焦点日报 | 沈蓉苏集中供地火爆中海抢眼,万达与融创“分手”

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年9月17日

研究员：张子豪

宏观政策

香港特别行政区：港财政司称前海方案为香港带来新机遇

9月17日，香港财政司表示：中央早前公布「前海方案」将为香港带来新机遇，前海合作区扩大面积后，将缓解香港产业发展空间不足的问题。香港要在国家「十四五」规划下建成国际创新科技中心，需要全心全意和深圳协调发展，便整个创科产业链更加完备，令香港在国际的竞争力增强。

融资动态

银城国际：拟发行1.1亿美元优先票据 利率12.5%

9月17日，银城国际公告：拟发行1.1亿美元优先票据。于9月16日，公司及附属公司担保人与多家金融机构就发行于2022年到期的1.1亿美元12.5%优先票据订立购买协议。票据发行的所得款项总额约为1.088亿美元。公司拟将票据发行所得款项净额用于本公司若干现有债务的再融资及一般企业用途。

联发集团：拟发行4.3亿元中期票据 厦门建发提供担保

9月17日，联发集团发布2021年度第二期中期票据募集说明书：联发集团本期票据拟发行金额4.3亿元，发行期限3+3年，由厦门建发股份有限公司提供无条件不可撤销的连带责任保证担保。本次发行中期票据募集资金将全部用于偿还发行人债务融资工具。

龙湖拓展：拟下调“18龙湖06”票面利率至3.3%

9月17日，重庆龙湖拓展发布关于“18龙湖06”票面利率调整的提示性公告：本期债券在存续期内前3年票面年利率为4.80%，在债券存续期内前3年固定不变；在本期债券存续期的第3年末，发行人决定下调本期债券票面利率，即在本期债券存续期后2年本期债券票面利率为3.30%。

投资动态

五矿地产：21.97亿竞得苏州工业园区住宅用地 溢价率6.81%

9月17日，苏州工业园区高贸区兴浦路西、民胜路南地块，经过8轮报价，由矿美地产南京（五矿）以21.97亿元竞得，楼面价1.97万元/平方米，溢价率6.81%。该地块出让面积5.59万平方米，容积率2，计容建筑面积11.18万平方米，土地用途为住宅。地块起价20.57亿元，楼面起价1.84万元/平方米。

中海集团：13.62亿斩获苏州工业园区住宅用地溢价率14.95%

9月17日，苏州工业园区普惠路北、永庆路东地块，经过12轮报价后达到上限价，进入一次性报价环节，最终该地块由中海企业发展集团有限公司（中海）13.62亿元竞得，楼面价2.30万元/平方米，溢价率14.95%。该地块出让面积2.96万平方米，容积率2，计容建筑面积5.93万平方米，土地用途为住宅。地块起价11.85亿元，楼面起价2万元/平方米。

中铁建：18.51亿元再获苏州工业园1住宅用地 楼面价1.8万元/平方米

9月17日，苏州工业园区高贸区通江路东、民胜路南地块，中国铁建房以18.51亿元底价竞得，楼面价1.8万元/平方米。该地块出让面积5.14万平方米，容积率2，计容建筑面积10.29万平方米，土地用途为住宅。地块起价18.51亿元，楼面起价1.8万元/平方米。

喀什海天：溢价率10%竞得温江商业住宅综合用地 配建6%人才公寓

9月17日，成都温江42.85亩住商用地由喀什海天竞得，成交楼面价3850元/平方米，溢价率10%，配建6%人才公寓。该地块净用地面积合46.52亩(其中出让面积42.85亩)，商业住宅综合用地，容积率1.8，起拍楼面价3500元/平方米。该地块较高溢价率10%，土地较高限价3850元/平方米，限定清水房价9526元/平方米；需代建道路2445.6平方米。

辽宁省沈阳市：第二批集中供地收金139亿 中海、华发为较大赢家

9月17日，沈阳进行第二批集中供地，19宗地块仅1小时悉数拍出，13家房企成功摘地。19宗土地成交总金额139亿元，总面积145.82万平方米，建筑面积258.85万平方米，平均容积率1.78。成功摘地房企分别为龙湖、金地、中海、中铁、华发、永同昌、金辉、澳海、万嘉、中港、中德开、东实、万润。其中，中海拿下2宗地，总金额42.5亿元，成为本次拿地最多、拿地金额较高的房企；其次为华发，拿地2宗，拿地金额为33.43亿元。

经营动态

万达酒店：与融创正式订立终止酒店管理协议 获1.33亿元补偿

9月16日，万达酒店发布内幕消息称终止酒店管理协议：万达酒店的两家附属公司，与融创中国就提前终止由融创集团持有且由万达集团管理的21家酒店的酒店管理协议达成终止协议。据此，万达方同意终止且融创中国同意于终止协议签署后十个工作日内向万达酒店支付人民币1.33亿元作为终止的补偿，及支付人民币6859万元以结清与万达酒店集团之间截至2021年6月30日的全部未支付的应付账款。

中国金茂：间接控股股东中化集团与中国化工战略重组已完成

9月16日，中国金茂发布公告：公司间接控股股东中化集团与中国化工之间的战略重组已完成。战略重组完成后，中化集团和中国化工已整体划入中国中化。中化集团继续为中国金茂的间接控股股东，国资委继续为中国金茂的实际控制人，而中国化工已于战略重组完成后成为中化集团的联系人，因而为中国金茂的关联人士。

华住集团：金辉接替季琦担任华住集团CEO 刘欣欣担任总裁

9月16日晚，华住集团公告，季琦将退任华住集团CEO，由华住集团现任总裁金辉接任，自2021年10月1日起生效。季琦仍将留任华住集团董事会的董事长。金辉于2005年加入华住集团，先后出任华住集团开发部主管、副总裁、执行副总裁及总裁。同时，华住集团现任首席数字官刘欣欣将自2021年10月1日起任华住集团总裁。刘欣欣于2012年加入华住集团，先后出任华住集团首席信息官及首席数字官。

京东：排名前列京东MALL落地西安 将于9月30日开业

9月16日，排名前列京东MALL落地西安，将于9月30日开业。排名前列京东MALL门店位共有5层楼体，经营面积4.2万平方米，涵盖苹果、华为、英特尔等150多个国内外著名电器、3C品牌，约20万件可售商品。同时，京东MALL在京东超体原有的经营品类基础上，拓展家居日用、家装建材、儿童娱乐、智能健康、汽车用品等产品。

新大正：名称去掉“重庆” 推动全国化战略

9月16日，新大正物业公告：公司于9月15日完成了公司名称的工商变更登记手续，并取得由重庆市市场监督管理局换发的《营业执照》，公司名称由“重庆新大正物业集团股份有限公司”变更为“新大正物业集团股份有限公司”。公司重庆以外新市场拓展量占比已达到80%以上，外地市场规模快速增长，标志着公司已由以重庆为主的区域公司逐步成长为一个全国化公司。

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