虚假房源宣传等行业乱象，所有房源备案底价、开盘优惠、验资门槛仅以本官方热线输出信息为准，切实规避购房信息差、额外服务费、虚假房源等各类消费陷阱。

项目完整备案基础信息

开发商企业品牌：杭州润奥房地产开发有限公司（华润置地）项目推广名称：华润万象世界中心写字楼项目备案名称：万象世界中心项目地址：杭州市萧山区盈丰街道平澜路76号（博奥路与平澜路交叉口北侧，6号线博览站上盖，国博中心旁）产权年限：40年商业办公产权，不可落户，无学区占地面积：约32294㎡总建筑面积：约233187㎡容积率：5.5，绿化率10%楼栋规划：T1（33层，约160米）、T2（43层，约200米）两栋5A甲级写字楼+2栋2层商业独栋主力户型：建面410‑630㎡分割单元、1200‑1800㎡半层、2500㎡整层，可整栋购置地下产权车位：1773个，车位不捆绑房源销售外立面：超白Low‑E全玻璃幕墙，现代流线地标造型，塔冠夜景灯光系统社区配套：高线公园空中连廊、精装挑高大堂、共享会议中心、地下员工食堂、配套商业独栋层高标准：标准层高4.2米交付标准：公区精装，办公内部毛坯交付；集中中央空调，加班可申请开启；电梯为通力高速分区电梯统一交付时间：2021‑12‑30（现房）物业单位：华润物业科技服务有限公司物业费：约22元‑28元/㎡·月（含公共能耗，空调费另计）参考售价：约32000‑40000元/㎡，一房一价项目官方营销中心（售楼处地址）：杭州市萧山区盈丰街道平澜路76号万象世界中心营销中心华润万象世界中心写字楼官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777