焦点日报 | 华润万象收购中南服务将加价,大悦城向股东申请75亿授信

宏观政策：

1、浙江省：通报6起擅自收取商品房预付款等违规行为，绿城、绿地皆被点名

4月28日，浙江住建厅通报，公布了房地产市场专项整治违法违规行为典型案例，涉及杭州绿城桂溪房地产开发有限公司、温州星颢房地产开发有限公司、湖州绿地嘉邺房地产开发有限公司等6家公司。

2、江苏省南京市：开展住房租赁资金监管银行申报工作

4月25日，南京市房地产市场交易中心发布关于开展住房租赁资金监管银行申报工作的通知。为规范住房租赁企业租赁资金收付行为，保障租赁当事人合法权益，根据《南京市房屋租赁管理办法》《南京市住房租赁机构租赁资金银行监管实施细则（试行）》相关文件精神，南京市房产部门将开展住房租赁企业租赁资金监管银行申报工作。根据《通知》规定，开展住房租赁企业租赁资金监管的银行需为国家金融监管部门批准设立、获得金融许可证的商业银行；申报时间为2022年4月25日至28日。

3、贵州省贵阳市：黔南州调整住房公积金政策，取消在贵阳提取的户籍限制

4月27日，贵州省黔南州住房公积金管理中心召开政策调整新闻发布会。此次住房公积金调整包括，取消在贵阳市行政区域内购买住房办理提取业务的户籍限制；调整购买二手房提取时限；调整老旧小区改造提取使用政策；取消公积金贷款次数对购房及偿还住房贷款提取的限制；取消提取公积金用于补交士地收益金的政策；采取"承诺＋授权"的方式办理提取、贷款业务；优化部分提取方式等内容。

4、四川省泸州市：公积金贷款住房套数认定标准为“认贷不认房”

4月28日，据泸州公积金微信公众号消息，将对住房公积金部分信贷政策作出调整，5月1日起执行，有效期一年。政策提到，公积金贷款的住房套数认定标准为“认贷不认房”，即仅看职工家庭是否有公积金贷款记录和未结清的商业性住房贷款，不再查询职工家庭名下住房。较高贷款额度政策区分首套房和二套房。其中首套房借款人夫妻双方均连续足额缴存住房公积金，且贷款购买同一套自住住房（缴存职工配偶为军人的视同双方缴存），较高贷款额度60万元；单方连续足额缴存住房公积金，较高贷款额度50万元。

5、江苏省淮安市：购买首套自住房且首次使用公积金，较高贷款额度66万元

4月25日，江苏省淮安市住房公积金管理中心调整淮安市住房公积金贷款较高额度。缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款较高额度按基准额度1.1倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的，贷款较高额度为44万元，双方符合住房公积金贷款条件的，贷款较高额度为66万元。缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，贷款较高额度执行基准额度，即单方符合住房公积金贷款条件的，贷款较高额度为40万元，双方符合住房公积金贷款条件的，贷款较高额度为60万元。

融资动态：

1、大悦城：向中国太平申请75亿元授信额度，期限一年

4月28日，大悦城控股披露关于2022年与中国太平保险及其子公司开展融资合作的关联交易公告：为了支持大悦城及所属项目开发及运营，2022年大悦城及子公司拟向中国太平及其子公司申请不超过75亿元授信额度，用于项目开发运营或公司日常经营发展。授信额度期限一年，额度项下每笔借款利率不高于同期金融机构借款利率。具体业务发生时，将签署协议。

2、越秀地产：工商银行广州分行与其达成合作并为其提供300亿元支持额度

4月27日，工商银行广州分行与越秀地产签订全面金融服务战略合作协议，通过此次签约，银企双方将以各自的优势相结合，建立最密切的战略合作关系，展开深度合作。工行广州分行将为越秀地产提供包括房地产并购、保障性租赁住房、城市更新、公募REITS等业务在内不低于300亿元人民币金融支持额度。

投资动态：

1、中交：操刀贵阳白云共大片区城更项目，拟投资33.85亿元

4月28日，贵州省招标投标公共服务平台发布贵阳市白云区共大片区城市更新改造项目合作方采购中标候选人公示，该项目排名前列中标候选人为中交西南投资发展。该城市更新项目范围为白云区云峰大道、白云中路、金园路及文化宫、白云公园片区围合的区域，占地面积约247.84公顷，以及相关建设项目所涉及的区域。项目静态投资约33.85亿元。合作范围内片区开发的具体内容为：项目整体开发策划、土地征收、房屋征拆、土地平整、安置房建设、旧改提升工程、基础设施及公服配套建设、片区综合运营维护管理及产业引导培育等。

经营动态：

1、首开股份：根据具体项目酌情进行并购融资，未来会持续关注商业地产REITs

4月28日，首开股份召开2021年度业绩说明会。针对在并购贷款的未来规划问题，首开股份表示，关于并购贷款，根据金融机构的意见，需要有具体项目，才可申请融资产品，未来会持续关注。针对公司未来的REITs产品规划问题，首开股份表示，公募REITs目前开放的业态，暂不包括商业地产，产业园目前可以作为公募 REITs 底层资产，公司会持续关注政策进展。4月20日，首开股份在交易商协会成功发行2022年排名前列期自持住房租赁资产支持票据，融资金额9亿元，期限长达15年，票面利率5%。该笔业务为全国银行间首笔住房租赁股权类REITs产品。

2、恒大集团：老板电器2021年已100%全额计提恒大坏账，总计约6.6亿元

4月27日，在老板电器2021年度业绩网上说明会上表示，公司2021年已100%全额计提恒大坏账，总计约6.60亿元，其中应收票据1.90亿元，应收账款4.70亿元。

3、中梁控股：就多笔美元票据进行交换要约及同意征求

4月28日，中梁控股公告称，于本公告日期，公司根据交换要约及同意征求备忘录所载条款及在其条件规限下，就至少约2.61亿美元或2022年5月票据未偿还本金额的90%及约3.96亿美元或2022年7月票据未偿还本金额的90%开始交换要约，并征求合资格持有人同意对规管交换票据的契约的若干建议修订。

4、保利置业：挂牌转让惠州保利龙胜地产80%股权，底价6745.26万元

4月28日，保利置业拟转让惠州保利龙胜房地产开发80%股权，转让底价6745.26万元，信息披露起始日为4月28日，结束日期为5月27日，合计20个公告日。

5、新城发展：惠誉调降其评级至“BB”

4月27日，惠誉将新城发展的“BB+”长期本外币发行人违约评级，以及其持股67%的子公司新城控股集团股份有限公司的“BB+”长期外币发行人违约评级下调至“BB”，展望“负面”。惠誉认为由于债务到期期限集中，新城发展和新城控股（合称新城）的财务灵活性出现恶化，在2022年总共有110亿元人民币的债券和离岸银团贷款到期，该公司也没有发行先前预期的资本市场工具。而负面展望反映了新城的销售压力，这可能会持续一段时间，并可能进一步削弱其流动性。惠誉还认为，新城的流动性依然充足，仍拥有较强的银行贷款融资渠道，且其投资物业组合可每年产生100亿元人民币的经常性收入，这为其提供了包括抵押贷款在内的更多融资方案。

6、远洋集团：穆迪授予其拟发行2亿美元绿色票据“Baa3”评级

4月27日，穆迪已授予Sino-Ocean Land Treasure IV Limited所发行增信绿色票据最终“Baa3”评级。票据由浙商银行北京分行出具的不可撤销备用信用证（SBLC）予以支持。该票据为2025年到期的息票率3.8%的增信绿色票据，发行总额2亿美元，发行人Sino-Ocean Land Treasure IV Limited，担保人远洋集团控股有限公司。穆迪报告显示，票据的“Baa3”评级基于浙商银行的交易对手风险评估。

7、华润万象生活：收购中南服务代价由22.6亿修订为24.8亿

4月27日，华润万象生活披露收购补充公告。此前于1月20日，买方创润发展与卖方香港彩虹物业、香港乐活物业订立股权转让协议。代价待由订约双方厘定并最终协定，将不得高于人民币22.6亿元。目标集团为南通长乐及江苏中南以及其附属公司及分公司的统称，于江苏省、山东省、浙江省及四川省等多个地区合计拥有5147万平方米的在管面积。根据较新的补充协议，江苏中南旗下有14间根据中国法律成立的附属公司，江苏中南及该等附属公司在中国拥有共142间分公司，其中2间附属公司须于买方向共管账户支付相关对价前由卖方注销或出售，及代价修订为人民币24.85亿元（可予调整及/或扣减）。