广东房产税征收范围调整 广州第三轮集中供地释放友好信号

焦点研究院  广州房地产市场报告

报告时间：2021年11月1日至11月7日

出品时间：2021年11月8日

研究员：黄颖

市场综述（2021年第45周）

当周，广州一手住宅供求持续保持高位运行，楼盘推新/全新开放动作虽明显减少，但不少项目已提前打响“双十一”购房节促销战。同时，广州第三批集中供地清单正式公布，竞拍条件有所优化，付款要求更为宽松，在一定程度上有助于市场的健康平稳发展。

政策方面，《广东省房产税施行细则》部分条款进行修改，征收区域范围变动；广州将新增大量70㎡以下保障性租赁住房，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。

城建方面，新塘镇东洲村旧村改造项目基础数据调查成果公布，香江、时代已确定为项目意向合作企业。

先来看二级市场，当周广州一手住宅新增供应4206套，环比下降11.3%；面积43.51万平方米，环比下跌11.37%。商业性质商品房新增供应73套，环比下跌91.75%；面积0.39万平方米，环比下降94%。阳光城丽景半岛、越秀·星汇文玺、南沙保利城等项目均有新供应。

成交方面，当周广州一手住宅成交1723套，环比下降13.42%；面积18.28万平方米，环比下降14.94%。其中，增城、番禺、黄埔分别以387套、295套和260套的成交规模位居前三位。

焦点研究院认为，受“双十一”影响，房企和项目依托线上和线下两条渠道，推出特定的购房优惠政策，刺激成交效果。时至11月，迫于全年销售业绩影响，部分房企持续采取“以价换量”方式吸客，预计“笋价”将会持续一段时间。另广州第三批集中供地，虽取消“限售价”以及南沙取消了倾斜首套置业买家等规定，但碍于新房连续多个月表现疲软，房企压力大，拍地出现“高溢价”可能性低。

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