焦点日报 | 郑州下达保交楼“军令状”,融创遭个人申请清盘

宏观政策：

1、河南省郑州市：10月6日前实现全市停工问题楼盘全面复工

9月7日，郑州市印发了《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》的通知，要求10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。通知要求，要围绕停工问题楼盘项目不能按期交房、停工烂尾的原因，集中全部力量和有效资源攻坚克难，全力化解停工问题楼盘项目中存在的突出矛盾和主要问题，以停工问题楼盘项目全面持续实质性复工作为化解研判的最终标准。严格监督，逾期通报。对10月6日前未完成所有停工楼盘项目全面持续实质性复工任务的项目分包领导及辖区主要领导，要在全市范围内通报批评。

2、浙江省丽水市：取消“房票”限制，人才购房补贴前置发放

9月8日，浙江丽水市房地产平稳健康发展领导小组发布《丽水市区促进房地产市场平稳健康发展接续政策》：政策主要涉及职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，双缴存职工较高限额由70万元上调为80万元；单缴存职工较高限额由35万元上调为40万元。文件还提出，丽水市将取消“房票”限制。取消原政策中“房票”票面金额在单套住宅成交价（含附属用房和车位）的占比不得超过50%的限制；人才购房补贴前置发放。享受“人才购房补贴”政策的引进人才和高校毕业生，在购买市区（莲都区、丽水开发区）范围内的新建住宅和二手住宅时，可申请“人才购房补贴”前置发放，用于购房首付。

融资动态：

1、美的置业：发行10亿元中票，资金拟全部用于项目建设

9月8日，美的置业2022年度第三期中期票据发行情况公告发布：本期债券简称“22美的置业MTN003”，发行规模10亿元，发行利率3.33%（发行日1年SHIBOR+1.3590%），募集资金拟全部用于项目建设。

投资动态：

1、浙江省宁波市：三批次挂牌出让10宗地块，总起价93.7亿元

9月8日，浙江宁波挂牌第三批次地块，共10宗涉宅地，含6宗商品住宅用地（1宗部分租赁），4宗租赁用地，将于9月29日集中出让。宁波第三批次集中供地的10宗地块总出让面积542亩，总建筑面积83.9万平方米，总起价93.7亿元，供地量环比上批次大幅减少，也是历批次中供地规模最小的一次，但地块品质相对较好，且4宗地块起拍地价有所下调。此外，本次土拍规则继续沿用“限房价，限地价，溢价15%封顶后+摇号”的方式，但仍存在一些变化。具体如下：本批次所有地块全部取消3%计容奖励，但装配式要求、绿建要求仍然存在；第二笔土地款支付时间灵活调整因地制宜；本批次地块均采用较新的全装修政策，即全装修住宅预售项目装修标准按照不高于该项目住宅销售备案（毛坯）均价的15%确定，且按房屋建筑面积计不低于1500元/平方米、不高6000元/平方米。

2、华润置地：47.5亿摘得长沙天心区两宗地块，总出让面积19.23万平方米

9月7日，华润置地底价摘得长沙天心区两宗地块，出让总价47.5亿元。该两宗地块一宗为纯商业用地，一宗为商住用地，总出让面积19.23万平方米。值得一提的是，这次是自去年4月以来，长沙首次涉住用地的单独挂牌出让。

3、济南城发集团：公开采购共3000套存量房作为租赁储备房源

近日，按照济南市委市政府安排部署，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理发布招标公告，在济南市区（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区）范围内收购存量房源用于租赁储备住房，房源要求“布局合理、配套完善、手续齐全、保障品质”。在中国招投标公共服务平台上，济南城市发展集团针对此次采购共发布了三则招标公告，发布日期显示为8月30日。三则招标公告分别对应历下区、市中区，槐荫区、天桥区，历城区、高新区范围，各招标公告均表示招标规模为3000套商品房，分批实施。招标公告中明确在市内六区范围采购，项目资金100%自筹，并对房源区位、配套、品质等提出相应要求。

经营动态：

1、华侨城：成立旅游发展集团公司，注册资本1亿元

9月8日，华侨城旅游发展集团于近日成立，法定代表人为张树民，注册资本1亿元。该公司经营范围包含名胜风景区管理；游乐园服务；互联网直播技术服务；网络文化经营等。股权穿透显示，该公司由华侨城A100%控股。

2、中国恒大：清盘呈请聆讯延期至11月28日

9月8日，中国恒大发布公告称，清盘呈请聆讯延期至11月28日。此前6月27日，中国恒大接获由Top Shine Global Limited of Intershore Consult Limited向香港高等法院提出的清盘呈请。其案件编号为HCCW220/2022，聆讯时间初定于2022年8月31日上午九点三十分。此次为中国恒大清盘聆讯第三次延期。

3、龙光集团：提出逾60亿美元债重组方案，平均期限延长至逾5年

9月8日，龙光集团向部分债权人推介重组逾60亿美元离岸债务的提议草案，该提议包括公共债券、私人票据和一些银团贷款，并把龙光集团的债务平均期限延长至逾5年。该方案计划将龙光集团所有离岸资产用于重组后债务担保，重组方案涵盖了39亿美元公募债、约19亿美元私募债和6亿美元银团贷款。

4、汇景控股：联合评级下调其国际长期发行人评级至CCC+，展望负面

9月7日，联合评级将汇景控股的国际长期发行人评级从B+下调至CCC+，评级展望为负面，将公司的国际长期发行人评级移出评级负面观察名单。联合评级认为，发行人评级下调反映了流动性状况显著恶化以及再融资压力显著增大。评级负面展望反映了在合约销售表现疲弱以及筹集新资金能力的不确定性增加的背景下，汇景获取融资渠道的能力正在恶化和流动性压力上升。

5、融创：计划2022年内对外公布重组方案

9月7日，融创计划在2022年年内对外公布重组方案。目前，融创现阶段已开始与债权人小组顾问积极沟通初步重组方案，目前很大部分债权人对公司通过债务重组表示支持。公司将继续努力维持经营稳定，以实现债权人尽快以较大幅度回收债权。稍早前的消息称，债权人陈淮军于9月7日香港法院提交对融创的清盘呈请，聆讯时间定在11月16日上午9点30分。融创对此回应称，针对其未通过信托行而直接发起清盘呈请的法律有效性也有待论证和法院聆讯，公司将采取一切措施抗辩。此清盘呈请不会对公司的生产运营和推进债务重组工作造成实质性影响。

6、中梁控股：前8月累计合约销售476亿元，单月销售42亿元

9月7日，中梁控股发布2022年8月的未经审核营运数据：于2022年1月至8月，中梁控股集团累计合约销售金额约476亿元，同比减少60%；累计合约销售面积约469.2万平方米。2022年1月至8月合约销售均价约1.02万元/平方米。于2022年8月，中梁控股集团合约销售金额约42亿元，同比减少65%；合约销售面积约44.9万平方米。中梁控股集团2022年8月合约销售均价约9400元/平方米。