焦点日报 | 杭州第三批51宗地集体延期 佳兆业评级下调

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年11月11日

研究员：张冉

宏观政策

辽宁省：重点整治套取“经营贷”“消费贷”用于购房等行为

11月10日，辽宁省住房和城乡建设厅等部门印发关于《辽宁省持续整治规范房地产市场秩序行动方案》（简称《行动方案》）的通知。此次整治重点主要包含四个方面：房地产开发领域、房屋买卖领域、住房租赁领域、物业服务领域。集中整治行动自2021年11月开始，持续到2024年12月。其中，房屋买卖领域主要整治内容有：套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法逃避房屋交易税费；协助或者诱导购房人骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金。捏造、散布不实信息，歪曲、误导房地产调控政策，借助“热点”事件煽动扰乱社会秩序等等。

浙江省杭州市：51宗预公告地块预约申请时间延期至11月18日

11月10日，杭州市规划和自然资源局发布51宗预公告地块预申请截止时间延期公告。11月3日，杭州市规划和自然资源局发布51宗住宅用地预公告消息，地块缴纳预约申请保证金，办理预约手续截止时间原定为11月10日17点，现延期至11月18日17点。根据此前预公告，51宗涉宅地总出让面积3785亩，或作为今年第三批地块集中出让。按用途看，包含1宗租赁地，8宗商住地和42宗宅地。分地区看，主城区23宗，萧山区6宗，余杭区7宗，临平区4宗，钱塘区3宗，富阳区6宗，临安2宗。

福建省漳州市：商品房预售资金全部直接缴入监管账户

近日，漳州市住房和城乡建设局关于印发《市直管项目商品房预售资金监管实施细则》的通知，要求县（区）、开发区（投资区、高新区）住建局结合当地实际，参照制定实施细则，并于2021年11月底前报送。细则提出，商品房预售资金指购房人依商品房买卖合同约定应支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等全部房价款。商品房买卖合同应明确约定预售资金全部直接缴入商品房预售资金监管专用账户。预售人应当按照施工完成节点及规定额度申请支取监管额度内资金。

融资动态

金地集团：完成15亿中期票据发行 票面利率4.17%

11月10日，金地集团发布公告，披露关于中期票据发行事项。金地已完成2021年第六期中期票据15亿元的发行，发行规模15亿元，发行期限3年，发行利率为4.17%，起息日为2021年11月10日，到期日为2024年11月10日。本次中期票据发行面值为人民币100元，按面值发行。据悉，金地此次票据募集资金将全部用于偿还到期债券。

招商蛇口：子公司为瑞嘉投资提供6亿元融资担保

11月10日，招商蛇口发布关于子公司为瑞嘉投资提供担保的公告。为满足融资需要，招商蛇口的全资子公司瑞嘉投资实业有限公司向招商永隆银行申请了融资额度人民币6亿元，融资期限为两年。招商蛇口全资子公司招商局置业有限公司为瑞嘉投资上述融资提供连带保证责任，担保本金金额不超过人民币6亿元，保证期间为自提款之日起两年。

华润置地：融得15亿港元银行贷款 期限为5年

11月10日，华润置地公告称，于当日作为借款人就总数为15亿港元的贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议。该贷款融资自提款日起计为期五年。

保利发展：拟发行20亿中期票据 期限为5年

11月11日，据北京金融资产交易所披露信息显示，保利发展拟发行2021年度第四期中期票据，注册额度50亿元，本期发行金额20亿元，期限5年，无担保。

阳光城：为子公司长沙中泛置业融资提供16.1亿元担保

11月10日，阳光城发布关于为子公司长沙中泛置业提供担保的公告。阳光城集团持有100%权益的子公司长沙中泛置业有限公司接受五矿国际信托有限公司提供的不超过16.1亿元融资，其中排名前列笔不超过4亿元，具体金额以实际募集提供为准，总期限不超过24个月。作为担保条件，阳光城全资子公司武汉欣泰然房地产开发有限公司以其名下部分物业提供抵押；阳光城全资子公司苏南阳光城置业（苏州）有限公司以其持有的湖南中正房地产开发有限公司的94%股权提供让与担保；武汉欣泰然100%股权提供质押；阳光城对长沙中泛置业该笔融资提供100%连带责任保证担保；湖南中正作为长沙中泛置业该笔融资的共同债务人连带承担全部债务。

投资动态

仁恒联合体：7.7亿竞得盐城东台市宅地 楼面价8100元/平方米

11月10日，仁恒、东台城投和盐城城投联合体以7.7亿元竞得盐城东台市1宗住宅用地，成交楼面价8100元/平方米。地块位于海陵路东侧、华联路北侧，属于东台市东台城南板块，出让面积3.8万平方米，容积率2.5，计容建筑面积9.6万平方米，用途为住宅。根据出让要求，该地块竞得人须无条件接受购房户提供的市住建局统一印制的《东台市补偿资金结算凭证》，用结算凭证抵付购房款。

佳兆业：标普称无法兑付风险极高且可能导致债务重组

11月11日，标普将佳兆业集团的长期主体信用评级从“CCC+”下调至“CCC-”。负面展望反映出，佳兆业集团无法兑付或者债务重组的风险非常高。随后标普应发行人要求撤销佳兆业集团的“CCC-”长期主体信用评级。标普认为该公司的流动性似已耗尽，无法兑付的风险极高，且可能最终导致债务重组，预计未来六个月内违约的情况无可避免。

雅居乐：标普下调评级 料2022年毛利率降至较低24.5%

11月11日，标普全球评级发布报告，因销售表现及融资能力弱化，下调雅居乐评级至“BB-”，展望负面。标普报告称，雅居乐参与境外资本市场融资的能力下降将导致其流动性弱化。截至2021年6月末公司有395亿元人民币的短期债务，而非限制性现金余额仅为465亿元。在于10月偿还了30亿元人民币熊猫债后，到2022年底前公司还有约128亿元需一次性偿还的债务到期，其中包括约合83亿元人民币的美元债。标普预估，未来12个月雅居乐将产生210亿-230亿元的经营性现金流（扣除利息费用后）。此外，由于销售增长放缓，以及为提振销售额和现金回笼进行促销折扣导致利润率收窄，标普认为，尽管将削减债务，但雅居乐的杠杆率仍将上升。标普估算，雅居乐2021年的收入将增长8%-13%，2022年将减少0-5%。公司2021年的毛利润率将降至26%-27%，2022年将进一步降至24.5%-25.5%，而2020年为31%。标普预计，雅居乐的杠杆率将从2020年的4.9倍升至2021和2022年的约5-5.2倍。

华侨城：拟出让上海鹏鲲置业50%股权 底价4.86亿元

11月11日，据上海联合产权交易所披露信息显示，上海鹏鲲置业有限公司50%股权挂牌转让，底价4.86亿元，转让方为上海天祥华侨城投资有限公司，实质控制人为深圳华侨城股份有限公司。

融创文化：与字节旗下巨量引擎合作 并推出"臻好房"业务

近日，融创文化与巨量引擎深度合作签约仪式在北京举行。双方宣布，将打通人群画像进行数据共建，在内容打造、数字化营销和用户服务等方向上深度拓展，以融创中国西南集团为试点，通过不断优化形成标准数据模型，探索品效合一的营销体系，未来向全国推广。巨量引擎是字节跳动旗下数字化营销服务平台，整合了字节跳动旗下抖音、今日头条、西瓜视频等营销资源。同时，双方此次合作还将打造并上线房产行业排名前列抖音小店，即房产行业垂类MCN臻好房正式启动。据悉，将加速探索新营销场景，链接更多的精准购房群体。

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