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馆主最近跑了趟湘湖，说实话，被这边低密市场的热度惊到了。
本来以为鸣湖里热销之后，湘湖的低密热度会稍微缓一缓，结果定湖里4月10号刚开盘，截至6月10号就已经网签了30套，马上又要三开加推了，真火啊。要知道，这可是均价1500万的叠墅、均价3000万的排屋啊，放眼整个杭州，低密产品里能有这个去化速度的，真没几个。
今天馆主就跟大家好好聊聊，为什么定湖里能卖得这么好，以及湘湖的低密产品，到底值不值得入手。
懂行的人都知道，杭州的湖居资源，早就进入了 "稀缺时代"。
西湖边就不用说了，多少年没有出过新宅地了。现在能买到的西湖边房子，要么是老破小，要么是动辄上亿的二手豪宅，普通人根本碰不到品质新房了。
而湘湖，作为杭州拥有大规模湖山资源的宜居板块，现在也面临着同样的问题。注意我的定语“大规模”，那些最近挖的人工湖基本上都被pass了。
大家看定湖里地块的土拍就知道了，是滨江集团激战80轮、溢价67.6%拿下的。开发商为什么抢破头？因为他们都清楚，湘湖的低密土地，很稀缺，且以后只会越来越少。
稀缺性带来的是什么？是极强的保值增值能力。
看看湘湖低密产品的二手市场就知道了：
观湖里两年时间从3000多万涨到8000多万，溢价率超过150%；2022年，湘湖壹号更是创下1.27亿元的成交记录。就连湘湖边的商业产品湖山天境，使用面积约1900㎡的楼王，都卖出了2.5亿的天价，单价超13万/㎡。
是不是可以说明，在现在这个市场环境下，拥有一套湘湖的低密住宅，安全垫足足的。
很多人对湘湖的印象，还停留在西岸，但其实湘湖东侧，才是现在湘湖边发展最快、居住氛围最好的片区。
定湖里直线距离湘湖湖面只有800米左右，隔壁就是湘湖金融小镇、中国美院，步行个十来分钟就能到湘湖游船码头。平时吃完饭散散步，周末带家人去湖边露营、划船，生活不要太惬意。
而且它不是那种孤零零建在湖边的项目，周边已经形成了非常成熟的低密居住圈。旁边就是湖秀臻和府、湖岩臻品府、湖前印院这些已经交付的楼盘，整体的城市界面非常好。
只不过这些都是限价产品，随着滨江的到来，湘湖东完全不一样了，带来了鸣湖里、定湖里。尤其是定湖里，西侧、北侧还有水系环绕，过个桥就是露营爱好者的天堂，一到周末挤满了人。
图源:小红书
馆主一直觉得，买低密产品，最怕的就是 "偏" 和 "荒"。很多远郊的别墅，看着环境好，但买个菜都要开车半小时，根本没法当第一居所。而定湖里不一样，隔壁就是净菜市场，买个菜也so easy。它真正做到了 "出则繁华，入则宁静"，通过风情大道，开车二十分钟就可以到奥体中心。
定湖里是滨江联合央企招商蛇口和本土房企金帝开发的，滨江是主力操盘。熟悉杭州楼市的人都知道，滨江在低密产品上的造诣，绝对是第一梯队的。
从湘湖壹号、观湖里到鸣湖里，再到定湖里，滨江在湘湖打造的每一个低密项目，都成了市场上的爆款。
定湖里容积率只有1.2，总共114户。产品全部是叠墅和排屋，没有任何高层，居住氛围非常纯粹。
公区配置也延续了滨江一贯的高标准，有恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童活动空间这些，基本能满足业主的日常需求。示范区的呈现度也很高，入口的车马院，都做得很有仪式感。
这次三开的两栋楼可以说，是相当能打的。
定湖里这次开的12幢排屋西侧临河，且最大的628方的边套，有两面水系、直面石岩山的景观优势，霸气侧漏。
加推的14幢叠排，则是小区的小楼王，北侧一线临河、看山，且南面能看到小区景观。且千万级的价格，还超配了各种奢石、嘉格纳五件套等配置。
难怪馆主有个粉丝，去看了叠墅，第二天就果断下单。
现在这个市场，买房一定要买稀缺品。
什么是稀缺品？就是占据了不可复制的核心资源，同时拥有优质品牌、产品力又过硬的房子。
湘湖的湖山资源是不可复制的，低密土地是不可复制的，滨江的产品力也是有口皆碑的。这三者叠加在一起，就是定湖里能卖得这么好的根本原因。
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