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✨武汉保利·涧山观奕✨✽✽✽✽

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整体概述

保利·涧山观奕楼盘位于武汉洪山洪山区虎泉街以南、卓刀泉南路两侧，由武汉林海房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为30500元/平方米（保利·涧山观奕目前主推建面约132㎡/178㎡房源，带装修均价约30500元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·涧山观奕楼盘价值评分为9.3分。项目地块位于武汉市中心的洪山区，交通便利，周边商业与医疗设施完善。北接东湖旅游度假区，南邻南湖水域，毗邻多所高校，教育资源丰富，为这一地块赋予了独特的人文气息与自然景观的双重价值。

南湖实拍图卓刀泉中学实拍图武昌万象城实拍图武大口腔医院效果图效果图效果图效果图

交通

自驾：两横一纵一隧，构建20分钟生活圈：两横（雄楚大道、珞喻路）一纵（卓刀泉南路）一隧（两湖隧道）。

地铁：项目B地块下楼就是地铁2/11号线虎泉站，A地块到虎泉站直线距离约300米。

学校

项目拥有成熟的第一梯队中小学，预计对口卓刀泉小学和卓刀泉中学，优质的一贯制公办学校，直升对口初中。

商圈

项目自带约5000方社区商业，A/B地块都有商业配置。周边还有卓刀泉广场、武商量贩、沃尔玛等大型商超，3公里范围内有街道口、中南和光谷三大商圈（有群光、梦时代、光谷世界等大型商业体）。

医疗

项目3公里范围内有中部战区武汉总医院、省妇幼、武大口腔医院、省肿瘤医院4家三甲医院。

位于内环沙湖边，豪宅的聚集地，目前还剩3套未网签。虽然已经售罄了，但依然让人回味无穷。

武昌序是去年武昌豪宅的标杆项目，年初未开先火，那个时候内环没有四代住宅，所以当时关注度非常高，开放登记的人数远超开盘房源。

项目只有155、186平两个户型，独梯独户，中途涨过价，均价3万5到4万，定位十分明确的豪宅盘。

两个户型都做得非常漂亮，155户型四房两厅两卫，得房率约93%，186户型四房两厅三卫，双套房设计，得房率约103%。

2、城投·金沙府

武昌内环徐东板块，最近势头迅猛，推盘速度快，价格在板块优势很大，23000元/㎡左右。内环的位置卖出了二环外的价格。

项目是在汉十条后开发的最新产品，对阳台进行了重新规划，优化后得房率达到92%。

以建面约127平户型为例，做了四房，阳台进深约2.4米，南向面宽达到约11.2米。

点击查看户型详情：

项目目在清盘中，只有少量房源了。

3、城投·金沙樾

金沙府的姊妹盘，沙湖大道与杨园南路交叉口，直线距离·金沙府约1.5公里，配套同样全面。

这个月刚首开，人气非常火爆，268套房源，圈存的人超过了700组。推出了建面约89-126㎡毛坯高层房源，参考价格约16000元/㎡。开盘就售完，价格说明一切。

而且89平起步，在内环来说门槛已经非常低。优化后得房率88%以上。

89平的户型，能做到三房两卫，功能性拉满。

1月3日项目新一轮7号楼加推仅剩部分顶底房源，刚需客户可以抓紧看看该楼盘

优点：内环地段优势、极具性价比，产品设计得房率超高，户型设计独梯独户

缺点：学区一般，旁边有二郎庙污水处理厂和沙湖巷，走近感受下心理影响能否接受

点击查看户型图详情：

洪山区：

1、保利·涧山观奕

位于洪山卓刀泉板块，两侧一边是虎泉街，一边是卓刀泉南路，容积率只有2.1，可以说是在武汉同环线内少有的低容积住区。

部分带装修交付，装修标准对标滨江一线豪宅水准，地暖，中央空调配齐。综合得房率近95%，大面积的飘窗和阳台赠送。

主推建面约132-199㎡高层，参考价格27000-30000元/㎡左右，是有一定上车门槛的改善盘。

点评：保利涧山观奕独梯独户，虎泉地铁口50米，区域改善客户首选，卓小卓初一梯队书包地段户型品质细节都没得挑，会所配套功能丰富，目前只有少量房源可选，不喜欢太热闹、周边人流车流拥挤的人群可以跳过。

点击下方查看户型详情：

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