2021中国房地产十大年度人物 | 复盘④

作者 | 刘莹

出品 | 焦点财经

2021年的房地产行业很魔幻，但它终于走到了尾声。

上半年，房地产市场红红火火，销售额、地价皆屡创新高...而到了下半年，市场却骤然低迷，企业暴雷事件不断，甚至引发了整个行业的信用危机。一时间，裁员、降薪、讨债成为热词，“活下去”成为了不少地产人和房地产企业的少有想法。

在这个节奏“失衡”的年份，行业变迁、百态滋生，地产人物亦是众生相：有人深陷困境，为破局不惜压上全部身家；有人居安思危，强调精细化管理未雨绸缪；有人另辟蹊径，摆脱困境后涅槃重生；还有人甚至玩起了消失，被全网高价悬赏寻人...

不论他们曾以怎样的方式出现在外界面前，他们都代表着行业的现在与未来。回顾2021年，我们遴选出十位在2021年度受到广泛关注的地产人物，希冀与诸君一起总结过往，前瞻未来。

一、许家印

63岁的许家印，是2021年不得不提的地产人物。

这一年，他所创办的恒大集团因债务问题陷入流动性危机。据网友测算，恒大约1.97万亿的总负债。

时代的一粒灰，这次落在了地产巨子许家印头上。自1996年创办恒大伊始，至2017年成为中国首富，许家印和他的恒大，一直是行业传奇式的存在。然房价下行和政策红线，使得过往十几年房地产行业高负债、高周转的模式无以为继，恒大也成为了率先倒下的一张牌。

时移事易，随着恒大债务危机的暴发，昔日首富许家印也迎来了创业以来最冷的“寒冬”。以往，每到关键时刻，许家印强大的“朋友圈”即会发挥作用。但这一次，许家印的“朋友圈”也恐怕无能为力了。

昔日贵人刘銮雄在恒大彻底“躺平”之前割肉，以略微减轻损失；好友张近东此前曾慷慨拿出200亿，如今不仅把自己搭进去了，还丢了苏宁...显然，错判了“房住不炒”调控力度的许家印，丧失了类似王健林当年清盘万达资产之类的上岸机会。

在连续“卖惨”未收到相应效果后，许家印自今年7月始不断通过变卖个人资产、股权质押等方式筹集资金，注资恒大。近期表态中，许家印更强调“不允许恒大任何一个人躺平”，要发扬永不言弃精神，再接再厉、日夜奋战，保质保量向业主交楼，确保在12月底前交楼3.9万套。

他认为，只要恒大不惜一切代价做好复工复产、抓好工程建设，就一定能将房屋交付给业主，就一定能恢复销售、恢复经营、还清债务。

一系列举措后，许家印和他的恒大最终是否能成功走出债务困境，仍有待时间的检验。当然，希望恒大倒下的声音绝非主流，毕竟“瘦死的大象倒下，容易伤及很多无辜”。

点评：挺住即希望。

二、左晖

2021年5月20日，贝壳找房创始人、董事长左晖因疾病恶化离世，年仅50岁。

左晖是房地产经济行业的领军人物。他在“而立”之年，创办了中介巨头链家，后又成立了互联网房产平台贝壳找房，极大解决了中介行业信息不对称的难题，并对服务流程进行了标准化和专业化再造。

“我们这个时代企业经营者的宿命，就是要去干烟花背后的真正提升基础服务品质的苦活、累活。”五十年如流水，改变行业是左晖的初心，如今的行业，确实已在慢慢改变。

左晖之后，原贝壳找房联合创始人、首席执行官及执行董事彭永东接替左晖担任董事长，而左晖则被贝壳尊称为了“永远的荣誉董事长”，以纪念其为公司做出的巨大贡献及留下的宝贵精神遗产。如今的贝壳，正在以彭永东为首的新团队带领下，续写着新的故事。

很多人知道左晖，是因为他“难而正确”的创业历程，也正是这种执拗和坚持，推动了中介行业一次次巨变的发生。不过，围绕左晖所产生的争议同样也有不少，比如，舆论认为他所创办的贝壳找房绑架了开发商...这是他作为中介行业龙头老大掌门人，所逃不掉的宿命。

点评：巨星陨落。

三、王健林

在房地产市场跌宕起伏的2021年，越来越多人发现，王健林此前“断臂求生”、“及时抽身”是多么的睿智。

2017年，国家对跨境对外直接投资的约束骤然缩紧，让一路在海外买买买的万达面临巨大危机。王健林当机立断，手起刀落，一场大甩卖随即开启：13个重点文旅项目、77间酒店资产、万达索菲特酒店等，被迅速卖出。

虽然商场如战场，胜负也是兵家常事。但当时的王健林，因这场甩卖成为了舆论里较为悲情的角色：卖出的不少项目，都曾被万达寄予厚望，这于王健林而言，无疑是“割肉求生”。

但是，此番“割肉”之举也让万达的资金迅速回笼，避免了资金链断裂的危险，还缓解了银行的借贷危机。

2021年，低调了许久的王健林曝光度又高了起来，尤其在房企暴雷声音不断的下半年，万达却利好消息频传：无债一身轻的万达商管准备登陆港交所，估值达到2000亿，还吸引了碧桂园入股。此外，万达还“牵手”了红旗汽车...

5年时间，王健林用惊人的胆魄为中国企业界上演了一堂生动的商业大课，轻资产转型也宣布成功。

点评：塞翁失马，焉知非福。

四、曾宝宝

10月4日，花样年因一笔美元票据余额未能按期兑付，陷入债务违约困局。当晚，曾宝宝在微博发布一张《至暗时刻》的电影海报，疑似当时心境。不久之后，她又发布了两条朋友圈，对当下问题表达了更明确和积极的态度。

10月8日，曾宝宝向全体员工发布《宝爷家书》，在家书中，她表示，9月29日凌晨，标普突然大幅下调公司评级，致使公司境内外融资交叉严重受限，流动性出现阶段性紧张。但“事情来了，不逃避；遇到问题，去解决。”花样年绝不躺平，会力争控制和消弭风险，早日走出流动性困境。

点评：绝不躺平，才是宝爷本色。

五、王文学

2021年2月2日上午，华夏幸福廊坊事业部，一场会议正在进行。

面对一千名华夏幸福核心员工，华夏幸福创始人王文学说，“干到今天这步，我愿赌服输。”那天的会上，王文学首先展开了自我批评，整个过程长达十几分钟、全面且深刻。

除了自我批评，大包大揽责任，王文学还拿出了一套可行的方案。这赢得了客户和债权方的信任票，债务重组由此得以有序推进。

“在未来有序经营的前提下，我们优先保障员工利益，你们可以记上。”王文学称。从实际情况来看，他也确实做到了。虽然不得不裁员，但员工都得到了赔偿。这导致，华夏幸福虽暴雷已久，但员工在网上的爆料吐槽远少于其他暴雷房企。

点评：愿赌服输，期待产业王者归来。

六、孙宏斌

作为地产大佬里的段子手，孙宏斌每年都会有不少新段子出来，还能在江湖上流传很久。

2021年，孙宏斌低调了不少，但在此前的中期业绩投资人会议上，孙宏斌的不少言论，仍是流传甚广。

比如，他认为“下半年市场会比较惨烈”、“符合‘三道红线’的房企也不一定安全”、“现在出现问题的企业，其实两年前就已经看到了”、“自己的公司了解都比较难，别说别人的公司了，但我知道我们的流动性和安全性肯定没问题，除了我们以外都有可能暴雷”...

如今看来，这些观点几乎都已被事实一一印证。

这次会议上，孙宏斌还多次表示要“降低风险”、“安全排名前列”。如是说，孙宏斌也在如是做。今年下半年，融创持续出售贝壳股票套现，还在11月配售股份募资以增强流动性。甚至，孙宏斌还将自有资金4.5亿美元以无息借款形式提供给融创使用。

种种迹象表明，在房价下行和政策红线压力下，“并购王”孙宏斌也在日渐“谨慎”。

点评：安全排名前列，孙宏斌节奏感还是很强。

七、郁亮

万科集团董事会主席郁亮被视作行业的“吹哨人”。

2014年，彼时，行业普遍认为地产正处于黄金周期，郁亮却做出了行业即将进入“白银时代”的判断，后来，这一论断得到了事实印证。

2018年，在房企纷纷加杠杆疯狂扩张的背景下，万科又高喊出了“活下去”的口号，引发广泛关注。这一判断在2021年得到印证。这一年，受融资环境收紧、调控政策持续等多重因素影响，此前高杠杆扩张的房企纷纷暴雷，高喊“活下去”的万科却稳健如常。

据统计，2021年，近20家房企出现债务违约，多数民企现金流困难，投资暂停，面临生存危机。由此可见万科“未雨绸缪”的先见之明。

郁亮曾称，万科是一家危机感驱动的公司。较强的“危机感”也让这家企业在财务端一直管控严格。截至2020年底，万科已有连续12年维持经营现金流净额为正。这一表现在地产行业凤毛麟角。

对于当下的行业形势，郁亮的判断是，“尊重常识，回归常态，阵痛之后，仍有机会”，向管理要红利。事实如何？拭目以待。

点评：危机感和谨慎，在不同时代背景下，变成吹哨人、风向标。

八、姚振华

尽管未能改写从万科出局的命运，姚振华依然一度达到了声名的先进。不可否认，这位靠“炒股”即赚到300多亿，且成功落袋为安的大佬，也是传奇式的存在。

但谁也想不到，宝能集团在2021年竟然连一些员工的社保都交不了，还被曝出短期资金缺口超200亿，总有息负债超1900亿，这也让姚振华和宝能成为最受舆论关注的“危局网红”。

与许家印类似，姚振华在近几年曾大手笔进军了多个实业。比如，豪气买下观致汽车，烧钱无数，但直至今日也没有造出一款新车。

面对千亿负债，经历过大风浪的姚振华和他的宝能集团，该如何才能走出危机？昔日潮商大鳄能否重拾大佬本色？焦点财经很好奇，也会持续关注。

点评：宝万之争一战成名，危局下再成“网红”。

九、朱桔榕

提到恒大，不得不提的还有合生创展。

作为为数不多愿意接盘恒大资产的房企，合生创展曾在今年10月曝出予以200亿买下恒大物业51%股权的消息，震惊了不少投资者。

这番操作离不开梅州女首富、现年32岁的合生创展现任掌门人朱桔榕。

时间回溯至2020年初，彼时，合生创展创始人朱孟依辞任董事会主席，转由89年出生的女儿朱桔榕接任。中国房地产史上首位接班的董事会女主席由此诞生。

上任之后，朱桔榕通过一系列大手笔操作让外界对其刮目相看。比如，其与世界奢华酒店之父Adrian Zecha联手打造的亚太地区排名前列MAHA住品“缦合北京”，刷新了北京豪宅的新高度。此外，其所投资的包含医疗、生物等在内的前沿科技，普遍受到业内好评，合生创展也因此成为了本年度不断上涨的少数地产股之一，有投资者甚至专门在论坛留言表达对朱桔榕的感谢。

整体来看，挂帅一年，朱桔榕表现不俗。

点评：后浪崛起。

十、任泽平

从话题量、传播度上来看，任泽平都可以担当2021年度最红经济学家的称号。

这一年，随着恒大债务危机愈演愈烈，任泽平也因“误导恒大”的批判被推上舆论的风口浪尖。批判者认为，任泽平在任职恒大期间，没有根据客观实际进行实事求是的研究，反而以取悦和迎合决策者为目标，致使恒大集团与许家印对企业战略、方向把控出现重大误导。

任泽平针对上述批判进行的一一回复，再度引发舆论关注。尽管回应起恒大时，任泽平言辞间委屈不少，但也没未能得到外界的全面谅解。诚然，恒大的问题不能完全归咎于高管，但任泽平任职恒大期间的千万薪资，也是普通人穷极一生所难以得到的，与陷入争议相比，此间得失或只有当事人自己最能说清。

离开恒大集团后，任泽平无缝衔接的下一站是东吴证券，职位为首席经济学家。这是一家江苏本土的上市券商，近十年在国内证券行业的排名都在20开外。对于为何选择加盟东吴证券这样一家中小券商的疑问，外界评论认为：一方面，任泽平多年前就曾传出要加盟该券商的消息，此次或是再续前缘；另一方面，任泽平在恒大期间所建立起来的市场影响力，恰满足了如东吴证券一类中小券商的时下所需。

细心的网友发现，任泽平的抖音号仅在半年时间就收获超180万粉丝。走出恒大分波后的任泽平，如今搞直播，卖课程……生活依然潇洒。

点评：最出圈。任泽平的爆红，2021实在没想到。