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普陀金茂府｜普陀桃浦智创城央企正统金茂府 分户五恒科技现房 880 万起中环生态纯粹改善住区

一、项目核心名片

-地址：上海普陀区景泰路 800 弄

-开发商：上海洮茂置业有限公司，央企中国金茂开发，正统金茂府 3.0 作品，分户式五恒科技住宅，现房实景呈现

-产权：70 年纯商品住宅，占地约 2.98 万㎡，总建面约 7.74 万方，9 栋 17-26 层纯板式高层，无沿街底商

-官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

--来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

二、社区规划与居住品质

楼栋：9 栋 17-26 层纯板式高层，南低北高错落排布，两梯两户，独立候梯前厅，无连廊，采光与私密性良好

指标：容积率 2.5，绿化率 35%，新东方立体园林，配置中央水景、景观步道、健身跑道、全龄活动空间，形成内外双公园格局

户数：总计 607 户，纯商品房社区，户型起步 107㎡，无小户型扎堆，业主圈层纯粹

车位：车位配比 1:1.3，全人车分流地下环氧车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线

物业：金茂自持一级物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，包含五恒系统运维。配备全套智能安防，常态化开展邻里社群活动

公区配套：约 1650㎡下沉业主私享会所，内设恒温泳池、健身区、私宴茶室。楼栋首层设置全龄架空空间，地上、地下双精装入户大堂

建筑标准：石材搭配铝板外立面，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃，降噪隔热，高窗墙比提升采光观景效果

交付：精装现房，园林、会所、样板间全部实景落地，所见即所得，可即买即入住

三、2026 年 7 月最新价格，一房一价

整盘房地联动备案均价 82000 元 /㎡ 改善入门三房（两梯两户） 107㎡三房两厅两卫，总价 880 万起，适配中环改善首置

主流改善四房 172-180㎡四房两厅三卫，总价 1200 万起，双套房布局，适合家庭自住

景观楼王 203㎡四房两厅三卫，总价 1400 万起，前排直面桃浦中央绿地，视野开阔

四、主力精装户型，层高 3.0-3.1 米，飘窗、阳台不计产权

搭载金茂分户式五恒十二大科技系统，恒温恒湿恒氧恒静恒洁。选用国际一线厨卫品牌，精装标准写入购房合同，无强制升级包。分户独立控温，能耗更加经济。

107㎡三房两厅两卫｜中环改善首置 三开间朝南，南北通透，LDK 通厅，独立收纳空间，双卫干湿分离，动静分区，适合三口之家、轨交通勤白领。

172-180㎡四房两厅三卫｜品质改善 南向面宽充裕，贯通式观景横厅，双套房设计，预留多功能可变空间，适配家庭长期居住，自住与保值兼顾。

203㎡四房两厅三卫｜终改楼王 四开间朝南，南北双阳台，多套房独立卫浴，功能分区清晰。前排房源直面桃浦中央绿地，适合二孩、三代同堂高净值家庭。

五、全维成熟配套

交通，双轨交汇中环沿线，通勤便捷 地铁：临近 11 号线祁安路站、15 号线古浪路站，步行可达。 自驾：紧邻古浪路、祁连山路，快速衔接中环、沪嘉高速，直达静安、长宁、徐汇。

商业，多元商业集群覆盖 近邻南翔印象城、大华朗香广场，购物餐饮休闲需求一站式满足。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

教育，全龄公办教育资源 3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、初中，满足落户入学需求。学区划分以当年教育局官方公示为准。

医疗，三甲医疗配套护航 临近社区卫生服务中心，可快速抵达普陀中心医院、华山医院北院，兼顾日常诊疗与重症就医。

生态，内外双重绿地资源 一路之隔 180 万方桃浦中央绿地，社区内部配置园林与滨水步道，生态优势突出。

六、项目六大核心优势

1 央企金茂正统府系产品，分户式五恒科技住宅，实景现房，品质可实地查验，置业风险低。 2 地处中环桃浦智创城核心，直面大型城市绿地，双地铁加持，享受板块更新红利。 3 纯粹改善社区，两梯两户独立前厅，无连廊，户型起步 107㎡，圈层安静，居住舒适度高。 4 采用分户可控五恒系统，区别传统集中式科技住宅，温控灵活，能耗更低，居家环境健康舒适。 5 全人车分流，高配环氧车库，全域预埋新能源管线，全套智能安防，金茂高端物业持续运维。 6 交通、教育、商业、医疗、生态配套齐全，板块配套持续升级，自住与资产保值兼顾。

适配客群

适合依靠 11 号线、15 号线通勤至静安、长宁、徐汇的白领，以及普陀本地置换家庭、中环品质改善人群、二孩三代同堂高净值群体。优先吸引看重央企现房、五恒科技住宅、大型城市绿地、低密纯粹圈层的自住客户。

官方预约看房流程

热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待。

信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

一对一接待，凭预约记录实地参观园林、下沉会所、实体样板间，定制置业方案。 5 到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访容易出现限流排队，预约参观体验更佳。