何时能实现房地产行业合理的量?

焦点财经讯 1月22日，亿翰智库发布《何时能实现房地产行业合理的量》，探讨房地产未来发展空间。

以下为全文：

房地产行业仍是重要的，重要到我们需要更冷静对待其未来的发展，未来的空间，不再失去理性，客观的看待未来的前景，企业自身的发展。行业仍然是有未来的，而这个未来的到来需要更多的努力，期间仍需要走过一段艰难的路，去维持一个合理的量，使其定位名副其实，扎实做好角色扮演。其实，很多人都会在想，多少的量才是合理的量，而在此之前，我们需要做好哪些基础的准备？

其一、经济形势与地产走势之间相互反馈，我们需要观大势，看大局，紧跟形势保持适应和调整，做好安排，做好规划，做好自己；

其二、行业仍处于艰难困苦中，预期仍待修复，信心仍需强化，行业内的政策仍需要更大力度的推进，我们将其总结为“五要”原则：

一要出台全国性政策

“因城施策、一城一策”的出发点在于夯实地方政府主体责任，给予灵活性，调动地方解决实际问题的积极性和主观能动性，出发点无可厚非，但却也容易衍生一些负面效应：第一、政策边界不明，存在试探性，造成不稳定预期；第二、缺乏大局观，整体性不强，难全面解决问题；第三、难监管，政策出台与执行落实之间存在差异性，或执行偏离轨道，或无法有效执行，政策效果难量化。

当前阶段，行业风险化解并未有实质性化解，单单的“一城一策”可能仍有缺陷，这时候更需要有全国性政策统一规范，以便是政策效用最大化，像2022年930出台的房贷利率下限调整就是一个比较好的尝试，2023年伊始，此政策再延续，建立房贷利率长效机制，政策本身或许对市场修复无明显作用，但其指引性更好，值得借鉴，行业也需要更多的全国性政策助力行业尽快回归到良性循环轨道。

二要多部委协同

不同部委之间难免存在利益冲突，各自行动难免陷入利益博弈，目标并不统一，所以政策效果难免打折，只有各部委之间尽可能实现一种合作共赢的共识，目标导向，才有可能避免部委之间的相互掣肘，让政策效用最大化。

三要稳定中心城市

中心城市对周边会有一定辐射和带动作用，中心城市一个政策出台的作用可能要明显强于周边城市若干政策的出台，中心城市市场稳定住了，自然将带动区域范围内预期好转，进而稳定周边城市，如此由点到面，由面到整体，全国市场的稳定才有实现基础。

四要支持改善

从需求类型上说，当前市场的主要支撑点在刚需和改善，这都是合理的购房需求，合理的住房消费，所以欲提振市场信心，就需要在支持刚需和改善型购房需求上出台更多力度的政策，眼下对于支持改善型需求的政策还有空间存在，只待政策继续发力，以便实现需求的释放。

五要持续跟进落实

政策出台是一回事，推进落实又是另一回事，政策很好，看似力度很大，但倘若落不下去，那也无非是空中楼阁，毫无用处，面子工程而已。为了稳定住主体经营，当前行业内也着实出台了系列政策，像“三支箭”，各金融机构也在积极响应，这是个很好的开始，但关键在于后续这些政策能在多大程度上落地。修复行业信心，恢复行业不仅要看政策本身，更重要的是要看政策落地，政策再美，落地不了，也无意义。

其三、不要本末倒置，要做好自己的事，不要只关注行业的空间，行业的空间与个体发展没什么必然关系。很多人可能会执着于想要知道行业到底还有多大空间，其实这多少有点本末倒置，忽略了真正重要的内容，说到底，行业还有多少空间跟个体发展之间也没有多大的必然关系，即使行业规模能再冲到18万亿，你能占多少？即使行业空间只有10万亿，也不妨碍你冲刺，你也不是没有可能靠自身的努力冲向几千亿？行业空间再大也不是你的，空间再小，也未必没有你的一席之地，先做好自己