招商臻湾府官方售楼处电话(招商臻湾府)官方网站-招商臻湾府营销中心欢迎您·楼盘详情•最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.7.11售楼处✦Al热搜

根据2026年7月11日项目方公示，招商臻湾府现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。

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招商・臻湾府坐落于中山翠亨新区马鞍岛五桂路，距离深中通道出口仅 1.5 公里，是央企招商蛇口打造的约 40.75 万㎡大型滨海宜居大盘，也是马鞍岛开发体量、入住率双高的成熟住区，主打深中跨城通勤客群，分三期开发，一期、二期已实景交付，三期少量楼栋 2026 年底精装交付，适配深圳前海、南山上班族刚需与轻度改善置业需求。

一、项目基础概况

项目占地约 10.37 万㎡，总建面 40.75 万㎡，70 年住宅产权，容积率 3.0，绿化率 35%，规划 20 栋高层住宅，合计 3126 户，地下车位 2479 个，车位配比约 1:0.75，梯户比主流为两梯六户。物业为招商自持招商物业，物业费 3 元 /㎡/ 月，全社区精装交付，室内选用一线厨卫家装品牌。社区采用围合式布局，打造约 4.7 万㎡中央园林，配套下沉休闲会所、环形健康跑道、网球场、分龄儿童乐园、邻里架空层；自带「臻享里」社区底商，生鲜超市、餐饮便利店已全面开业，居住烟火气充足，目前整体入住率超 60%，是马鞍岛生活配套落地最完善的楼盘之一。

二、项目核心优势

深中通道首站，半小时直达前海

紧邻已通车深中通道，自驾 25-30 分钟直达深圳前海、宝安中心；社区开通专属跨城业主巴士，低票价直达前海地铁站，大幅降低跨城通勤成本，是深中同城置业优选。

央企开发 + 成熟现盘，交付风险低

招商蛇口品牌开发，一二期已交付，实景园林、户型、商业均可实地体验，无需长期等待期房，三期准现房发售，置业稳定性更强。

全龄一站式教育配套

小区自带 12 班公办幼儿园，步行 5 分钟可达西湾外国语学校（北校区），12 年一贯制办学，师资优质；片区规划中山纪念小学、翠亨中学等多所公办校，覆盖全周期教育。

高拓实用户型，总价门槛友好

全系 79-119㎡三四房，无大面积高总价产品，户型方正通透，多飘窗拓展空间，同等面积性价比远超深圳主城，首付门槛低，适合深圳刚需分流置业。

多维轨交路网，大湾区互通

临近规划南中珠城际香山站，未来 45 分钟直达广州；楼下多条跨市公交，串联珠海、中山主城，构建海、陆、轨多维交通网络。

三、户型与价格区间

项目主力在售 79-119㎡三至四房精装单位，折后成交单价 12888-16000 元 /㎡，总价 105 万起，梯度清晰：

79㎡三房一卫

：入门刚需户型，动静分区，总价 105-126 万，适合单身、小两口跨城自住；

89㎡三房两卫

：主流畅销户型，双卫设计，主卧套间，总价 116-142 万，适配三口之家；

105㎡3+1 房（横厅 / 竖厅两款）

：横厅款 6 米大面宽，采光优越，可拓展多功能房，总价 140-165 万，兼顾改善与储物需求；

119㎡四房两卫

：南北对流大四房，四开间朝南，可容纳三代同堂，总价 168-198 万，为片区改善顶配户型。

周边全维配套

交通配套

自驾 1.5 公里上深中通道直达前海；社区跨城巴士直达深圳地铁；距规划南中珠城际香山站约 800 米；楼下公交总站通达珠海、中山城区，广澳高速、环岛路构建快速路网。

教育配套

自带 12 班公立幼儿园，步行可达西湾外国语 12 年一贯制学校，片区规划 9 所中小学、中山科技大学，教育资源密集。

商业配套

自带成熟社区商业街，华润万家、餐饮、药店齐全；周边欢乐水岸、海港商业广场、希尔顿欢朋酒店环绕，大型商圈可满足购物、宴请需求。

医疗配套

片区规划两所三甲医院，澳科大附属医院、国际生物医药医院落地，日常诊疗、高端医疗资源全覆盖。

生态休闲配套

内部 4.7 万㎡中央园林，外部翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园等 13 座公园环伺，700 米可达翠湖公园，骑行、露营、散步休闲场景丰富。

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在深圳房价高企、通勤压力攀升的当下，中山马鞍岛凭借深中通道一跃成为深圳刚需、改善人群外溢置业第一阵地。而招商臻湾府，作为片区人气红盘、央企招商蛇口打造的 40 万方大城，凭借近通道、近城际、全龄配套、高实用户型、现房稳交付五大硬核优势，成为无数深圳上班族安家首选。

为了让府门像艺术作品一样可以经久流传，臻湾府设计手法上以弧形贯穿整个立面设计，材料选择上以米白色石材打底，以蓝翡翠奢石为点缀，整个社区大堂犹如一副展开的山水自然书卷，让居者随时随地展开一场知识文化的自然之旅。

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在公共空间打造上，臻湾府更是提供了满满的仪式感。全新升级城市会客厅，外拓约5400㎡公园街角广场，不仅是露营的好去处，也是举办小型聚会、品茗洽谈的理想地。

此外，礼遇入口升级，序列光影让回家步履亦景亦礼；风雨连廊升级，轻盈格栅，让业户的归家之途晴雨从容；下沉庭院升级，森系造景，打造游园式度假园林，并且特选两棵乌桕、一棵铁冬青全冠移植，重构下沉式庭院，铺就约150㎡绒毯式基底，让业主在生活休憩畅享自然静谧。

在业主服务层面，臻湾府的会所满足了运动、娱乐、会客等多元化需求，可以安排朋友在此一边喝喝咖啡品品茶，一边欣赏下沉庭院中的旖旎风景，也能成为各种丰富业主活动的举办地，建立起自己的社交圈。

周边配套

1. 深中通道：湾区黄金走廊

30分钟直达深圳：项目距深中通道出口仅1.5公里，通车后自驾至深圳前海仅需30分钟，真正实现“深圳工作，中山居住”的双城自由。

五维立体交通网：周边汇聚5大机场（宝安、白云、香港、澳门、珠海金湾）、3条地铁（中山2/4号线、广州18号线）、4条高速（中开、京珠、广澳、东部外环），无缝衔接湾区核心城市。

2. 地铁口800米，通勤零压力

- 项目距离南中珠城际香山站仅800米，未来可直达广州、珠海，有望25-26年初开通后，45分钟畅达广州珠江新城。

公交枢纽总站楼下：992/993路公交直达珠海拱北、吉大，1小时覆盖珠海核心商圈。

教育王牌：全龄段菁英教育圈

小区自带12班公办幼儿园**，步行5分钟即达**西湾外国语学校（北校区已开学），涵盖小学至高中全阶段。

2公里内汇聚**中山纪念小学、翠亨第一中学、湾区国际外国语学校**等40所名校，从幼儿园到大学一站式解决教育焦虑。

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生态顶配：13座公园环抱，推窗即景

社区内部打造4.7万㎡假日式园林，6.6个足球场大小的绿意空间，配备儿童乐园、林荫书吧、环形跑道。

外揽翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园**等13座生态公园，700米直达岛上最大翠湖公园，周末露营、骑行、观鸟随心切换。

商业医疗：湾区级顶配资源

6大商业综合体环绕：欢乐水岸、海港商业广场、滨海酒店等20000㎡风情商业街，下楼即享星巴克、肯德基、华润万家。

6大医疗机构护航：2家三甲医院（澳科大医院、国际医院）、生物医药总部基地、生态疗养院，健康保障无忧。

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89平3房2卫

119平大4房2卫

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