“三高”房企有救了? 融资“血液”导入风险民营房企

作者丨王迪

出品丨焦点财经

从救项目到救企业，助力房地产加快筑底企稳的行动，正在多方展开。

不论是“三支箭”“金融16条”，还是《改善优质房企资产负债表计划行动方案》的起草，融资层面激励不断。虽然救助对象有向暴雷企业倾斜，但是更多的以优质民营房企为主。

1月13日，据新华社，有关部门已经起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。行动方案主要针对专注主业、合规经营、资质良好的优质房企。方案只设定了优质房企条件，没有具体名单，金融机构可自主把握。

事实上，纵观此前的政策，金融救助对象从国央企到民营房企，本身就是面上的扩延。如今，在房企暴雷不断增多的情况之下，焦点财经发现，融资“活水”已经开始向此前暴雷的房企覆盖。

1月12日，正在筹划第二笔中期票据发行的旭辉，已经拿到了中债增提供的保函。该文件显示，旭辉将在银行间市场发行金额不超过15亿元的中期票据，期限为3年，由中债增提供全额担保。

此外，市场有消息称，合景泰富的发债也获得突破性进展，其公司债计划于1月17日发行。焦点财经向知情人士咨询，得到的回复是，合景泰富在11月份就已经在做一些融资申请，包括递表等，具体进展还有待披露。

此种趋势不禁引发瞎想：是否融资“血液”会在更广范围内延展，此前诸多暴雷的“三高”房企是否也会迎来暖流，毕竟市场端回暖并非十分明显。

除了立竿见影式的“输血”，在银行合作层面，风险房企也有了明显的进展。

焦点财经发现，1月12日，正荣地产（06158.HK）境内运营主体正荣地产控股股份有限公司，与北京银行上海分行签署战略合作协议，双方一致同意建立长期、稳定、全面的战略合作关系。此前，正荣地产也与宁波银行南京分行签订过金融战略合作协议。

根据协议规定，双方约定形成长期、良好的金融合作关系，缓解企业融资难题，提高为企业金融服务的能力。

事实上，随着“金融16条”的深化实施，各金融机构针对房企的融资动作正加速落地，部分有着经营压力的房企也开始受益。

以建业地产为例，12月9日，建业集团先后与中国建设银行河南省分行、中国工商银行河南省分行两家银行签署战略合作协议。

根据此次签约，中国建设银行河南省分行拟向建业集团提供不少于150亿元意向综合金融支持，并在房地产金融、住房租赁业务、综合融资服务等重点业务领域开展深入合作。

与此同时，中国工商银行河南省分行拟向建业集团提供不超过人民币100亿元的综合授信支持，并在房地产新增融资服务、房地产存量融资服务等方面开展全面合作。

此前，21家金融机构与包括建业集团在内的30家房地产企业集中签约；12月7日，中国农业银行河南省分行与建业集团等12家房企签订战略合作协议；12月5日，中国银行河南省分行与建业集团等房企签署合作协议，提供意向性授信金额200亿元。

针对房企与银行合作，有业内人士指出，目前银行授信额度只是签约，想要真正落实还有很长的路要走。另外，能真正落实的金额或许对于房企来说也是杯水车薪。但是，积极信号更多的意义是振奋企业信心。

从最先给最优质的房企输血，既保交楼、又救房企，政策的支持力度不断加大，意味着未来房企获得救助的灵活度更广。更重要的是，焦点财经发现，不仅救助对象在扩展，救助领域及方式也在扩容。

就《改善优质房企资产负债表计划行动方案》来看，工作任务中还包括设立全国性金融资产管理公司专项再贷款，支持其市场化参与行业重组并购，加快风险出清。

在推动住房租赁市场建设方面，近期，金融部门也将出台金融支持住房租赁市场发展的相关文件，并设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。