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旭辉鸿湖上

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吴中顶豪别墅项目鸿湖上近日正式领取了首张销许，备受期待的价格和户型信息终于浮出水面。该项目共推出84套洋房和合院房源，洋房备案均价为36415元/m²，合院备案均价为34187元/m²，备案总价区间在597万至1987万之间。此次取证的楼栋包括4-9#、25#、29#和33#，其中25、29、33#为四代精装洋房，其余楼栋则为毛坯合院，面积从173.93㎡到519.23㎡不等。

[产品信息]

总占地面积:4.97万方

总建筑面积:8.84万方

容积率:1.02

绿地率:30%物业类别:70年住宅

车位个数:570个

开发商:江苏海鸿集团+旭辉建管住宅建筑层数:6栋9F洋房+102户3F别墅住宅户型:四代宅洋房185m2、260m2;合院别墅245、287、295、365、375m2(地上面积)位置:吴中区澹台街和下田路交汇处

[产品价值]

墅常有但湖难得，私享湖更难得鸿湖上位处吴中老城南，在京杭大运河和澹台湖交汇处，容积率1.02，是苏州近些年难得一遇的湖墅项目。众所周知苏州鼎豪房产在双湖墅，因有湖有墅，但私享湖最难得。本项目在澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖，是苏州的湖墅孤本。

[开发商品牌]

国资海鸿为背书，豪宅专家旭辉执笔，在苏州将好别墅标准提到3.0湖墅时代

江苏海鸿集团是一家多元化发展航母级实力国企，业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等，本次汲取上海外滩玺、蟠龙府等顶奢基因，为苏州呈现一座兼具稀缺资源与时代审美的"湖居墅"。

合院产品则为三层设计，层高在3.1米至3.5米之间，每户均配备独立庭院，外立面采用深灰铝板与金色金属板的结合，融合了宋式建筑风格与现代质感。合院的户型面积段包括245㎡、375㎡等，展现出豪宅的独特魅力。

项目地理位置及配套设施

鸿湖上项目坐落于优越的地理位置，三面环水，紧邻澹台湖景区和京杭运河。该项目的容积率仅为1.02，是近十年来吴中区出让地块中最低的，体现了其低密度开发的理念。目前，项目的实景示范区已经对外开放，给人留下了深刻的印象。项目内设有约9.2米的奢阔府门、300多万的原生黑松景观、80万造游廊以及约16米的地下归家巨幕，豪华程度可见一斑。

鸿湖上还斥资约8000万元打造了豪华会所，配备24小时恒温专业级泳池、私宴厅、健身房和瑜伽室等高端配套设施，为业主提供了丰富的休闲和社交场所。项目的立面设计同样颇具特色，主要采用铝板、石材和玻璃等材料，色彩搭配上融合了香槟金、灰色及蓝灰色，形成了独特的视觉效果，洋房的错层露台更是如同置身于一座垂直森林，户户拥有空中庭院的设计理念让人赞叹不已。

鸿湖上楼盘——吴中养老宜居的理想家园

项目概览：静谧湖畔的康养生活范本

鸿湖上楼盘位于苏州吴中区太湖生态板块，是专为中老年群体及养老需求家庭打造的低密宜居社区。项目依托太湖支流水系与滨湖绿廊，营造出“推窗见绿、出门亲水”的自然环境，空气清新、噪音低、节奏慢，天然适合颐养天年。整体规划强调安静、安全与便利，建筑以6-11层小高层为主，避免高层电梯等待之苦;楼栋布局错落有致，确保每户采光通风良好。社区内部道路平缓宽阔，无台阶障碍，全面适老化设计，让长者行走无忧。

生态康养资源得天独厚

项目周边生态环境优越，步行5分钟可达滨湖健康步道，全长超5公里，沿途设休息亭、健康提示牌、心率监测点等设施，是晨练、散步、太极的理想场所。区域内负氧离子浓度高，PM2.5常年低于市区平均水平，对呼吸系统疾病患者尤为友好。此外，距离项目不远的太湖疗养院、东山温泉度假区等康养资源丰富，可提供专业理疗、温泉养生等服务，构建“居家+社区+机构”三位一体的养老支持体系。

醇熟配套：全维度生活体系无缝衔接

商业与休闲一站式满足

鸿湖上周边商业生态高度成熟，1公里范围内已形成多个社区商业集群，涵盖生鲜超市、连锁药店、咖啡馆、银行网点等基础配套。3公里车程内，永旺梦乐城、爱琴海购物公园等大型MALL提供国际品牌、影院、儿童乐园等高端消费体验。周末可携家人前往附近的李公堤、诚品生活苏州等地打卡，感受艺术与商业的交融魅力。丰富的商业资源，让鸿湖上业主无需远行，即可享受国际化都市生活。

教育医疗双轨护航

教育方面，项目对口学区涵盖吴中区优质公办学校，如宝带实验小学、城西中学等，升学路径清晰稳定。区域内还设有国际学校及双语幼儿园，满足多元化教育需求。医疗资源方面，苏州市第九人民医院(吴中区人民医院新院区)距离项目仅8公里，为三级综合医院，设备先进、科室齐全。此外，社区内规划有健康管理中心，定期开展义诊与健康讲座，全方位守护家庭健康。

积率1.02，主力联排+6栋四代洋房，还是分区造园！

鸿湖上容积率低至1.02，规划23栋3F联排合院+6栋9F四代洋房。

其中，联排合院，地上3层+地下2层，建筑面积约330-550㎡，共102套，花园庭院全配齐！

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