焦点日报 | 多家房企全年业绩有忧有喜,标普评旭辉增发正影响

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年01月05日

研究员：张子豪

宏观政策：

1、全国：加快贯通县乡村电子商务和快递物流配送体系

1月5日，商务部流通发展司及国家邮政局市场监管司发布《加快贯通县乡村电子商务体系和快递物流配送体系的通知（征求意见稿）》。《意见稿》旨在深入推进电子商务与快递物流配送协同发展，加快贯通县乡村电子商务体系和快递物流配送体系。

2、山东省：切实保障租房者基本公共权益 探索租房者子女就近入学

近日，山东省住建厅、教育厅、公安厅等5部委联合发布《关于促进和规范长租房市场发展 切实保障租房者基本权益的指导意见》：要切实保障租房者基本公共权益，逐步实现租房落户，探索租房者子女就近入学。《意见》提出，在当地没有合法固定住所、稳定就业或符合当地人才引进规定的非本地户籍承租人及其配偶和未成年子女，可凭住房租赁合同等材料申领居住证。符合当地条件的，经房屋所有权人统一，可申请登记常住户口。《意见》还提到健全完善以居住证为主要依据的租房者子女义务教育入学政策。

3、河北省：2022年重点建设项目695项 总投资1.12万亿元

1月4日，河北省发改委印发《河北省2022年省重点建设项目名单》：2022年全省重点建设项目共安排695项，总投资1.12万亿元，年内预计完成投资2500亿元以上。其中，新开工项目356项，总投资4091.1亿元；续建项目243项，总投资5234.6亿元；建成投产项目96项，总投资1851.4亿元。2022年的河北省重点建设项目坚持以提高项目质量、提升项目效益为中心，对全省加快绿色转型、优化产业结构、推动高质量发展具有重要的示范带动作用。

4、浙江省：358个重大项目集中开工 城市有机更新项目32个占8.9%

1月5日，浙江省委、省政府举行2022年全省扩大有效投资重大项目集中开工活动。358个项目参加本次集中开工活动，总投资6386亿元，年度计划投资921亿元，计划3月底前全部实质性开工建设。本次集中开工项目突出结构优化。以清洁能源、轨道交通、安澜工程为重点，安排基础设施项目67个，占18.7%。以公共卫生、基础教育、文化旅游为重点，安排社会民生项目68个，占19%。以保障性住房、老旧小区改造、地下管网改造为重点，安排城市有机更新项目32个，占8.9%。以数字经济、新材料、生物医药为重点，安排产业项目191个，占53.4%。

5、安徽省合肥市：“十四五”计划新建商品住宅供应58万套

12月31日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局发布《合肥市“十四五”住房发展规划》的通知：“十四五”时期，合肥将大力推进以人为核心的新型城镇化，加快农业转移人口市民化，进一步完善城乡劳动就业制度。《规划》预计，“十四五”期间，全市计划新建商品住宅需求58万-62万套。《规划》明确提出加大新落户人才、重点产业人才住房补贴；加大对无房户购买首套自主性住房的支持力度；防范资金违规流入房地产市场，加强首付贷、较低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营贷、抵押贷流入房地产市场行为。

融资动态：

1、万科：拟注册发行30亿元中票 用于偿还银行贷款及商品房项目建设

1月4日，据银行间交易商协会系统显示，万科企业披露2021年度第四期中期票据募集说明书的上会稿：本期中票拟发行金额30亿元，发行期限3年，其中，15亿元拟用于偿还存量银行贷款，15亿元拟用于商品房项目建设。

2、招商蛇口：拟发行30亿中期票据 用于收并购及偿还银行贷款

近日，据银行间交易商协会系统显示，招商蛇口拟发行2021年度第二期中期票据（并购）：该中期票据注册金额30亿元，本期发行金额30亿元，品种一期限为3年期，初始发行规模15亿元，品种二期限为5年期，初始发行规模15亿元。其中，招商蛇口拟将不超过15亿元用于支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力（包括但不限于置换发行人前期投入资金及后续资产投资与收购等方式），剩余资金用于偿还公司的银行贷款。

3、大发地产：1.95亿元出售成都悦湖利鑫置业33%股权

1月5日，大发地产集团发布关于出售成都悦湖利鑫的33%股权须予披露交易：于1月4日，成都瀚维（大发地产非全资子公司）与厦门辰轩订立股权转让协议，双方就收购目标公司33%股权达成协议，总对价为人民币1.95亿元。于公告日，目标公司成都悦湖利鑫由成都瀚维、成都和萨及成都市保丰投资分别直接持有33%、34%及33%股权。大发地产拟将出售事项的销售所得款项用作一般营运资金。

经营动态：

1、旭辉控股：标普称其增发优先票据对信用状况有正面影响

1月4日，标普全球评级宣布，旭辉控股集团有限公司增发1.5亿美元将于2026年到期的4.45%优先票据对其信用状况有正面影响。标普称此次增发将延长旭辉集团的债券期限状况并改善其流动性，并将此次发行视为中国房地产行业再融资状况可能改善的信号，任何类似的融资重启都将对那些流动性管理能力良好且承诺积极还债的部分发行人构成利好。增发后，旭辉集团的资本结构将优于行业平均水平。

2、普洛斯：携手越秀交通 探讨开展物流基础设施的投资开发和运营管理

1月5日，普洛斯与越秀交通签署了战略合作协议。双方决定建立长期的深度战略合作伙伴关系，发挥各自在交通基础设施和现代物流领域的优势资源和专业特长，共同探讨在大湾区以及包括湖南、湖北、河南在内的中部地区开展物流基础设施的投资开发和运营管理等活动。通过本次拟议合作，双方期待共同打造高质量的物流基础设施资产，实现互利共赢，并促进所在区域的物流产业升级，为区域经济及社会发展做出贡献。

3、中梁控股：2021年销售1718亿 完成全年目标95%

1月4日，中梁控股集团披露2021年12月的未经审核营运数据：于2021年12月，中梁控股合约销售金额约人民币163亿元，合约销售面积约143.8万平方米，该集团2021年12月合约销售均价约人民币1.13万元/平方米。于2021年1月至12月，中梁控股累计合约销售金额约人民币1718亿元，累计合约销售面积约1427.7万平方米，分别同比增长1.78%、5.71%。2021年1月至12月合约销售均价约人民币1.2万元/平方米。2021年全年，公司仅完成目标的95.44%。

4、建业地产：2021年合同销售601.05亿元 同比减少12%

1月4日，建业地产发布2021年12月未经审核合同销售数据：2021年12月份，建业地产取得物业合同销售额人民币103.65亿元，同比减少为22.1%；合同销售建筑面积149.5万平方米，同比减少为23.1%；平均销售价格为人民币6932元/平方米，同比增加1.3%。截至2021年12月31日止十二个月，建业地产已取得物业合同销售总额人民币601.05亿元，同比减少为12.0%；总合同销售建筑面积816.6万平方米，同比减少为8.2%；平均销售价格为人民币7360元/平方米，同比减少为4.2%。

5、绿城中国：2021年总合同销售额约3509亿 同比增长21%

1月4日，绿城中国控股发布截至2021年12月31日止十二个月未经审核营运数据。2021年12月，绿城集团自投项目取得销售5845套，销售面积约75万平方米，当月销售金额为人民币195亿元，销售均价约为每平方米人民币2.6万元。截至2021年12月31日止12个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约1557万平方米，总合同销售金额约人民币3509亿元，同比增长约21%。

6、时代中国：2021年销售额955.9亿元 12月销售90.98亿元

1月4日，时代中国控股截至2021年12月31日止年度的累计合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币955.9亿元，签约建筑面积约为514.2万平方米。于2021年12月，该集团合同销售(连合营项目销售)金额约为人民币90.98亿元，签约建筑面积约为52.8万平方米。

7、祥生控股：2021年销售微升2.78%至803亿元 12月销售65.2亿元

1月4日，祥生控股披露2021年12月的未经审核运营数据：2021年12月单月，祥生控股总合约销售额约人民币65.2亿元，合约建筑面积约为45.31万平方米，平均合约销售价格为1.44万元/平方米。截至2021年12月31日，祥生控股合约销售总额约为803.4亿元，合约建筑面积约为589.3万平方米，平和售价1.36万元/平方米。

8、景瑞控股：2021年合约销售额同比微增至270.11亿元

1月4日，景瑞控股披露公司2021年12月未经审计的营运数据：2021年12月，景瑞控股的合约签约销售额约为10.46亿元，合同销售面积约为5.8万平方米，合同销售均价约人民币1.8万元/平方米。截至2021年12月31日，景瑞控股全年累计合约签约销售额约为270.11亿元同比增长5.9%；合同销售面积约为143.3万平方米，同比增长23.78%；同合同销售均价人民币1.88万元/平方米。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。更多内容关注公众号"焦点研究院"。