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【增城万科城】

区域价值

增城刚需看房，肯定听说过永宁板块，特别是这两年，这边内卷的很明显

新新大道沿线目前在售新盘，大概18个，主要集中在永宁大道与新新大道沿线

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看房前，我们先了解一下永宁，重点就是下面三个字

开发区

没错！永宁板块就在增城国家级经济技术开发区，广州三大国家级开发区之一，2021年国家级经开区综合发展水平考核评价名列全国76位。

永宁的增城经济技术开发区，是国家级开发区，规划层级相对高，是属于强经济开发区，目前已经引进五羊本田，珠江钢琴这些重点产业，未来可引进20万人口

此外，永宁还紧临永和经济区，相当于有两个产业区加持，产业人口众多，隐藏这大量的置业需求。

同时距离黄埔和天河地理位置都很接近的。

交通路网发达便利，随着各大小区的交楼入住，生活氛围非常浓厚

但偏偏老天开玩笑，增城横贯东西的两条地铁13号线、21号线，都和永宁失之交臂

规划了n年的地铁23号线迟迟不来

所以最大缺点就是没地铁，如果23号线能落地，土鸡都要变凤凰。

基本情况

占地面积：13.37万㎡

建筑面积：56万㎡

总户数：4092户

车位数：4755个

车位比：1：1.2

物业公司：万科物业

物业管理费：3.2元/㎡/月

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1.交通、教育配套：

距离地铁21号线中新站大约5.5公里，走路很明显是不可能的了，骑电动车都有点距离，好在小区门口有公交车可以接驳

距（在建）新白广城轨-永宁北站，现在改为约3公里，2站新塘TOD，3站东莞，7站白云机场，12站畅达深圳，直通深圳前海

如果开车出行，项目出门即上花莞高速和增天高速（预计2025年通车），链接科学城、金融城、天河珠江新城等核心区域。

增天高速通车后，项目距天河实际距离约20公里（增天高速限速100km/h），从增城中心城区无需绕行，即可快速直达，比黄埔更近天河

自带省级公立广大附中实验小学（24班），公立18班幼儿园，就在小区楼下，都已经开学，小孩完全可以自己上下学

2.商业、医疗、休闲配套：

小区内配置约6000㎡商业街，打造时尚餐饮、超市、银行等生活配套，其中麦当劳、美宜佳、东来湘、味来客已开业；1000㎡广州图书馆已开放，含3万藏书；生活馆已开放，儿童娱乐设施、咖啡吧、运动健身房、小剧场、会客厅应有尽有，配套先行，首批业主入住后，所有商业配套已经开业，边入住边享受。

最新销况

目前在售的就是13-14号楼，精装现楼，即买即入住

79/81㎡户型鉴赏：

✔极致三房，超低门槛上车

✔赠送入户花园，使用率超87%！

✔客餐厅阳台一体化设计，采光通风入室无阻

✔阔景飘窗，引光景入房，舒适度最大化

✔动静分区，干湿分离，起居生活怡然自得

89㎡户型鉴赏

✔经典竖厅，即买即升值

✔位于楼栋最前方，通风采光最佳，视野开阔

✔纯南主卧套间，超宽飘窗，步入式衣帽间

✔超宽景观阳台延伸客厅视野，悦享自然风光

95㎡户型鉴赏

✔一孩三代同堂最佳选择

✔南北对流，通风采光极佳

✔超4米景观阳台，视野开阔

✔近30方大客厅，餐厅带全景飘窗，采光极佳

✔打造横厅格局，0过道0浪费

✔超大主卧，三面采光，配L型衣帽间

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