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宁波能建划船未来社区
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当城市更新成为时代命题，老江东作为宁波主城核心的价值愈发凸显。划船未来社区，作为宁波首个“原拆原建”的省级未来社区试点项目，自启动以来便备受全城瞩目。央企中国能源建设集团携雄厚实力与未来社区开发经验，以43.6亿元总价竞得项目超级地块，倾力打造集居住、商业、文化、休闲于一体的全维生活共同体。项目立足老江东核心区位，毗邻三江口与K11商圈，以“和美未来、乐养未来、传承未来”为特色，聚焦多元未来场景营造，不仅为拆迁居民守护故土情怀，更将为宁波城市精英敬献同步时代的理想人居范本，开启主城未来生活新篇章。
一、前言·择址老江东芯，执掌主城更新红利
宁波中能建划船未来社区坐落于鄞州区老江东核心板块，具体位于百丈路与甬港路交叉口周边，东至后塘河，南至规划四路，西至甬港南路，北至百丈东路。作为城市核心区老旧小区有机更新的典范，项目坐拥成熟的主城生活氛围，毗邻三江口繁华商圈，地理位置得天独厚。交通层面，紧邻城市主干道百丈东路、甬港南路，周边分布多个公交站点，未来将融入更完善的立体交通网络，轻松串联东部新城、海曙等城市核心区域，无缝衔接全城繁华。依托“原拆原建”模式，项目既保留了老江东的人文底蕴，又注入未来社区的创新基因，将板块成长性、交通便捷性与生活舒适度完美融合，成为主城置业的黄金之选。
二、基础信息·央企实力背书，铸就未来社区标杆
项目由央企中国能源建设集团旗下中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司开发，凭借央企雄厚的资金实力、丰富的大型项目开发经验与严苛的品质管控标准，为项目顺利推进与交付提供坚实保障。项目规模宏大，总用地面积达15.4万余平方米，总计容建筑面积近45万平方米，由8个子地块整体组成，涵盖回迁房、优购商品房、服务式公寓、商务办公、文化设施等多种业态，堪称主城“超级地块”。其中4宗回迁房用地计容总建筑面积超31万平方米，将建设3305套回迁房，建成后由鄞州区政府指定单位回购，回购平均价格15549元/㎡；商住混合用地将建设商品住宅与优购商品房，其中住宅计容建筑面积不超过90500平方米，商业商务计容建筑面积不少于10100平方米。根据出让要求，项目须在土地交付之日起12个月内开工、48个月内竣工，加速兑现未来生活图景。
项目二期商品房地块（鄞州区JD04-05-16地块）已公示规划方案，由绿城设计团队操刀，品质更有保障。该地块用地面积38738.8㎡，容积率2.6，总建筑面积156324.88㎡，规划10幢15-26F高层，配套景观连廊、下沉庭院，除东南角1#楼外其余楼幢均设置4.3米层高架空层，住宅层高3.1米，空间舒适度拉满。梯户比方面，中间2#、5#、6#楼为2梯3户设计，其余楼幢为2梯4户。社区配套层面，将配建基层社区服务站、社区卫生服务站、婴幼儿照护服务机构、居家养老用房等多种设施，建成后无偿移交政府；还规划共享书房、健康小屋、百姓健身房、社区食堂等近2700平方米未来社区场景用房，全方位满足业主生活需求。物业将延续央企高标准服务体系，以精细化管理守护业主全周期品质生活。
三、全维配套·帷幄主城繁华，尊享未来生活圈
交通方面，坐拥主城核心立体交通网络。紧邻百丈东路、甬港南路等城市主干道，自驾出行可快速通达全城；周边分布多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。未来将进一步融入城市轨道交通网络，轻松串联三江口、东部新城等核心区域，实现“便捷出行、高效通勤”的居住体验。
教育方面，全龄优质教育资源环伺。项目规划配建15班幼儿园一所，周边规划新建24班荷花庄小学，目前该小学项目已批复同意项目建议书，总用地面积19834平方米，总建筑面积32900平方米，未来将为孩子提供优质基础教育资源。周边3公里内还覆盖多所优质中小学，构建起全龄化教育链，书香浸润护航成长（期房不承诺学区，最终以政府划定为准）。
划船未来社区，在宁波全域未来社区建设蓝图里，意义重大。
因为它不仅是宁波第一个原拆原建的未来社区试点创建项目，同时也是不少宁波人认知中，真正位于市中心地段的未来社区项目，能够代表宁波未来社区的建设标准与成果。
更关键的是，整体约59万㎡的超大建筑体量，也让划船未来社区能够更完整化、更体系化地去呈现“未来社区”的全貌，演绎生动的“未来城市生活”。
自2019年，划船未来社区被列入浙江省首批24个未来社区试点创建项目以来，从征迁规划、政策创新、启动合作开发招标，到确立一二级土地联动城市更新、控制性规划制定和调整，划船未来社区的每一步进展都有条不紊。
尤其是今年，可以说是划船未来社区不折不扣的“建设关键年”——
3月，划船未来社区地块（含8个子地块）被中能建摘取，总计容建筑面积近45万㎡，包括回迁房用地、优购商品房用地、文化设施用地、服务式公寓的用地以及商务办公用地。
这也意味着划船未来社区的“主体项目”全面落地，步入建设阶段。
与此同时，此前作为划船未来社区先行启动地块的商品房项目百誉府，目前正在高品质建设中，未来或将率先交付投用。
近日，划船未来社区文化设施和服务式公寓项目也迎来了批前公示，文化活动中心共设9层，两幢服务式公寓分别为24层和26层。
能建划船未来社区
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