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✴️2026——苏州金茂姑苏满元——户型配套 价值分析报告

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二、苏州金茂姑苏满元——官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-1591788接通后输入9999登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

最新消息！拿地仅1天的姑苏区南门板块的纯新盘金茂满元，已开始正式预约，同时，其户型面积段也正式曝光！

其洋房规划了3个户型，建筑面积115平、130平、143平；

其叠墅产品，则是下叠建筑面积168平、190平；上叠建筑面积179平、196平。

据悉，项目将于最快8月开盘入市！

户型图曝光！6大户型一次看！

金茂姑苏满元的洋房，规划了建筑面积115平、130平、143平，3大户型，均为全装修设计；

主次卫统一配置恒温花洒、杜拉维特轻智能马桶；室内提供双色系可选，自由定制家装风格。

其中130㎡、143㎡户型支持3/4房灵活切换，可变空间实现居住尺度跃级。

建筑面积115平

建筑面积115平，3房2厅2卫的房屋套型

3开间朝南

客厅开间4.1米，为方厅设计

主卧是套房设计，有独立的卫生间。

这个户型，是目前姑苏区较为稀缺的小户型了！

建筑面积130平

建筑面积130平，4房2厅2卫

4开间朝南

格局非常方正，赠送面积高达近20㎡

约13.2m南向大面宽，四开间朝南

G型中西厨房，带西式岛台

配备800库惊喜收纳空间/独立家政间/晾晒区

建筑面积143平

建筑面积143平，4房2厅2卫

4开间朝南

使用率近102%，类比市场170㎡大平层

约14.6m超大面宽，极致四开间朝南

边户主卧面宽约4.2m

G型中西结合式厨房，带岛台

独立玄关带800库储物空间

南向两次卧，北向房间全带飘窗

下叠建筑面积190平

上叠建筑面积196平

「满系」首作！金茂再回姑苏！

金茂·姑苏满元，即，苏地2026-WG-Z01号地块项目，位于姑苏区吴门桥街道南环路南、东吴北路东，3月29日，金茂以底价65124万元竞得，成交楼面价9595元/平。

该项目的地块用途为商住混合用地，占地面积33935平。

根据规划，项目拟建12栋住宅、1栋酒店。

在住宅方面，6栋4F住宅（7#的东边户为3F）、4栋8F住宅、1栋11F住宅、1栋15F住宅；

1，这是金茂在姑苏区的又一新作，也是金茂在苏州的首个满系作品；

2，住宅部分的容积率为1.3，其也是低密宅地；

3，项目的产品为叠墅、洋房，以叠墅产品为主；

4，从效果图来看，项目是现代化的住宅社区；同时，该项目也是抬板社区；

5，其外立面的用材为玻璃、石材、铝板为主；

6，从其效果图来看，其4F住宅的4F的每一户都有大阳台；

周边界面！

金茂·姑苏满元，位于姑苏区吴门桥街道南环东路南、东吴北路东，属于南门板块！地块位置其实很不错的，是原来的南门沃尔玛地块！

周边界面来看，北面是南环快速路，不过靠南环快速路一侧是商业用地，做的是酒店，住宅部分不靠近高架！东面和南面是河流，也是一线沿河了！西面是主干道人民路。

周边配套来看，该地块附近也是比较齐全的，居住氛围也比较浓厚！

交通方面，西面就是地铁4号线团结桥站，往北2站可以换乘5号线，去往狮山、园区都是比较方便的！

西侧也是主干道人民路，串联整个姑苏区，北面邻近南环快速路，自驾前往新区、园区都很方便。

商业方面，北侧一路之隔就是朗诗人民路8号自带的商业，周边还有汇邻广场、苏纶文创园等，此外北面还有南门商圈，泰华商场、金地广场等。

教育方面，有苏州市实验小学校及其附属幼儿园，周边还有南环实验中学校、平直实验小学校（南校区）等。

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。